*RESERVIERT* BERK Immobilien – charmantes & liebevoll renoviertes EFH zentral in Johannesberg

Beschreibung

Dieses charmante und von den derzeitigen Eigentümern liegevoll sanierte Einfamilienhaus freut sich auf neue Eigentümer!
Es wurde ursprünglich 1934 errichtet und seit 2010 etappenweise saniert. Lediglich Außenbereich und Fassade wären von den neuen Eigentümern noch zu erneuern und nach eigenem Geschmack zu gestalten.

Das Haus liegt zentral in Johannesberg, somit stadtnah, und bietet mit 120 m² Wohnfläche & 460 m² Grundstück das ideale Zuhause für eine junge Familie.
Die Räume sind durchdacht geschnitten, sodass Küche, Wohn- und Essbereich ineinander übergehen und mit dem gemütlichen Kaminofen das Zentrum des Erdgeschosses bilden. Der Eingangsbereich wurde mit einem nachträglichen Anbau erweitert um dann einen großzügigen Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Co zu gewährleisten. Gäste-WC und ein Büro runden das Erdgeschoss ab.
Die gemütliche Echtholztreppe führt ins [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter http://www.berk-online.de anfordern können. ]

Ausstattung

Seit 2010 wurden folgende nennenswerte Renovierungen und Sanierungen durchgeführt:

• Elektrik
• Bad und WC
• Wasserleitungen + Heizungsleitungen
• teilweise Fenster sowie Rollläden inkl. -kästen
• Dach (inkl. Dämmung und Ziegel)
• Innenausbau (mit Bodenbelägen, Wände, Decken, Türen, Heizkörper)
• gemauerter Kaminofen (wassergeführt)
• Gasheizung (2011)
• Anbau (Windfang) 2020, unterkellert für weiteren Stauraum
• Kellerabdichtung (Bitumen + Noppenbahn)

Die Wohnfläche von rund 120 m² teilt sich derzeit auf wie folgt:

**EINGANG**

• nachträglicher Anbau mit Platz für Garderobe & Co

**ERDGESCHOSS**

• Büro
• Gäste WC
• offene Küche
• einander übergehender Ess- und Wohnbereich

**OBERGESCHOSS**

• 3 Zimmer (als Schlaf-, [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter http://www.berk-online.de anfordern können. ]

Sonstiges

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter http://www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
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HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

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