BERK Immobilien – lukrative Kapitalanlage in Dietzenbach! – Arztpraxis mit langfristigem Mietvertrag

63128 Dietzenbach, Praxis zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Peter Klissenbauer
    selbständiger Immobilienmakler
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Bahnhofstraße 15
    63500 Seligenstadt
  • E-Mail Direkt
    peter.klissenbauer@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    06182 897063-1
  • Fax
    06182 8279140
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1276-pk
  • Objekttypen
  • Adresse
    63128 Dietzenbach
  • Etage
    1
  • Bürofläche
    189 m²
  • Gesamtfläche
    189 m²
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    465.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gewerblich nutzbar
  • Personenaufzug
  • Steinboden

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    29.10.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    FERN
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    103.00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    103.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

BERK Immobilien präsentiert Ihnen diese hellen und freundlichen Praxisräume in guter Geschäftslage von Dietzenbach.

Die Praxis befindet sich im ersten Stock eines großen Wohn- und Geschäftshauses und ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar.

Bereits im großzügigen Eingangsbereich besticht die Immobilie durch moderne und hochwertige Ausstattungen.
Die Immobilie wird in einem sehr gepflegten Zustand angeboten.

Die ca. 188m² große Gewerbefläche teilt sich wie folgt auf:
- Flurbereich/Garderobe
- großer zentraler Empfangsbereich
- 1 Wartezimmer
- 1 Kunden-Toilette
- 4 Behandlungszimmer
- 2 Ärztebüros (ein Arztzimmer ist anschlusstechnisch für ein weiteres Behandlungszimmer vorbereitet)
- 1 Labor
- 1 Röntgenraum
- 1 Sterilisationsraum
- Sozialraum, Küche und WC für das Personal

Zusätzlich befindet sich ein Kellerraum im Untergeschoss.

Die Immobilie ist langfristig an einen Zahnarzt vermietet und eignet sich als lukrative Kapitalanlage mit gesicherter Mieteinnahme.

Die Praxiseinrichtungen sind Eigentum des Mieters und nicht im Kaufpreis enthalten.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Aufnahmen mit Weitwinkelobjektiv erstellt wurden!

Ausstattung

++ hervorragende Geschäftslage
++ moderne und gepflegte Praxisräume
++ hochwertige Ausstattungen
++ Klimaanlage
++ barrierefreie Zugänge
++ langfristiger Mietvertrag
++ 2 Einheiten; im Bedarfsfall teilbar

Sonstige Informationen

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben.

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

Lage

Die Immobilie befindet sich im 1. Stock einem großen Wohn- und Geschäftshaus in Geschäftslage von Dietzenbach-Steinberg.

Die nächste S-Bahn-Station "Dietzenbach-Mitte" erreichen Sie fußläufig in ca.1km Entfernung.

Dietzenbach befindet sich in der Mitte des Rhein-Main-Gebietes.
Verkehrsgünstig gelegen zwischen den Bundesautobahnen A3 FFM-WÜ (10km) und der A661 OF-DA (7km)
erreichen Sie von hier aus schnell und bequem Ihre Fahrziele innerhalb des Rhein-Main-Gebietes.

Mit zwölf Kilometern nach Frankfurt am Main, zehn Kilometern nach Offenbach am Main, 30 Kilometern nach Aschaffenburg, 20 Kilometern nach Darmstadt und rund 50 Kilometern nach Wiesbaden liegt die Kreisstadt des Landkreises Offenbach mittendrin in RheinMain, wie auch der Slogan der Stadt lautet.

Dietzenbach liegt an der Bieber auf einer Höhe von 150 m ü. NN. Die Stadt grenzt im Norden an die Stadt Heusenstamm, im Osten an die Stadt Rodgau, im Süden an die Stadt Rödermark sowie im Westen an die Stadt Dreieich.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden



Direktanfrage