RESERVIERT – Vielseitig nutzbare Immobilie sucht Handwerker oder Kapitalanleger zur Sanierung!

63849 Leidersbach (Ebersbach), Gastronomie zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Karin Wolf
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Bahnhofstraße 15
    63500 Seligenstadt
  • E-Mail Direkt
    seligenstadt@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    06182 897063-0
  • Fax
    06021 4532720
  • zum Kontaktformular

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    1186-pk
  • Objekttyp
  • Adresse
    63849 Leidersbach (Ebersbach)
  • Nutzfläche
    425 m²
  • Gesamtfläche
    575 m²
  • Wohneinheiten
    1
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 3,1 km
    Realschule: 14,0 km
    Gymnasium: 8,5 km
  • Baujahr
    1930
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    245.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dielenboden
  • Fliesenboden

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    24.01.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1930
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    220.70 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

BERK Immobilien präsentiert Ihnen diese Wohn- und Gewerbe-Immobilie in zentraler Lage von Leidersbach.

Das Gasthaus wurde in den 30iger Jahren erbaut und bis zum Jahr 2016 als Gaststätte betrieben. In den 50ziger Jahren wurde das Gasthaus um zwei Säle erweitert.
Der Gastraum und die beiden Nebenräume (Säle) boten über viele Jahre Platz und Ambiente für große Familienfeiern und Festlichkeiten. Die Gastroküche enthält neben der noch vorhandenen Küchenausstattungen auch einen Pizzaofen.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere Gästezimmer, die jedoch für die künftige Bestimmung noch fertig ausgebaut bzw. saniert werden müssten.

Das außergewöhnliche Objekt könnte jedoch auch saniert und zu mehreren Wohneinheiten oder Ferienwohnungen ausgebaut werden.

Der Dachspitz bietet zusätzliches Platzangebot mit weiteren Ausbaumöglichkeiten.

Das im Jahr 1980 angebaute Wohnhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche ist im Angebotspreis mit enthalten.
Dies wird derzeit als Wohnung vom Eigentümer genutzt. Hier könnten bei Bedarf weitere Fremdenzimmer eingerichtet werden. Die uns vorliegenden Grundrisspläne zeigen unter Einbezug des Wohnhauses eine Ausbaumöglichkeit von bis zu 22 vermietbaren Zimmern mit zum Teil eigenen Bädern.

Das Angebot beinhaltet ebenso das unentgeltliche Nutzungsrecht für 10 PKW-Stellplätze auf dem gegenüberliegenden Grundstück.
Alternativ kann das gegenüberliegende Grundstück (ca. 1860 m²) komplett übernommen werden. Preis auf Anfrage.

Im Kaufpreis enthalten sind insgesamt:
- Gewerbeimmobilie mit ca. 425 m² Nutzfläche
- überdachte Terrasse/Biergarten mit ca. 25 m²
- Wohnhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche
- Keller (zum Teil Gewölbekeller); Sandstein-Nebengebäude
- Nutzungsrecht für 10 PKW-Stellplätze

Das Gasthaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Zu den am Gebäude aufgetretenen Risse besteht ein Sachverständigen-Gutachten.

Ausstattung

Böden:
Gasträume Echtholzböden (Dielen sanierungsbedürftig)
Terrasse gefliest

Wohnhaus:
Wohn- und Schlafräume PVC-Böden
Bad/WC-Anlagen gefliest

Fenster:
Gasträume: Holzfenster mit zum Teil Bleiverglasungen
Wohnhaus: Kunststoff 2-fach Isolierverglasung

Heizungsanlagen getrennt: Ölheizung
Die Heizungsanlagen müssen erneuert werden.

Sonstige Informationen

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben.

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien Seligenstadt.

Weitere Angebote unter www.berk-online.de

Unser Service:
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Lage

Die Wohn- und Gewerbeimmobilie befindet sich in zentraler Lage von Leidersbach, Landkreis Miltenberg, bekannt durch feinste Brautmoden.

Das Gemeindegebiet liegt im Spessart, circa 10 Kilometer südöstlich von Aschaffenburg. Das gesamte Gemeindegebiet liegt im Naturpark Spessart. Der topographisch höchste Punkt der Gemeinde befindet sich nordöstlich von Volkersbrunn mit 419 m ü. NN, der niedrigste liegt am Leidersbach unterhalb von Ebersbach auf 144 m ü. NN.

Verkehrsanbindungen:
mit dem PKW/LKW
- über Sulzbach in Richtung Westen zur B469 Anschluss Niedernberg (MIL - AB) in ca. 12 km.
- über Heimbuchental in Richtung Osten zur A3, Anschluss-Stelle Rohrbrunn (Richtung WÜ) erreichbar in ca. 20 km.
Die Buslinie 62 verbindet Leidersbach mit Aschaffenburg, Hausen und OBB-Elsenfeld.
Von dort sind weitere Buslinien innerhalb des Verkehrsverbundes Aschaffenburg (VAB) erreichbar.

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