RESERVIERT – sanierungsbedürftiges Gasthaus – vielseitig nutzbar – preisgünstig zu verkaufen

63849 Leidersbach, Gastronomie zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Peter Klissenbauer
    selbständiger Immobilienmakler
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Bahnhofstraße 15
    63500 Seligenstadt
  • E-Mail Direkt
    peter.klissenbauer@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    06182 897063-1
  • Fax
    06182 8279140
  • zum Kontaktformular

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    887-pk
  • Objekttyp
  • Adresse
    63849 Leidersbach
  • Gesamtfläche
    400 m²
  • Lagerfläche
    65 m²
  • Gastrofläche
    210 m²
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 3,1 km
    Realschule: 14,0 km
    Gymnasium: 8,5 km
  • Baujahr
    1930
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    135.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dielenboden
  • Fliesenboden

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    24.01.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1930
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    220.70 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

BERK Immobilien präsentiert Ihnen diese Gewerbe-Immobilie in zentraler Lage von Leidersbach.

Das Gasthaus wurde in den 30iiger Jahren erbaut und bis zum Jahr 2016 als Gaststätte betrieben. In den 50ziger Jahren wurde das Gasthaus um zwei Säle erweitert.
Der Gastraum und die beiden Nebenräume (Säle) boten über viele Jahre Platz und Ambiente für große Familienfeiern und Festlichkeiten. Die Gastroküche enthält neben der noch vorhandenen Küchenausstattungen auch einen Pizzaofen.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere Gästezimmer, die jedoch für die künftige Bestimmung noch fertig ausgebaut bzw. saniert werden müssten.

Der Dachspitz bietet weitere Ausbaumöglichkeiten für eine Wohnung oder zur Nutzung für weitere Fremdenzimmer.

Optional kann ein Wohnhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche übernommen werden. Zusätzlicher Kaufpreis auf Anfrage.

Das angebaute Wohnhaus wurde ab 1980 errichtet und wird derzeit als Wohnung vom Eigentümer genutzt. Hier könnten weitere Fremdenzimmer eingerichtet werden. Die uns vorliegenden Grundrisspläne zeigen unter Einbezug des Wohnhauses eine Ausbaumöglichkeit von bis zu 22 vermietbaren Zimmern mit zum Teil eigenen Bädern.

Das Angebot beinhaltet ebenso ein ca. 400 m² großes Abrissgrundstück, welches für erforderliche PKW-Stellplätze genutzt werden kann. Der Abriss muss vom Käufer garantiert werden.

Im Kaufpreis enthalten sind insgesamt:
- Gewerbeimmobilie mit ca. 425 m² Nutzfläche
- überdachte Terrasse/Biergarten mit ca. 25 m²
- Keller (zum Teil Gewölbekeller) und Nebengebäude
- weiteres Grundstück mit ca. 400 m²

Das Gasthaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Zu den am Gebäude aufgetretenen Risse besteht ein Sachverständigen-Gutachten.

Ausstattung

Böden:
Gasträume Echtholzböden (Dielen)
Terrasse gefliest

Wohnhaus (Kaufoption):
Wohn- und Schlafräume PVC-Böden
Bad/WC-Anlagen gefliest

Fenster:
Gasträume: Holzfenster mit zum Teil Bleiverglasungen
Wohnhaus (Kaufoption): Kunststoff 2-fach Isolierverglasung

Heizungsanlagen getrennt: Ölheizung
Die Heizungsanlage des Wohnhauses muss erneuert werden.

Sonstige Informationen

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben.

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien Seligenstadt.

Weitere Angebote unter www.berk-online.de

Unser Service:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Wir ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

Lage

Die Wohn- und Gewerbeimmobilie befindet sich in zentraler Lage von Leidersbach, Landkreis Miltenberg, bekannt durch feinste Brautmoden.

Das Gemeindegebiet liegt im Spessart, circa 10 Kilometer südöstlich von Aschaffenburg. Das gesamte Gemeindegebiet liegt im Naturpark Spessart. Der topographisch höchste Punkt der Gemeinde befindet sich nordöstlich von Volkersbrunn mit 419 m ü. NN, der niedrigste liegt am Leidersbach unterhalb von Ebersbach auf 144 m ü. NN.

Verkehrsanbindungen:
mit dem PKW/LKW
- über Sulzbach in Richtung Westen zur B469 Anschluss Niedernberg (MIL - AB) in ca. 12 km.
- über Heimbuchental in Richtung Osten zur A3, Anschluss-Stelle Rohrbrunn (Richtung WÜ) erreichbar in ca. 20 km.
Die Buslinie 62 verbindet Leidersbach mit Aschaffenburg, Hausen und OBB-Elsenfeld.
Von dort sind weitere Buslinien innerhalb des Verkehrsverbundes Aschaffenburg (VAB) erreichbar.



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