Reserviert – Luxus-Wohnhaus mit „südlichem Urlaubsflair“ + Gewerbe – Nur für Kapitalanleger!

Beschreibung

BERK Immobilien präsentiert Ihnen diese imposante Wohn- und Gewerbeimmobilie im Gewerbegebiet von Erlenbach am Main.

Suchen Sie noch immer nach der außergewöhnlichen Immobilie?

Herzlichen Glückwunsch, denn mit diesem Angebot haben Sie soeben Ihr passendes Traumhaus inklusive interessanter Gewerbe- oder Vermietungsmöglichkeiten gefunden!
Diese einmalig gestaltete Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen lässt gleichermaßen das Herz des Gewerbetreibenden, Kapitalanlegers oder auch das eines Selbstnutzers höher schlagen!

Das von 2010 bis 2011 errichtete Wohnhaus bietet auf ca. 220 m² großzügigen Wohnraum und Wohlfühl-Ambiente für das perfekte Familienglück. Herzstück Ihres Wohntraumes ist der offene Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss, in dem u.a. eine moderne Einbauküche, hochwertige Einbauschränke sowie ein zentral positionierter Grundofen untergebracht sind. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein großer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung stehen.
Das Luxus-Badezimmer mit hochwertigen Einbauten ist "en-suite" an das ebenfalls komfortabel ausgestattete Elternschlafzimmer angegliedert.
Weitere ca. 98 m² ausgebaute Terrassenfläche mit großzügigen Liege- und Grünflächen sowie ein Pool laden zu entspannten Stunden am eigenen "südlichen Urlaubsort unter Palmen" ein.

Die Gewerbeeinheit verteilt sich auf ca. 848 m² Gesamtnutzfläche in eine Produktions-/Werkhalle sowie die ausgebauten Personal-, Sanitär, Büro- und Ausstellungsflächen.

Im Hofbereich stehen zusätzlich Freiflächen zur Nutzung als Parkplätze für Kunden- und Firmenfahrzeuge, Container und somit weitere Lagermöglichkeiten zur Verfügung. Eine genehmigte Bauvoranfrage zur Erweiterung der Gebäude aus 2021 liegt vor.
Energiedaten Gewerbe: BJ 2010, Heizöl EL, Primärenergiebedarf 127,6 kWh(m²*a); gültig bis 14.03.2032.
Bedarfsausweis mit allen Daten liegt vor.

Weitere Infos und Bilde erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposè auf Anfrage.

Ausstattung

++ TOP-gepflegtes Wohnhaus
++ Außenfassade aus Corten-Stahl
++ helle lichtdurchflutete Wohnräume
++ ca. 98 m² große Sonnenterrasse mit südlichem Urlaubsflair
++ Pool mit Wärmepumpe, Gegenstrom- und Elektrolyseanlage
++ hochwertige Einbauküche inkl. Gaggenau-Elektrogeräte (inklusive)
++ zahlreiche Einbauschränke (Schreinerarbeit von bester Qualität)
++ Grundofen im zentralen Wohn-Essbereich als zusätzliches Heizsystem
++ leistungsstarke PV-Anlage 49,0 kWp (inklusive)
++ energetisch zeitgemäßer Zustand der Immobilie
++ "Dachbegrünung" mit vielen bauphysikalischen und ökologischen Vorzügen
++ zahlreiche weitere exquisite Ausstattungen und Extras
++ moderne Gewerbehalle, Büro, Ausstellung und Sozialräume
++ großer Hof mit Parkplätzen
++ Carport (geschlossen) für 2 Fahrzeuge am Wohnhaus
++ weiteres Ausbaupotential möglich (positiv beschiedene Bauvoranfrage liegt vor)
++ renditestarke Kapitalanlage!

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/