BERK Immobilien – „Trautes Heim“ mit kleinem Garten in ruhiger Lage – ideal für die kleine Familie

63743 Aschaffenburg / Gailbach (Gailbach), Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Peter Klissenbauer
    selbständiger Immobilienmakler
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Bahnhofstraße 8
    63811 Stockstadt am Main
  • E-Mail Direkt
    peter.klissenbauer@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    06027 4040801
  • Fax
    06027 4040809
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1432-pk
  • Objekttypen
  • Adresse
    63743 Aschaffenburg / Gailbach (Gailbach)
  • Wohnfläche
    96 m²
  • Grund­stücks­fläche
    194 m²
  • Nutzfläche
    69 m²
  • Zimmer­anzahl
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 4,1 km
    Gymnasium: 5,9 km
  • Baujahr
    1989
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Freiplatz: 1
    Garage: 1
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    435.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Nord
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Laminat
  • Parkett
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    06.07.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1989
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    75.80 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

BERK Immobilien präsentiert Ihnen diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Aschaffenburg - OT Gailbach.

Das 1989 errichtete Wohnhaus wurde in Massivbauweise ( Poroton ) gebaut und befindet sich auf einem ca. 194 m² großen Teilungsgrundstück.
Wohnhaus und Garage sind vollständig unterkellert. Im großzügigen Wohn-/Essbereich befindet sich ein 2. Kaminanschluss mit Kaminofen, der an den kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt.

Das Haus eignet sich idealerweise für die kleine Familie mit 1-2 Kindern.

Die ca. 164 m² Wohn- und Nutzflachen teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss
- Garderobe/Flur
- Gäste WC
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Esszimmer
- Küche ( Einbauküche im Preis enthalten )

Dachgeschoss
- Elternschlafzimmer ( inklusive Einbauschrank )
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Untergeschoss
- Lagerraum
- Hauswirtschaftsraum
- Heizraum
- Werkstattraum
- Hobbyraum bzw. weiteres Schlafzimmer
- Zugang zur Terrasse

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine PKW-Garage und ein Außen-Stellplatz zur Verfügung.

Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Garten für Sport, Spiel und Erholung.

Ausstattung

++ ruhige Wohnlage
++ kleiner Garten angrenzend an Naturschutzgebiet
++ großzügiger Wohn-/Essbereich
++ Einbauküche und Kaminofen inklusive
++ diverse Einbauschränke
++ vollständig unterkellert
++ PKW-Garage und Stellplatz

Sonstige Informationen

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Wohngebiet von Gailbach. Angrenzend an das Objekt befindet sich ein Naturschutzgebiet.

Gailbach ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Aschaffenburg mit 1700 ca. Einwohnern und gehört zum Regierungsbezirk Unterfranken im Freistaat Bayern der Bundesrepublik Deutschland.

Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der nahegelegenen Gemeinde Haibach oder in Aschaffenburg.
Hier erwartet Sie nach kurzer Fahrzeit ein umfangreiches Angebot an Schulen, Gymnasien, Technische Hochschule, Banken, Ärzte und Kliniken. Eine Vielzahl an kulturellen Einrichtungen, Sehenswürdigkeiten, Theater und Kabarett gehören ebenso zum Reiz des "bayrischen Nizza" wie die über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Kneipenkultur von Aschaffenburg.

Mehrere Vereine existieren in Gailbach, darunter:
der ansässige Fußballverein Kickers Gailbach
der Verein für Heimat-Geschichte und Kultur Gailbach e. V.
der Musikverein Gailbach 1923 e. V.
der TSV Gailbach 1895 e. V. mit den Abteilungen Turnen, Leichtathletik, Jiu Jitsu, Tischtennis und Ringen, wobei Gailbach in der 2. Bundesliga ringt.
die Freiwillige Feuerwehr Gailbach – Löschzug 7 der Stadt Aschaffenburg
die Deutsche Pfadfinderschaft Sankt Georg (DPSG Gailbach)
der Wanderverein „Wanderlust Gailbach 1930 e. V

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