RESERVIERT – Wohnen im Grünen – DHH mit Einliegerwohnung und großem Carport – projektierter NB

63856 Bessenbach / Oberbessenbach (Oberbessenbach), Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Peter Klissenbauer
    selbständiger Immobilienmakler
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Bahnhofstraße 15
    63500 Seligenstadt
  • E-Mail Direkt
    peter.klissenbauer@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    06182 897063-1
  • Fax
    06182 8279140
  • zum Kontaktformular

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1156-jf
  • Objekttypen
  • Adresse
    63856 Bessenbach / Oberbessenbach (Oberbessenbach)
  • Wohnfläche
    213 m²
  • Grund­stücks­fläche
    377 m²
  • Nutzfläche
    74 m²
  • Vermietbare Fläche
    55 m²
  • Zimmer­anzahl
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Solarwärme, Fußbodenheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 3,8 km
    Realschule: 3,8 km
    Gymnasium: 11,3 km
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    4. Quartal 2021
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Carport: 2
  • Kaufpreis
    589.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Parkett
  • Separates WC
  • Solarwärme

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    06.09.2027
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    50.20 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

In ruhiger Lage von Oberbessenbach entsteht auf einem ca. 311 m² großen Grundstück diese moderne Doppelhaushälfte mit großzügiger Grundrissgestaltung sowie einer optimalen Gebäudeausrichtung. Die Fertigstellung ist für Ende 2021 geplant.

Die lichtdurchfluteten Räume bieten rund 190 m² Wohnfläche auf 4 Ebenen. Das Erdgeschoss mit seinem ca. 61 m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche stellt den Mittelpunkt des Hauses dar und ermöglicht ein großzügiges Raumangebot für die ganze Familie. Hier könnte optional gegen Mehrpreis ein zweiter Kamin eingebaut werden.
Die bodentiefen Fenster schaffen dabei Helligkeit und eine wunderbare Wohnatmosphäre mit Ausblick ins Grüne.

Außerdem erwartet Sie im Erdgeschoss eine Diele, ein Hauswirtschafts- und Abstellraum sowie das Gäste-WC.

Eine Treppe führt Sie anschließend ins Dachgeschoss. Von hier aus gelangen Sie in das Kinderzimmer, in das Schlafzimmer mit Ankleideraum sowie in das herrlich große Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne.

Nicht zu vergessen ist auf dieser Ebene der Zugang zur ca. 24 m² Terrasse. Hier können Sie mit der ganzen Familie gemeinsam Grillen und Freizeit entspannt genießen.

Die Galerie im Spitzboden bietet Ihnen einen zusätzlichen Raum, den Sie ganz individuell nutzen können. Entweder als zweites Kinderzimmer, Gästezimmer, Studio oder als Rückzugort für Ihre Hobbys.

Die Einliegerwohnung mit ca. 55 m², bestehend aus einem Wohn- und Essbereich mit Küche, einem Schlafzimmern und einem großen Badezimmer bietet Ihnen die Option für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten - ob Mehrgenerationswohnen, ein großer familiärer Wohnraumbedarf für Geburtstage oder zur Vermietung - alles ist möglich.

Der Doppel-Carport in massiver Bauweise bietet ausreichend Platz für 2 Fahrzeuge. Zusätzlich stehen für die Einliegerwohnung 2 weitere Außen-Stellplätze zur Verfügung.

Nähere Informationen zu den Ausstattungen und Bauterminen erhalten Sie auf Anfrage.
Bitte beachten Sie, dass die veröffentlichten Fotos aus dem vergleichbaren Musterhaus stammen.

Ausstattung

Die Räume verfügen über eine Fußbodenheizung. Die 3-fach isolierverglasten Kunststofffenster sorgen für viel Licht und eine gute Wärmedämmung. Durch diese Ausstattungsmerkmale wird auch eine hohe Energieeffizienz erzielt.

Die Haustüre verfügt über eine Sicherheitsisolierverglasung und Mehrfachverriegelung für mehr Schutz und Sicherheit und zum bequemen Öffnen ist sie mit einem elektrischen Türöffner mit Sprechanlage versehen.

Die Räume sind mit einem hochwertigen Parkett ausgestattet.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- elektrische Rollläden
- Haustür mit Mehrfachverriegelung, elektrischem Türöffner und Gegensprechanlage
- bodentiefe Fenster
- zwei Stellplätze im Carport
- Fußbodenheizung
- voll unterkellert (als Einliegerwohnung nutzbar)
- Zukunftsorientierte Energieausstattung in Form einer Gastherme in Brennwerttechnik mit Solarthermie

Sonstige Informationen

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben.

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien Aschaffenburg.

Weitere Angebote unter www.berk-online.de

Unser Service:
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Lage

Hier wohnen Sie idyllisch umgeben von Wiesen und Wäldern inmitten der schönen Natur.

Bessenbach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, Sie finden sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und einen größeren Einkaufs- und Getränkemarkt.

Kindergarten- und Kinderkrippe sind nur ca. 700 Meter entfernt.
Grund- und Haupt,- Realschule befinden sich in Bessenbach. Weiterführende Schulen sind in Hösbach oder Aschaffenburg.

Allgemeinärzte, Zahnärzte, Physiotherapheuten, sowie eine Apotheke ist ebenfalls vorhanden.

Aufgrund der guten Verkehrsanbindung zur A3 FFM - WÜ (ca. 5 km) und die Nähe an Aschaffenburg eignet sich Bessenbach auch sehr gut als Wohnort für den Berufspendler.

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