RESERVIERT – BERK Immobilien – DHH mit Einliegerwohnung und Carport

63856 Bessenbach / Oberbessenbach (Oberbessenbach), Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Jessica Faust
    selbständige Immobilienmaklerin
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Ridingerstraße 1 (Agathaplatz) 
    63739 Aschaffenburg
  • E-Mail Direkt
    faust@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    06021 45327-19
  • Fax
    06021 4532720
  • zum Kontaktformular

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    860-jf
  • Objekttypen
  • Adresse
    63856 Bessenbach / Oberbessenbach (Oberbessenbach)
  • Wohnfläche
    173 m²
  • Grund­stücks­fläche
    283 m²
  • Nutzfläche
    82 m²
  • Zimmer­anzahl
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Solarwärme, Fußbodenheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 3,8 km
    Realschule: 3,8 km
    Gymnasium: 11,3 km
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Carport: 2
  • Kaufpreis
    509.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Parkett
  • Separates WC
  • Solarwärme

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    06.09.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    50.20 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

In ruhiger Lage von Oberbessenbach entstand diese schöne Doppelhaushälfte auf etwa 283 m² mit einer großzügigen Grundrissgestaltung sowie einer optimalen Gebäudeausrichtung.

Die lichtdurchfluteten Räume bieten rund 173 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen. Das Erdgeschoss mit seinen ca. 60 m² ist der Mittelpunkt des Hauses und ermöglicht viel Raum für die ganze Familie.
Die bodentiefen Fenster schaffen dabei eine wunderbare Wohnatmosphäre und geben einen Blick ins Grüne.

Die offene Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und macht es möglich, alles im Blick zu behalten.

Außerdem erwartet Sie im Erdgeschoss eine Diele, ein Hauswirtschafts- und Abstellraum sowie ein Gäste WC.

Vom Carport aus gelangen Sie direkt in den Hauswirtschaftsraum, um mit den Einkäufen möglichst schnell und trocken ins Haus zu gelangen.

Eine Betontreppe führt Sie anschließend ins Dachgeschoss. Von hier aus gelangen Sie in ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide und in das herrlich große Badezimmer mit bodentiefer Dusche und einer Badewanne.

Nicht zu vergessen ist auf dieser Ebene die ca. 24 m² Terrasse. Hier können Sie mit der ganzen Familie gemeinsam Grillen und den Tag entspannt angehen lassen.

Die Galerie im Spitzboden bietet Ihnen einen zusätzlichen Raum, den Sie ganz individuell nutzen können. Entweder als zweites Kinderzimmer, Schlafzimmer oder als Raum für Ihre Hobbys.

Die Einliegerwohnung bestehend aus einem Wohn- und Essbereich mit Küche, zwei Schlafzimmern und einem großen Badezimmer bietet Ihnen die Option für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten - ob Mehrgenerationswohnen, ein großer familiärer Wohnraumbedarf für Geburtstage oder eine Vermietung - alles ist möglich.

Ausstattung

Die Räume verfügen über eine Fußbodenheizung. Die 3-fach isolierverglasten Kunststofffenster sorgen für viel Licht und eine gute Wärmedämmung. Durch diese Ausstattungsmerkmale wird auch eine hohe Energieeffizienz erzielt.

Die Haustüre verfügt über eine Sicherheitsisolierverglasung und Mehrfachverriegelung für mehr Schutz und Sicherheit und zum bequemen Öffnen ist sie mit einem elektrischen Türöffner mit Sprechanlage versehen.

Die Räume sind mit einem hochwertigen Parkett oder mit braunen Fliesen ausgestattet.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- elektrische Rollläden
- Haustür mit Mehrfachverriegelung, elektrischem Türöffner und Gegensprechanlage
- bodentiefe Fenster
- zwei Stellplätze im Carport
- Fußbodenheizung
- voll unterkellert (als Einliegerwohnung nutzbar)
- Zukunftsorientierte Energieausstattung in Form einer Gas-Brennwerttechnik mit Solaranlage

Sonstige Informationen

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben.

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien Aschaffenburg.

Weitere Angebote unter www.berk-online.de

Unser Service:
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Lage

Hier wohnen Sie idyllisch umgeben von Wiesen und Wäldern inmitten der schönen Natur.

Bessenbach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, Sie finden sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und einen größeren Einkaufs- und Getränkemarkt.

Kindergarten- und Kinderkrippe sind nur ca. 700 Meter entfernt.
Grund- und Haupt,- Realschule befinden sich in Bessenbach. Weiterführende Schulen sind in Hösbach oder Aschaffenburg.

Allgemeinärzte, Zahnärzte, Physiotherapheuten, sowie eine Apotheke ist ebenfalls vorhanden.

Aufgrund der guten Verkehrsanbindung und die Nähe an Aschaffenburg eignet sich Bessenbach auch sehr gut für Pendler.

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