BERK Immobilien – NEUBAU – Exklusive Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage!

63856 Bessenbach / Oberbessenbach, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Jessica Faust
    selbständige Immobilienmaklerin
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Frohsinnstraße 11
    63739 Aschaffenburg
  • E-Mail Direkt
    faust@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    06021 45327-19
  • Fax
    06021 4532720
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    860-jf
  • Objekttypen
  • Adresse
    63856 Bessenbach / Oberbessenbach
  • Wohnfläche
    173 m²
  • Grund­stücks­fläche
    283 m²
  • Nutzfläche
    82 m²
  • Zimmer­anzahl
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Solarwärme, Fußbodenheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 3,8 km
    Realschule: 3,8 km
    Gymnasium: 11,3 km
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Carport: 2
  • Kaufpreis
    483.750 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einliegerwohnung
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Separates WC
  • Solarwärme

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    06.09.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    50.20 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

In ruhiger und besonders bei Familien sehr beliebter Lage von Bessenbach, entstehen 8 Doppelhaushälften.

Alle Häuser sind individuell geplant und wissen durch ihre großzügige Grundrissgestaltung sowie eine optimale Gebäudeausrichtung zu überzeugen.

Bei Wohnflächen von 169 m² bis 173 m² finden hier vor allem Familien ein komfortables Zuhause.

Mittelpunkt dieses wunderbaren Objektes bildet der ca. 60 m² großzügig geschnittene, helle Wohn- und Essbereich mit viel Platz für einen großen Esstisch und einer gemütlichen Fernsehecke.
Die bodentiefen Fenster schaffen dabei eine wunderbare Wohlfühlatmosphäre und geben den Blick frei ins Grüne.

Außerdem wartet im Erdgeschoss eine Diele, ein Hauswirtschafts- und Abstellraum sowie ein Gäste WC auf Sie.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere helle Zimmer, die wahlweise als Schlaf-. Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, ein Ankleidezimmer und das herrlich große Familienbadezimmer mit Dusche und Badewanne.

Im Dachgeschoss wird ein großes, offenes Studio errichtet.

Nicht zu vergessen ist die ca. 24 m² Terrasse. Hier können Sie mit der ganzen Familie Ihr gemeinsames Sonntagsfrühstück genießen.

Die anteiligen Kosten für Pflasterarbeiten an der Gemeinschaftsfläche in Höhe von 6000,- € sind im Gesamtpreis enthalten.

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Ausstattung

Die Räume verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung. Die 3-fach isolierverglasten Kunststofffenster sorgen für viel Licht und eine gute Wärmedämmung. Durch diese Ausstattungsmerkmale wird auch eine hohe Energieeffizienz erzielt.

Die Haustüre verfügt über eine Sicherheitsisolierverglasung und Mehrfachverriegelung für mehr Schutz und Sicherheit und zum bequemen Öffnen ist sie mit einem elektrischen Türöffner mit Sprechanlage versehen.

Diverse Ausstattungen wie z.B. Fußbodenbeläge, Fliesen können noch Ihren Wünschen entsprechend angepasst werden. Mehr- und Minderpreise auf Anfrage.

Tapezierarbeiten sind nicht im Kaufpreis enthalten und sind vom Erwerber in Eigenleistung zu erbringen.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- elektrische Rollläden
- Haustür mit Mehrfachverriegelung, elektrischem Türöffner und Gegensprechanlage
- bodentiefe Fenster
- zwei Stellplätze
- Fußbodenheizung
- voll unterkellert (als Einliegerwohnung nutzbar)
- Zukunftsorientierte Energieausstattung in Form einer Gas-Brennwerttechnik mit Solaranlage

Vollständige Informationen zu den Ausstattungsstandards finden Sie in der Bauleistungsbeschreibung.

Sonstige Informationen

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben.

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien Aschaffenburg.

Weitere Angebote unter www.berk-online.de

Unser Service:
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Lage

Hier wohnen Sie idyllisch umgeben von Wiesen und Wäldern inmitten der schönen Natur.

Bessenbach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, Sie finden sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und einen größeren Einkaufs- und Getränkemarkt.

Kindergarten- und Kinderkrippe sind nur ca. 700 Meter entfernt.
Grund- und Haupt,- Realschule befinden sich in Bessenbach. Weiterführende Schulen sind in Hösbach oder Aschaffenburg.

Allgemeinärzte, Zahnärzte, Physiotherapheuten, sowie eine Apotheke ist ebenfalls vorhanden.

Aufgrund der guten Verkehrsanbindung und die Nähe an Aschaffenburg eignet sich Bessenbach auch sehr gut für Pendler.



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