***RESERVIERT*** BERK Immobilien – Doppelhaushälfte – Raumwunder sucht junge Eigentümer mit Ideen

63927 Bürgstadt, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Stefan Weis
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Hauptstraße 97
    63897 Miltenberg
  • E-Mail Direkt
    weis@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    09371 66813-22
  • Fax
    06021 4532720
  • zum Kontaktformular

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1086-sw
  • Objekttypen
  • Adresse
    63927 Bürgstadt
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    107 m²
  • Grund­stücks­fläche
    421 m²
  • Nutzfläche
    69 m²
  • Zimmer­anzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 1,0 km
    Gymnasium: 5,0 km
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Freiplatz: 1
    Garage: 1
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kunstoffboden
  • Laminat
  • Ölheizung
  • Separates WC
  • Teppichboden
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    06.08.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    169.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

BERK Immobilien präsentiert Ihnen diese Doppelhaushälfte in einer sehr ruhigen Wohnlage von Bürgstadt. Kurze Wege zu Schulen, Schwimmbad und Einkaufsmöglichkeiten machen die Umgebung so begehrt. Nach Miltenberg am Main ist es nur ein Katzensprung.

Die Doppelhaushälfte wurde 1976 massiv mit Hohlraumziegeln gebaut, welche gute thermische Werte liefern. Schnitt und Raumaufteilung sind typisch für die praktischen, familientauglichen Reihenhäuser der gesamten Siedlung. Im Erdgeschoss befinden sich eine separate Toilette, ein Abstellraum, das Treppenhaus und die Küche mit Durchgang zum geräumigen Ess- und Wohnbereich. Das Haus steht auf einem Grundstück mit einem sehr günstigen Pachtvertrag im Erbbaurecht.

Vom hellen Wohnbereich gelangt man auf die Terrasse und in den Garten, der mit eingewachsenen Koniferen Schatten und Schutz vor unerwünschten Einblicken bietet. Hier lässt es sich gut entspannen und den Feierabend genießen.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büroräume genutzt werden können. Ein Schlafzimmer bietet Zugang zum Balkon.
Das Dachgeschoss ist über eine Ruckzuck-Treppe zu erreichen und lässt sich gut zu weiterem Wohnraum ausbauen. Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Weiterer Stauraum befinden sich im Keller, der sich sowohl über das Treppenhaus als auch vom Garten aus erreichen lässt. Praktisch ausgestattet mit Waschbecken und Wasseranschlüssen für die Waschmaschine. Hinter der Garage ist ein kleiner Schuppen angebaut. Die Garage reicht für einen PKW. Ein weitere Stellplatz ist vorhanden. Es besteht die Möglichkeit, die Garage zur Doppelgarage auszubauen oder das Haus zur Garage hin mit einem Anbau zu erweitern.

Ausstattung

- Öl-Zentralheizung
- Zweifach-Isolierverglasungen; manuelle Rollladen
- Massivbau (Hochlochziegel), voll unterkellert
- Dachgeschoss für Ausbau vorbereitet
- Terrasse und Balkon
- Kabel-TV
- Garten
- Stellplatz und Garage

Sonstige Informationen

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben.

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien Miltenberg.

Weitere Angebote unter www.berk-online.de

Unser Service:
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Lage

Das Haus liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr. Der Ortskern, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Tennis- und Sportstätten sind auf kurzen Fußwegen zu erreichen. Als Highlight liegt um die Ecke das großzügig gestaltete, beheizte Freizeitbad mit Großwasserrutsche.

Zu Fuß sind Sie innerhalb von 15 Minuten im historischen Stadtkern von Miltenberg. Hier finden Sie auch Ärzte und andere wichtige Stationen für den täglichen Bedarf.

Unweit vom Haus erreichen sie auf Wander- und Radwegen die ruhige Natur im Maintal oder entlang der Erft in Richtung Baden-Württemberg. Rund um Bürgstadt wächst hervorragender Wein. Bürgstädter Winzer bieten mehrere Häckerwirtschaften, Höhepunkte im Jahresverlauf sind die Weinkulturnacht am zweiten Samstag im Juni und das historische Straßen- und Hoffest am zweiten Wochenende im Juli.

Autobahnen sind in Richtung Würzburg (A 3) über Wertheim, in Richtung Stuttgart (A 81) über Osterburken, in Richtung Frankfurt (A 3) über Aschaffenburg oder Rohrbrunn zu erreichen, je nach Strecke zwischen 30 und 35 Kilometer entfernt. Über die B469 erreicht man zügig das Rhein-Main-Gebiet. In Miltenberg gibt es einen Bahnhof für den regionalen Bahnverkehr.



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