BERK Immobilien – Gepflegte DHH mit ELW in bester Lage und idyllischem Garten

63571 Gelnhausen / Hailer (Hailer), Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Thorsten Stolzenberger
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Bahnhofstraße 8
    63811 Stockstadt am Main
  • E-Mail Direkt
    stolzenberger@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    06027 4040800
  • Fax
    06021 4532720
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1436-ts
  • Objekttypen
  • Adresse
    63571 Gelnhausen / Hailer (Hailer)
  • Wohnfläche
    170 m²
  • Grund­stücks­fläche
    644 m²
  • Nutzfläche
    11 m²
  • Vermietbare Fläche
    180 m²
  • Zimmer­anzahl
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 1,4 km
    Realschule: 4,0 km
    Gymnasium: 3,8 km
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 3 Freiplatz: 1
    Carport: 2
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    539.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Nord
  • Carport
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Gasheizung
  • Laminat
  • Parkett
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    13.12.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    106.10 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

BERK Immobilien präsentiert Ihnen diese gepflegte Doppelhaushälfte mit ELW in bester Wohnlage und traumhaftem Grundstück.

1992 in massiver Bauweise errichtet, wartet das Haus auf seine neuen Eigentümer. Einziehen und wohlfühlen!
Durch das 644 m² große Grundstück bietet es Platz für die ganze Familie - auch Mehrgenerationenwohnen ist denkbar.

Die ca. 118 m² Wohnfläche des Hauses werden durch die Einliegerwohnung mit separatem Außeneingang um rund 51 m² erweitert.

In den Jahren von 2005 bis 2015 wurde die Immobilie stetig modernisiert und liebevoll gepflegt. Somit befindet sich das Haus in einem sehr guten und bezugsfertigen Zustand.

Die rund 118 m² Wohnfläche der Hauptwohnung teilt sich auf wie folgt:
ERDGESCHOSS:
** geräumiger Flur
** Gäste-WC mit Tageslichtbad und Dusche
** helle Küche mit [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. ]

Ausstattung

Hier eine Auflistung der seit 1992 durchgeführten Sanierungsmaßnahmen:

++ 2005 Fertigstellung des wintergarten-ähnlichen Anbaus
++ 2010 Feuerungsstätte Kamin der Marke Hark ( aktueller Feuerstättenbescheid )
++ 2010 Dachisolierung Sparrendämmung
++ 2014 Fenster, 3fach verglast, energetisch abgestimmt
++ 2014 Sicherheitstüren ( Eingang DHH + ELW )
++ 2014 Treppenabgang ELW inkl. Geländer
++ 2015 Gas Heizung ( Junker ) inkl. [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. ]

Sonstige Informationen

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

Lage

Hailer ist ein Stadtteil der Kreisstadt Gelnhausen im Main-Kinzig-Kreis. Dieser Stadtteil zeichnet sich im Besonderen durch seine verkehrsgünstige Lage in Richtung Hanau, Frankfurt sowie Fulda aus. Hailer ist ein beliebter Stadtteil für Familien. Dinge des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzger, Banken, kleine Fachgeschäfte, Friseure, Restaurants sind direkt vor Ort zu finden, ebenso Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Gelnhausen sowie in Somborn. Die ärztliche Versorgung ist mehr als ausreichend zu bezeichnen. Die Main-Kinzig-Kliniken sind Gelnhausen zugeordnet und in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Zahlreiche Vereine u. a. für Sport- und Naturliebhaber runden das Angebot ab. Die großen Lebensmitteldiscounter befinden sich in 2 km Entfernung. Diese städtische Infrastruktur sowie die attraktive Verkehrsanbindung mit Bus, Bahn und die Nähe zur Autobahn A 66, hat Hailer in den letzten Jahren zu einem bevorzugten Wohnort auch für Pendler werden lassen.

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