BERK Immobilien – Juwel mit Fernblick – Architektenhaus in Johannesberg

63867 Johannesberg (Steinbach), Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Stephanie Händler
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Ridingerstraße 1 (Agathaplatz) 
    63739 Aschaffenburg
  • E-Mail Direkt
    haendler@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    06021 45327-29
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1423-sh
  • Objekttypen
  • Adresse
    63867 Johannesberg (Steinbach)
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche
    134 m²
  • Grund­stücks­fläche
    903 m²
  • Nutzfläche
    102 m²
  • Zimmer­anzahl
    7
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Fußbodenheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 2,3 km
    Realschule: 7,5 km
    Gymnasium: 7,5 km
  • Baujahr
    1991
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Freiplatz: 1
    Garage: 1
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    695.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse West
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Ölheizung
  • Separates WC
  • Teppichboden

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    30.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Endenergie­bedarf
    99.30 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

BERK Immobilien präsentiert: eine Juwel mit Fernblick in begehrter Wohnlage von Johannesberg.

Hier lässt es sich wohlfühlen: die unverbaubare Aussicht bis zum Schloss Johannisburg lässt Ihren Alltag vergessen und die Nähe zur Natur genießen!

Im Jahr 1991 von einem Architekten liebevoll geplant und in massiver Bauweise errichtet, freut sich dieses Anwesen auf seine neuen Eigentümer.
Das Grundstück von 903 m² ist nach WEG geteilt - mit einem Anteil von 1/2.

Das Haus wurde in leichter Hanglage gebaut und garantiert somit einen unverbaubaren Blick in die Ferne. Die Ruhe des Wohngebietes und die Nähe zur Natur machen das Leben hier zu jeder Jahreszeit lebenswert.
Lassen Sie den Abend mit einem Glas Wein auf Ihrer Terrasse mit unbezahlbarem Blick bis nach Aschaffenburg ausklingen. Wanderungen und Waldspaziergänge können Sie quasi vor der Tür starten. Im Winter kommen die Rehe sogar bis in Ihren Garten.
Stadtnah und dennoch idyllisch leben - was kann man sich mehr wünschen?

Durch den ausgebauten Spitzboden und den wohnlich ausgebauten Keller, bietet es viel Platz für die ganze Familie [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. ]

Ausstattung

Der Grundriss bietet derzeit folgendes Wohnpotenzial:

ERDGESCHOSS:
*gemeinsamer Eingangsbereich mit eigener Haustür
*Gäste WC (Tageslicht)
*Küche
*über Treppenstufen gelangen Sie in den offenen und lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich mit hoher Deckenhöhe, Zugang zur Terrasse (über ein "Glaseck") und der Garage (so gelangen Sie trockenen Fußes ins Haus; ebenso kommen Sie durch den Vordereingang wegen des Vordachs trocken ins Haus)
*Highlight: runde Zimmergestaltung durch den "Turm" und gemütlich gemauerter Kaminofen
*Treppenabgang zum Keller

KELLER:
*großer Vorratsraum
*Hobbyraum mit angeschlossenem WC und Zugang zum Abstellraum unter der Garage (mit einer Luke in der Decke zum Abwerfen von Holz); hier sind Anschlüsse sowohl für eine Küche oder ein Badezimmer vorhanden
*großzügiger Stauraum in der Nische unter der Treppe
*Schlaf- oder Gästezimmer [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. ]

Sonstige Informationen

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

Lage

Das Haus in ruhiger Hanglage garantiert vom Garten und den Balkonen aus einen traumhaftem Fernblick.
Trotz des Gefühls der völligen Abgeschiedenheit sind Sie es nicht:
Lebensmittelmärkte finden Sie in Hösbach/Goldbach oder in dem 3 km entfernten Glattbach. Im Ort selbst vorhanden sind Apotheke, Bäcker, Metzger, Frisör sowie Dorfladen mit Post & Lotto. Außerdem ist die ärztliche Grundversorgung gegeben. Die ortsansässige Mühlberg-Grundschule und das Kinderhaus St. Johannes sind nur circa 2 km entfernt.
Für besondere Anlässe können Sie sich im nahegelegenen exquisiten Restaurant verwöhnen lassen und dort auch Ihre Gäste unterbringen.
In weniger als 15 Auto-Minuten erreichen Sie sowohl den Aschaffenburger Hauptbahnhof mit ICE-Anbindung als auch die Autobahnauffahrt zur A3 in Richtung Würzburg / Frankfurt am Main. In gleicher Zeit sind Sie ebenfalls auf der A45 in Richtung Norden unterwegs.

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