BERK Immobilien – Solides Wohnhaus mit 5 Schlafzimmern und praktischem Anbau

63811 Stockstadt am Main, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Christian Klissenbauer
    selbständiger Immobilienmakler
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Bahnhofstraße 8
    63811 Stockstadt am Main
  • E-Mail Direkt
    christian.klissenbauer@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    004960274040804
  • Fax
    004960274040809
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1994-ck
  • Objekttypen
  • Adresse
    63811 Stockstadt am Main
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    103 m²
  • Grund­stücks­fläche
    285 m²
  • Nutzfläche
    39 m²
  • Vermietbare Fläche
    103 m²
  • Zimmer­anzahl
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 6,8 km
    Gymnasium: 9,4 km
  • Baujahr
    1904
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    330.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Laminat
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    24.01.2035
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1904
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    245.10 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² wurde im Jahr 1904 erbaut und 1991 umfassend saniert. Es überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, einen funktionalen Anbau und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Wohnen mit Homeoffice. [...]
[ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das Sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. . . ]

Ausstattung

Folgende Sanierungen wurden 1991 durchgeführt:

- Erneuerung von Elektro- und Wasserleitungen
- Modernisierte Bäder
- Gaszentralheizung
- Neue Dacheindeckung mit Aufsparrendämmung
- Bodenbeläge
- Fenster mit 2-fach-Verglasung (1993)

Ein solides Einfamilienhaus mit klarer Struktur, flexibler Nutzung und zusätzlichem Platzangebot durch den Anbau – ideal für Familien oder alle, die Raum zur Entfaltung suchen.

Sonstige Informationen

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

EINSATZ VON KI:
Teile dieses Exposés (z. B. Texte, Analysen oder Bildmaterial) wurden unter Einsatz von KI-Systemen erstellt oder unterstützt. Die durch KI generierten Inhalte wurden sorgfältig geprüft und freigegeben

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer Seitenstraße in Stockstadt am Main – einer gut angebundenen Gemeinde im Landkreis Aschaffenburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Strukturen und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte befinden sich ebenso in der Nähe wie Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A3 und A45 sorgt für kurze Wege in die Region und nach Aschaffenburg.

Für Erholung im Alltag sorgen die umliegenden Felder und Waldgebiete, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren einladen. Die Lage spricht besonders Familien, Berufspendler und Ruhesuchende an, die Wert auf eine ruhige Wohnumgebung mit gleichzeitig guter Infrastruktur legen.

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