BERK Immobilien – Wohlfühlgarantie: Top gepflegtes & modernes EFH in Sulzbach/Soden

63834 Sulzbach am Main (Soden), Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Thorsten Stolzenberger
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Bahnhofstraße 8
    63811 Stockstadt am Main
  • E-Mail Direkt
    stolzenberger@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    06027 4040800
  • Fax
    06021 4532720
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1441-ts
  • Objekttypen
  • Adresse
    63834 Sulzbach am Main (Soden)
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    131 m²
  • Grund­stücks­fläche
    289 m²
  • Nutzfläche
    51 m²
  • Zimmer­anzahl
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 3,7 km
    Realschule: 3,7 km
    Gymnasium: 11,0 km
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    Anzahl: 3 Freiplatz: 2
    Garage: 1
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    459.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Ost
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Laminat
  • Ölheizung
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    09.01.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    151.70 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Einziehen und wohlfühlen!

1993/94 am Hang von Sulzbach/Soden errichtet, besticht diese gemütliche Doppelhaushälfte durch seine schöne Architektur & Raumaufteilung sowie den gepflegten & modernen Zustand.
Durch das ausgebaute Studio im Dach und den gepflegten Keller, bietet es Platz für die ganze Familie.

Nicht nur Gemütlichkeit sondern auch Wärme spendet der Kaminofen im offenen Wohn-Essbereich des Erdgeschosses, der auch den Lebensmittelpunkt des Hauses darstellt.
Anstelle eines Gartens am Hang haben die Eigentümer den Bereich vor dem Haus, welcher an den Wohnbereich angeschlossen ist, 2022 mit einer Terrasse auf zwei Ebenen in Richtung Süden mit hochwertigen Natursteinen erweitert. Ebenso befindet sich an den Essbereich des Erdgeschosses angeschlossen eine uneinsehbare Terrasse, auf der man im Sommer Schatten findet.

Neben der Garage und dem davor befindlichen Stellplatz, befindet sich ein weiterer Stellplatz auf dem Gemeinschaftsbereich des Grundstücks.
Das gesamte Grundstück ist nach WEG geteilt - von den 1.155m² gehört 1/4 zu diesem Grundstück.

Die rund 131m² Wohnfläche teilen sich auf wie folgt:

ERDGESCHOSS:
* Eingangsbereich mit Gäste-WC (Tageslicht) und Windfang
* offener Wohn-Essbereich mit angeschlossener halboffener Küche und gemütlichem Kaminofen
* kleines Büro oder großer Abstellraum

OBERGESCHOSS:
* Elternschlafzimmer
* Kinderzimmer
* großzügiges Luxus-Bad mit [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. ]

Ausstattung

Seit 2014 wurden folgende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt:

* Gäste-WC
* Windfang im Eingangsbereich
* Kaminofen im Wohn-Essbereich
* Küche mit Außenabzug und Markengeräten
* Bad im OG
* elektrische Rollläden im EG und teilwiese OG
* zum Großteil Böden, Wände, Decken
* Dachfenster
* Innentüren
* Außenbereich (Umbau zu Terrassen)

HIGHLIGHTS des Hauses:

+ lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Kaminofen und angeschlossenen Terrassen Richtung Süden und Osten
+ Fußbodenheizung [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. ]

Sonstige Informationen

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

Lage

Soden ist ein Ortsteil von Sulzbach a. Main und besticht durch seine schönen Spessarttäler, die Erholung in der Natur versprechen.
Unweit des Hauses liegt die seit 1998 als Montessori-Schule betriebene Grundschule mit Sekundarstufe für die Jahrgangsstufen 1–10.

Das etwa 4 km entfernte Sulzbach am Main verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und Anbindung:
Hier sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Kinderkrippen, Grund- und Hauptschule, Apotheke, Ärzte, ein Fitnessstudio uvm. zu finden.

Sulzbach lädt durch seine Freizeitaktivitäten, wie Restaurants und Vereinssportarten (Fußball, Handball uvm.) ein und ist durch seine gute Anbindung an die Hauptverkehrsader des Landkreises, der B469 hervorragend an nennenswerte Städte, wie Aschaffenburg und Miltenberg innerhalb weniger Autominuten angebunden.

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