BERK Immobilien – Exklusives Wohnen für die ganze Familie mit Pool, Sauna und Garten in ruhiger Lage

63916 Amorbach, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Stefan Weis
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Hauptstraße 97
    63897 Miltenberg
  • E-Mail Direkt
    weis@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    09371 66813-22
  • Fax
    06021 4532720
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1001-sw
  • Objekttypen
  • Adresse
    63916 Amorbach
  • Wohnfläche
    230 m²
  • Grund­stücks­fläche
    731 m²
  • Nutzfläche
    100 m²
  • Zimmer­anzahl
    9
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 1,0 km
    Gymnasium: 1,0 km
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Garage: 2
  • Käufer­provision
    zuzgl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Ölheizung
  • Parkett
  • Separates WC
  • Teppichboden
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    07.03.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Endenergie­bedarf
    135.80 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Auf einer komfortablen Wohn- und Nutzfläche von insgesamt 330m² findet eine große Familie Platz, ohne das Wünsche offen bleiben. Oder Sie nutzen den unteren Bereich für Gästezimmer und Büroflächen?

Das Haus bietet viele Möglichkeiten. Im Erdgeschoss finden sich drei Zimmer, die Küche und ein voll ausgestattetes Tageslichtbad. Das große Wohnzimmer wirkt luxuriös mit Kassettenholzdecke und gemütlichem Kachelofen. Der Balkon bietet einen herrlichen Ausblick über die Stadt Amorbach.

Im Dachgeschoss finden sich vier weitere Zimmer, eine Abstellkammer und ein weiteres Badezimmer. Von hier aus erreicht man auch die Dachterrasse über der Doppelgarage.

Unten im Souterrain stehen zwei weitere geräumige Zimmer mit Fenster zum Garten, Bad mit Dusche und ein WC. Die Doppelgarage ist unterkellert mit Werkstatt und Sauna. Ein großer Wirtschaftsraum mit Wäscheabwurf und Waschbecken macht die Gartenarbeit leicht.

Das gesamte Gebäude wurde 2009 komplett gedämmt, die 3-fach verglasten Fenster wurden 2006 erneuert. Viele Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Im Garten kann im Pool geplanscht werden und in der Ecke steht ein Gartenhäuschen. Ohne Einblick der Nachbarn können hier Kinder spielen oder sie entspannen sich auf der Gartenterrasse.

Mehr kann man zu diesem Preis nicht bekommen!

Ausstattung

- Sauna
- Pool im Garten
- Kachelofen
- hochwertige Einbauschränke u. Badmöbel
- Badewannen, Duschen, WCs
- Parkettboden, Fliesen u. Teppichböden
- Doppelgarage mit Zugang vom Haus
- Ausgebaute Dachterrasse
- Balkon und Gartenterrasse
- Eingewachsene Gartenanlage
- Dämmung u. 3-fach Verglasung

Sonstige Informationen

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben.

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien Aschaffenburg.

Weitere Angebote unter www.berk-online.de

Unser Service:
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Lage

Das Haus steht in sonniger Hanglage mit Blick auf die Barockstadt Amorbach. Die Innenstadt ist leicht zu Fuß zu erreichen. Gastronomie und Einzelhandel für den täglichen Bedarf befinden sich vor Ort.

Infrastuktur als Komplettangebot: Alle wichtigen Geschäfte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit zu Fuß zu erreichen. Reichhaltiges Kulturleben für Alt und Jung mit vielen, aktiven Vereinen.

Anbindungen:
Mit PKW zur A 81 Tauberbischofsheim-Heibronn ca. 35 km oder über B469 Richtung Aschaffenburg u. Miltenberg.
Bahnhof für Regionalzüge vorhanden.

Amorbach ist eine Stadt im Landkreis Miltenberg (Unterfranken) mit knapp 4000 Einwohnern. Sie liegt im bayerischen Odenwald (Dreiländereck Hessen, Bayern, Baden-Württemberg) und feierte im Jahr 2003 ihr 750-jähriges Bestehen. Die Stadt wird geprägt durch zahlreiche historische Gebäude, nicht zuletzt der Fürstlich-Leiningenschen Klosterabtei mit Seegarten und Englischem Park.



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