RESERVIERT – Exklusives Einfamilienhaus am Rande des Godelsberges

63739 Aschaffenburg (Innenstadt), Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Peter Klissenbauer
    selbständiger Immobilienmakler
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Bahnhofstraße 15
    63500 Seligenstadt
  • E-Mail Direkt
    peter.klissenbauer@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    06182 897063-1
  • Fax
    06182 8279140
  • zum Kontaktformular

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    1283-pk
  • Objekttypen
  • Adresse
    63739 Aschaffenburg (Innenstadt)
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    165 m²
  • Grund­stücks­fläche
    379 m²
  • Nutzfläche
    79 m²
  • Vermietbare Fläche
    165 m²
  • Zimmer­anzahl
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Wohneinheiten
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Solarwärme, Zentralheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 1,8 km
    Realschule: 1,8 km
    Gymnasium: 4,0 km
  • Baujahr
    2004
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Freiplatz: 1
    Garage: 1
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    1.370.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Ost
  • Balkon/Terrasse West
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Parkett
  • Separates WC
  • Solarwärme
  • Teppichboden
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    03.08.2021
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    111.60 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

BERK Immobilien präsentiert Ihnen dieses repräsentative Einfamilienhaus in bester Wohnlage Aschaffenburgs.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2004 in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet.
Auf dem ca. 379 m² großen Teilungsgrundstück befinden sich zudem eine Garage und ein PKW-Stellplatz.

Das Grundstück ist mit großen Büschen und Sträuchern durch immergrüne Gewächse "blickdicht" gestaltet.

Zwei Terrassen und ein attraktiv gestalteter Innenhof bieten Ihnen ein angenehmes Ambiente für Ruhe und Entspannung; aber auch ausreichend Platz für Ihre Gäste und Feiern.

Insgesamt stehen ca. 261 m² Wohn- und Nutzflächen zur Verfügung.

Ihr Traumhaus lässt keine Wünsche offen und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

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Ausstattung

++ ansprechende Wohnlage in Aschaffenburg
++hervorragende Infrastruktur
++gepflegter und neuwertiger Zustand der Immobilie
++gehobene bis stark gehobene Ausstattungen
++extra hohe Deckenhöhen
++ teilweise Sicherheitsverglasungen
++bis zu 4 Schlafräume möglich
++ Arbeitszimmer und Hauswirtschaftsraum
++3 Bäder, 2 Gäste-WC;
++Bäder OG mit Fußbodenheizung
++Einbauküche inklusive
++Einbauschränke, Einbauregale inkl.
++Vollwärmeschutz
++Solarthermie zur WW-Aufbereitung
++Kaminofen
++ Klimaanlage im EG und Schlafzimmer
++alarmgesichertes Objekt
++Garage und PKW-Stellplatz
++relativ pflegeleichtes Grundstück
++ sehr schön gestalteter Innenhof
++Immobilie voll unterkellert
++Heimkino mit 5 Kinosesseln
++uriger Weinkeller
++ weiterer Stauraum im Spitzboden

Sonstige Informationen

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Aschaffenburg mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der nahe gelegene Wald bietet Gelegenheit zu ausgiebigen Spaziergängen.

Aschaffenburg ist eine Kreisstadt im bayerischen Regierungsbezirk Unterfranken, Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main, größte Stadt der Region Bayerischer Untermain und nach Würzburg die zweitgrößte Stadt im Regierungsbezirk Unterfranken. (Quelle: Wikipedia)

Die Kreisstadt verfügt neben vielen Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Einkaufszentrum "City-Galerie"), Fachärzten, einem Klinikum mit angeschlossener Kinderklinik über ein großzügiges Angebot an Schulen, Gymnasien und einer technischen Hochschule.
Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Johannisburg, Stiftskirche und Pompejanum sind nur wenige Beispiele historischer Gebäude, die über die Stadtgrenzen hinaus täglich zahlreiche Touristen nach Aschaffenburg locken.
Stadttheater, Stadthalle und Einrichtungen wie "Hofgarten" oder "Colos-Saal" wie auch mehrere Kinos bieten zusätzlich ein ansprechendes und abwechslungsreiches Kulturprogramm für Einheimische und Gäste.
Alljährliche Veranstaltungen wie Stadtfest, das "Kommz-Festival" im Nilkheimer Park, das traditionelle Volksfest, Campus und der "Hamburger Fischmarkt" offerieren den Aschaffenburgern kulinarische Leckerbissen und musikalische Highlights.
Naherholungsgebiete wie Schöntal, Schönbusch, Spessart und Odenwald laden zu ausgiebigen Wanderungen oder mit idyllischen Biergärten und gutem Essen ein.

Anbindungen:
Aschaffenburg ist über zwei Anschlussstellen (OST-WEST) an die A3 FFM-WÜ angebunden. Über die B8 erreichen Sie nach kurzer Strecke auch die Bundesautobahn A45 in Richtung Gießen-Dortmund.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Aschaffenburg liegt an der Hauptstrecke FFM - HU - AB - WÜ - Nürnberg - München sowie eine Verbindung nach Babenhausen - Dieburg - Darmstadt.
Stadtbusse sowie ein gut ausgebautes Linienbusnetz verbinden die Kreisstadt A´burg mit den angeschlossenen Stadtteilen und den gesamten Landkreis.
Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie in weniger als 30 min über die A3.

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