BERK Immobilien – freistehendes 1-2 Familienhaus mit Kamin u. zusätzlicher Wohnfläche im Souterrain

63303 Dreieich / Offenthal, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Joachim Blum
    selbständiger Immobilienmakler
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Bahnhofstraße 15
    63500 Seligenstadt
  • E-Mail Direkt
    blum@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    06182 897063-2
  • Fax
    06182 8279140
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1004-jb
  • Objekttypen
  • Adresse
    63303 Dreieich / Offenthal
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    117 m²
  • Grund­stücks­fläche
    439 m²
  • Nutzfläche
    59 m²
  • Zimmer­anzahl
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 0,7 km
    Realschule: 12,0 km
    Gymnasium: 12,0 km
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Freiplatz: 1
    Garage: 1
  • Käufer­provision
    zuzügl. 5,95% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Laminat
  • Separates WC
  • Teppichboden
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    20.02.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    136.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Vorab ein Hinweis für alle Interessenten:

das freistehende Haus befindet sich in sehr guter Wohnlage in Dreieich-Offenthal und verfügt - über die angegebene Wohnfläche von 117 qm hinaus - über zwei weitere Tageslicht-Räume mit insgesamt ca. 22 qm im Souterrain-Bereich des Kellers, die bei Bedarf zusätzlich als Schlaf-/Kinderzimmer oder als Büroraum genutzt werden können.
Je nach individueller Anforderung verfügt Ihr neues Domizil also über sechs Zimmer mit etwa 139 qm nutzbarer Wohnfläche und ist somit auch für die kinderreiche oder die Mehrgenerationen-Familie geeignet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein abschließbarer Wohnteil mit einem gemütlichen Wohn-/Essbereich sowie einem Kaminofen, der in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt.
Von hier aus haben Sie direkte Zugänge in die Küche, das Gäste-WC und in eines der Schlafzimmer, das über ein eigenes Bad verfügt.
Über zwei Austritte erreichen Sie den eigenen Garten über den großen, teilweise überdachten Terrassenbereich mit Grillkamin und angrenzender Brunnenanlage.

An heißen Sommertagen sorgt eine Klimaanlage für Abkühlung und angenehme Nächte!

Im Dachgeschoss befinden sich der Flur, ein ebenfalls klimatisierter, ca. 21 qm großer Wohn- oder wahlweise Büroraum mit Zugang auf den Balkon und in die Küche, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein weiteres Bad. Ebenso stehen hier zwei kleinere Abstellräume zu Verfügung.
Aufgrund der Ausstattung kann der Wohnbereich im Dachgeschoss auch als Einliegerwohnung genutzt werden.

Im Kellergeschoss befinden sich die oben erwähnten Souterrain-Zimmer, ein gefliester Flur, ein Vorratsraum, ein größerer Raum, der z.B. als Werkstatt verwendet werden kann sowie der Heizungskeller mit Waschmaschinen-Anschluß und einer modernen, energieeffizienten Gaszentral-Heizung.

Im KP enthalten sind u.a. eine Garage und 1-2 PKW-Stellplätze!

Ausstattung

Das Haus verfügt über folgende Ausstattungen:

Fußböden:
- Fliesen in den Küchen, Bädern, im Gäste-WC, im Eingangsbereich und Keller-Flur
- Fliesen auf den Terrassen und dem Balkon
- Laminatböden in allen anderen Räumen im EG und OG
- Teppichböden in den beiden Souterrain-Räumen
- Treppenhausstufen aus Massivholz

Terrassen-/Balkontüren und Küchenfenster:
- 3-fach Isolierfenster aus Kunststoff, abschließbar

Alle anderen Fenster:
- 2-fach Isolierfenster aus Holz, guter Zustand

Kunststoff-Rollläden, fast alle mit elektrischer Steuerung

Bäder:
- beide Bäder sind jeweils mit Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC ausgestattet

Gäste-WC mit Waschbecken

Heizung:
- neuwertige, zentrale Gastherme
- Kaminofen

SAT-TV

Weiteres Zubehör:

- zwei Einbauküchen aus dem Baujahr im EG und DG
- Terrassenüberdachung mit elektrisch bedienbarem Sonnenschutz
- Gartenbrunnen, elektrisch bedienbar
- Grillkamin
- Geräteschuppen mit diversen Gartengeräten

Die Wohnräume und der Balkonbereich sind renovierungsbedürftig!

Energieausweis liegt vor.

Sonstige Informationen

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben.

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien Seligenstadt.

Weitere Angebote unter www.berk-online.de

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Lage

Das Haus steht in sehr guter, ruhiger Wohnlage in Offentahl, dem südlichsten Stadtteil von Dreieich.
Laut Quellen blickt Offenthal auf eine über 1180 Jahre alte Geschichte zurück und vieles spricht für sich, wenn die heute ca. 5000 Einwohner zählende Gemarkung mit seinen bedeutenden Denkmälern - allen voran die 1400 gestiftete, gotische Kirche - schon viele Male als der schönste Stadtteil Dreieichs auserwählt wurde; und dies bei bester "Konkurrenz" mit Blick auf die weiteren, wunderschönen Gemarkungen von Dreieich.

Über die nahe gelegene BAB 661 und A3 sowie den direkten Anschluß an die Dreieichbahn besteht eine optimale Verkehrsanbindung an alle bedeutenden Städte und Knotenpunkte im Rhein/Main-Gebiet einschließlich dem Flughafen in Frankfurt.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Grundschule und die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus und Dreieich-Bahn) sind zu Fuß erreichbar.

Ein Waldschwimmbad liegt nur wenige Minuten mit dem Auto oder Fahrrad entfernt.



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