BERK Immobilien – liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus in toller Wohnlage von Elsenfeld

63820 Elsenfeld, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Stephanie Händler
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Ridingerstraße 1 (Agathaplatz) 
    63739 Aschaffenburg
  • E-Mail Direkt
    haendler@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    06021 45327-29
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1439-sh
  • Objekttypen
  • Adresse
    63820 Elsenfeld
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    149 m²
  • Grund­stücks­fläche
    736 m²
  • Nutzfläche
    85 m²
  • Zimmer­anzahl
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 0,9 km
    Realschule: 2,2 km
    Gymnasium: 2,0 km
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    Gepflegt
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Freiplatz: 1
    Garage: 1
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    598.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gasheizung
  • Parkett
  • Teppichboden
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    14.12.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1986
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    126.40 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Familienfreundlich, stets gepflegt, zeitlos und in bester Lage von Elsenfeld wartet dieses Haus auf seine neuen Eigentümer.

Mit ein wenig Renovierungsgeschick lässt sich das zwischen 1986 und 1988 errichtete freistehende Einfamilienhaus modern und zu einer absoluten Wohlfühloase gestalten.
Mit 149m² Wohnfläche und den insgesamt vier Schlafzimmern haben Sie Platz für die ganze Familie und können Ihre Freizeit [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. ]

Ausstattung

Die rund 149 m² Wohnfläche teilen sich auf wie folgt:

ERDGESCHOSS:
* geräumiger Flur mit Treppenaufgang ins Obergeschoss und -abgang in den Keller
* Abstellkammer
* Küche mit angeschlossenem Essbereich (optional können Sie die Küche auch in Richtung Wohnzimmer partiell öffnen oder mit einer Theke/Küchentresen halboffen gestalten)
* gemütlicher Wohnbereich mit Echtholzparkett und der Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen (zweiter Kamin vorhanden)
* angeschlossene überdachte Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
* Gäste-WC mit Tageslicht und Dusche (diese wurde 2020 saniert)
* Büro/Schlafzimmer

OBERGESCHOSS:
* drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zur überdachten Loggia mit Süd-West-Ausrichtung
* Tageslicht-Bad mit Badewanne und [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. ]

Sonstige Informationen

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

Lage

Ruhige Wohngegend mit gleichzeitig top Anbindung:

Elsenfeld ist mit der B 469 super angebunden und verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Anschluss in Richtung Miltenberg oder Aschaffenburg.

Kindergarten und -krippe sowie alle weiteren Schularten bis zum Abitur sind in Elsenfeld oder Obernburg vertreten.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten von Lebensmittel-Discounter und Vollsortimenter, Bau- und Gartenmärkte, Elektrofachmarkt, Bekleidungsmärkte, Apotheken und Co. sind in Elsenfeld vorhanden.

Zudem finden Sie dort tolle Sport- und Freizeitangebote inkl. Hallenbad mit Wellness-Sauna. Wald und Weinberge liegen ebenso "ante portas".

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