RESERVIERT – BERK Immobilien – Haus am Berg mit Spessartblick und Nähe zum Wald – naturnahes Wohnen

63863 Eschau / Hobbach, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Stefan Weis
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Hauptstraße 97
    63897 Miltenberg
  • E-Mail Direkt
    weis@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    09371 66813-22
  • Fax
    06021 4532720
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1020-sw
  • Objekttypen
  • Adresse
    63863 Eschau / Hobbach
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    170 m²
  • Grund­stücks­fläche
    1.329 m²
  • Nutzfläche
    107 m²
  • Zimmer­anzahl
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 4,5 km
    Realschule: 11,0 km
    Gymnasium: 11,0 km
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Garage: 2
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    290.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Süd
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Laminat
  • Ölheizung
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    02.05.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    173.50 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

BERK Immobilien zeigt Ihnen ein Haus mit toller Aussicht im Spessart, das Sie sehen müssen. Naturliebhaber kommen hier mit direkter Lage am Waldrand auf ihre Kosten. Zwar ist die Auffahrt steil, aber dafür stören Sie keine Nachbarn. Auf der Terrasse hinterm Haus genießen Sie die Ruhe in der wärmenden Sonne.

Eine neue Eingangstür führt zuerst ins Untergeschoss. Hier fällt das geräumige, helle Treppenhaus auf. Außerdem gibt es ein ehemals als Hobbyraum geplantes Zimmer, welches auch als Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die restlichen Räume sind Keller-, Heizungs- und Lagerräume sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC aus dem Baujahr. Im Untergeschoss gibt es einen Zugang zur Doppelgarage, in der sich u.a. auch das Brennholz lagern lässt.

Im Erdgeschoss betreten sie links den riesigen Wohn- und Essbereich, der mit seinem Holzofen gemütliche Behaglichkeit ausstrahlt. Von hier aus gelangt man auch zum Balkon sowie auf die Terrasse und in den Garten. Wer Lust auf Umbauten hat, kann den Raum auch in zwei Zimmer aufteilen. Ansonsten finden sich im Erdgeschoss noch die Küche mit Lagerraum, ein modernisiertes Bad und zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon.
Die Fenster im Wohnbereich wurden bereits erneuert.

Das Dachgeschoss wirkt enorm weitläufig. Hier sind vom Treppenhaus aus bereits drei Türen angebracht. Das komplette Dach, noch nicht in die Wohn- oder Nutzfläche eingerechnet, eignet sich für den Ausbau einer kompletten, kleinen Wohnung, da bereits Anschlüsse für Wasser, Strom und Heizung vorhanden sind.

Auf dem Grundstück mit Hanglage befindet sich noch ein Unterstand für Nutzfahrzeuge o.ä. und ein Gartenhaus, geeignet für Gartengeräte oder nutzbar als Stall für Kleintiere. Vom Garten aus können Sie direkt Ihren Spaziergang über Wald und Wiesen starten - mehr Ruhe und Natur kann man kaum noch bekommen.

Ausstattung

- Öl-Zentralheizung
- zwei zusätzliche Holzöfen
- Sat-TV
- Doppelgarage
- Balkon und Terrasse
- zwei Bäder
- Fliesen und Laminat
- neue Fenster und Türen
- Garten

Sonstige Informationen

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben.

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien Miltenberg.

Weitere Angebote unter www.berk-online.de

Unser Service:
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Lage

Das Haus in exponierter Lage im Eschauer Ortsteil Hobbach bietet Wohnen wie im Urlaub. Der Markt Eschau mit seinen Ortsteilen Sommerau, Hobbach und Wildensee sowie den Weilern Wildenstein und Unteraulenbach bietet alles für das tägliche Leben. Im Zentrum finden Sie Einzelhandel und Supermärkte, handwerkliche Dienstleistungen, Gastronomie, Ärzte, Zahnärzte und eine Apotheke. Neue Gewerbeflächen entstehen, um die örtliche Versorgung zu verbessern und Platz für Handwerk und Handel zu bieten.
Der Markt mit ca. 3.800 Einwohnern bietet ein reges Vereinsleben im Bereich Sport und Kultur sowie viele örtliche Veranstaltungen. Die Ortsteile sind mit Kindergärten versorgt, die Grund- und Hauptschule befindet sich in Eschau. Weiterführende Schulen in Elsenfeld, Erlenbach und Obernburg sind mit den Bussen gut zu erreichen.

Der Weg zur Autobahn A3 ist problemlos in Richtung Würzburg, das Rhein-Main-Gebot mit der B469 ab Elsenfeld gut zu erreichen. Der umliegende Spessart ist bekannt für seinen natürlichen Reiz und viele Urlaubs- und Freizeitangebote.



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