RESERVIERT – BERK Immobilien – Exklusiver Satteldach-Bungalow herrlichem Ausblick ins Grüne

97833 Frammersbach, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Christian Klissenbauer
    selbständiger Immobilienmakler
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Bahnhofstraße 8
    63811 Stockstadt am Main
  • E-Mail Direkt
    christian.klissenbauer@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    06182 897063-4
  • Fax
    06182 8279140
  • zum Kontaktformular

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    1171-ck
  • Objekttypen
  • Adresse
    97833 Frammersbach
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    157 m²
  • Grund­stücks­fläche
    628 m²
  • Nutzfläche
    15 m²
  • Zimmer­anzahl
    6
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 2,4 km
    Realschule: 11,5 km
    Gymnasium: 12,0 km
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    11.2020
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Garage: 1
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,48% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    279.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Einbauküche
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kunstoffboden
  • Marmorboden
  • Parkett
  • Separates WC
  • Teppichboden
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    31.07.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    178.90 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

BERK Immobilien präsentiert Ihnen diesen exklusiven Bungalow in guter Wohnlage von Frammersbach.

Das Haus wurde 1967 in massiver Bauweise vom Keller bis zum Dach errichtet.
Seither wurden regelmäßige Instandsetzungen und Renovierungen an der gepflegten Immobilie vorgenommen.

Der Stromverteiler und die Hauptwasserleitungen wurden 2001/02 erneuert.
2002 wurde das Heizsystem auf Gas umgestellt; Fenster und Heizkörper wurden teilweise modernisiert.
Gastherme und Warmwasserspeicher wurden in 2018 komplett ausgetauscht.

Das Dach ist mit alukaschierter Mineralwolle gedämmt; außerdem wurde die oberste Geschossdecke mit Styropor isoliert. Der Dachspitz befindet sich in einem trockenen und einwandfreien Zustand; dieser ist über eine "Ruck-Zuck-Treppe" begehbar und bietet viel Platz sowie weiteren Stauraum.

Über die elegante und offen gestaltete Marmortreppe gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich.
Mit dem massiv gemauerten Kaminofen verfügen Sie über eine zusätzliches Heizsystem, welches gerade in den kalten Wintermonaten für eine behagliche Raumwärme und Wohnqualität sorgt.

Reichlich Platz bietet der Anbau im Untergeschoss.

Das Haus wurde mit zahlreichen hochwertigen Holzelementen ausgestattet, u.a. mit Wandvertäfelungen, Holzdecken, massive Holztüren und hochwertige Echtholz-Parkettböden.

Die 157 m² Wohnfläche sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Garderobe
- Badezimmer
- Treppenabgang Keller und Gäste-Wohnung
- Diele mit Treppenabgang zum Wohnbereich
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Küche
- Abstellraum
- kleines Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

Untergeschoss Nord-Ost:
- Zugang zur Gästewohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer und Gäste-WC (nicht als ELW nutzbar)
- Vorratskeller
- Heizraum und Waschraum

Untergeschoss Süd-Ost:
- eleganter Treppenabgang
- großer offener Wohnbereich mit Kamin
- Essbereich mit Zugang zum Wintergarten

Über den Wintergarten haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und den Garten. Haus und Grundstück befinden sich allgemein in einem gepflegten Zustand.

Ausstattung

++ sehr gepflegter Zustand
++ großzügige Raumzuschnitte
++ hochwertige Parkett- und Marmorböden
++ schöner Wintergarten Bj. 2001
++ Gas-Heizung neu Bj. 2018
++ hochwertige Bauweise und gehobene Ausstattung
++ Gepflegter Garten
++ Große Terrasse mit eigenem Outdoor-Kamin
++ Garage
++ Kaufen statt Mieten

Sonstige Informationen

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben.

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien Stockstadt.

Weitere Angebote unter www.berk-online.de

Unser Service:
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Lage

Ihr Traumhaus steht im schönen Frammersbach.

Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt zwischen Würzburg und Aschaffenburg mitten im Naturpark Spessart. Der Hauptort liegt am Zulauf des Laubersbachs zur Lohr; Habichsthal in geographisch getrennter kleiner Gemarkung etwa fünf Kilometer westlich davon im kurzen Mühlbach-Seitental des erst unterhalb der Gemeindegrenzen in die Lohr fließenden Aubachs.

Geschäfte. Ärzte und Banken befinden sich in direkter Nähe. Teilweise fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt. Viele Attraktionen wie zum Beispiel das Terrassenfreibad befinden sich in direkter Nähe.

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