BERK Immobilien – saniert & gepflegt: EFH mit aktuell zwei Einheiten in idyllischer Lage von Glattbach

63864 Glattbach, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Stephanie Händler
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Ridingerstraße 1 (Agathaplatz) 
    63739 Aschaffenburg
  • E-Mail Direkt
    haendler@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    06021 45327-29
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1638-sh
  • Objekttypen
  • Adresse
    63864 Glattbach
  • Wohnfläche
    209 m²
  • Grund­stücks­fläche
    422 m²
  • Zimmer­anzahl
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 0,3 km
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Garage: 2
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Laminat
  • Ölheizung
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    07.05.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    131.90 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

BERK Immobilien präsentiert Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus mit derzeit zwei separaten Wohneinheiten, das sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder als großzügiges Einfamilienhaus eignet.

Im Dachgeschoss, das aktuell über einen separaten Außenzugang zu erreichen ist, erwartet Sie eine moderne, 2018 ausgebaute 2-Zimmer-Wohnung. Helle Räume, Fußbodenheizung und zeitgemäße Ausstattung schaffen auf rund 81m² ein behagliches Ambiente. Diese Etage bedarf einer eventuellen Nachgenehmigung.

Die Erdgeschosswohnung ist eine gepflegte 3-Zimmer-Einheit mit großzügigem Balkon und Zugang zu Terrasse und Garten hinter dem Haus. Hier finden Sie auf rund 128m² ein kleines Kinderzimmer mit kleinem Bad, Küche, Esszimmer mit behaglichem Kaminofen, Wohnzimmer sowie Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer.

Sehr komfortabel und großzügig sind die zwei Garagen, die . . .
[. . . weitere Informationen zur Immobile erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können.]

Ausstattung

Nennenswerte Ausstattungskriterien und geleistete Renovierungen:

*2018 Aufdämmung der Fassade
*2017 teilw. neues Dach (eine Hälfte neu eingedeckt)
*2017 neue Dachdämmung
*2018 Renovierung/Ausbau DG (Dachfenster, Elektrik, Fußbodenheizung, Badezimmer, Innenausbau)
*2013 Renovierung EG (Elektrik, kleines Bad, Innenausbau)
*1991 Fenster EG (doppelverglaste Holzfenster)

Sonstige Informationen

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

Lage

Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in gesuchter Lage von Glattbach, einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil innerhalb Aschaffenburgs.
Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindung sind sehr gut. Die Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Frankfurt, Darmstadt, Hanau oder Offenbach ist über die A3 bzw. A 45 optimal. Den Flughafen Frankfurt erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 30 Minuten. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in wenigen Geh-/Autominuten entfernt.
Alle wichtigen Einrichtungen wie Grundschule, Kindergärten, Arzt, Zahnarzt, Bäcker, Metzger, Supermarkt und viele weitere Gewerbetreibende und Gastronomie sind vorhanden.

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