BERK Immobilien – freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück

63538 Großkrotzenburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Stephanie Händler
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Frohsinnstraße 11
    63739 Aschaffenburg
  • E-Mail Direkt
    haendler@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    06021 45327-29
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1076-sh
  • Objekttypen
  • Adresse
    63538 Großkrotzenburg
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    88 m²
  • Grund­stücks­fläche
    909 m²
  • Zimmer­anzahl
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 1,0 km
    Gymnasium: 0,5 km
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Freiplatz: 1
    Garage: 1
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    370.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Nord
  • Balkon/Terrasse West
  • Dielenboden
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Kunstoffboden
  • Separates WC
  • Teppichboden
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    18.09.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    199.00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Wenn Sie ein familienfreundliches Wohnhaus mit großem Grundstück suchen, haben wir hier das Richtige für Sie!
Das Objekt eignet sich aufgrund seines großen Gartens besonders für Familien. Die Wohnfläche kann durch einen Anbau sogar vergrößert werden.

Das Haus ist von 1964 und in einem gepflegten Zustand. Große Instandhaltungsarbeiten wurden in den letzten Jahren vorgenommen. Mit weiteren Renovierungsarbeiten können Sie dem Objekt eine eigene Note verleihen und es aufwerten.
Bei Bedarf oder Interesse ist eine Grundstücksteilung mit Neubau ebenso denkbar, da sogar eine eigene Zufahrt zum hinteren Teil des Grundstücks existiert.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und zweistöckig gebaut. Im Erdgeschoss befinden sich ein kleines Bad, Küche und Wohnzimmer. Große Fenster und ein Zugang zur Terrasse sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Die Terrasse verfügt über eine Markise, sodass man sowohl die Sonne genießen als auch im Schatten entspannen kann.
Das kleine Bad ist neu renoviert, hat Tageslicht und ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.
Im ersten Stock befinden sich Kinderzimmer und Elternschlafzimmer. Dieses ist durch ein Vorzimmer zu erreichen, welches entweder als Ankleideraum und/oder Büro genutzt werden kann. Vom Schlafzimmer aus haben Sie ebenso direkten Zugang auf den West-Balkon.
Außerdem ist im Obergeschoss eine weitere Toilette vorhanden und der Dachstuhl über eine Einschubtreppe zu erreichen.

Die Außenanlage wurde von den ehemaligen Eigentümer liebevoll und aufwendig angelegt. Nach ein paar Handgriffen können die vier Teiche und die zum Teil seltene Flora zum idyllischen Natur-Paradies hinter dem eigenen Haus werden.

Ein Energieausweis ist vorhanden.

WEITERE AUSSTATTUNGSMERKMALE (laut Eigentümer):
- doppeltverglaste Fenster 2010 erneuert
- Außenfassade & Zaun von 2014
- Bad im EG 2017 renoviert
- Treppenabgang zum Keller ist von 2018
- Dachboden vollständig gedämmt

Sonstige Informationen

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben.

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien Aschaffenburg.

Weitere Angebote unter www.berk-online.de

Unser Service:
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Lage

Das Haus liegt zentral, sodass Kindergarten, Grundschule & Gymnasium sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar sind.
Wer sich gerne in der Natur aufhält, findet Erholung im unmittelbar angrenzenden Wald oder dem Badesee "Strandbad Spessartblick".

Großkrotzenburg bietet neben einer eigenständigen Infrastruktur die Nähe zu sowohl dem bayerischen Aschaffenburger Raum als auch dem hessischen Hanau und Frankfurt. Alles ist durch die gute Autobahnanbindung schnell zu erreichen.

Berufspendler können den Bahnhof mit Anbindungen Richtung Hanau oder Aschaffenburg in drei Gehminuten erreichen.



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