BERK Immobilien – Freistehendes 1-FH in Großkrotzenburg *Weihnachten am eigenen Kamin* BARRIEREFREI!

63538 Großkrotzenburg (Klein-Krotzenburg), Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Joachim Blum
    selbständiger Immobilienmakler
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Bahnhofstraße 15
    63500 Seligenstadt
  • E-Mail Direkt
    blum@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    06182 897063-2
  • Fax
    06182 8279140
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1286-jb
  • Objekttypen
  • Adresse
    63538 Großkrotzenburg (Klein-Krotzenburg)
  • Wohnfläche
    217 m²
  • Grund­stücks­fläche
    591 m²
  • Nutzfläche
    110 m²
  • Vermietbare Fläche
    217 m²
  • Zimmer­anzahl
    5,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Garage: 1
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    695.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Ost
  • Balkon/Terrasse West
  • Einbauküche
  • Ölheizung
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    17.10.2021
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1961
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    412.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

BERK Immobilien präsentiert Ihnen diese liebevoll gepflegte Immobilie mit repräsentativen Wohnbereichen und einem schönen, großen Garten für die Familie jeden Alters.

Das 1 - Familienhaus verfügt im Erdgeschoss über

- einen ca. 70 m² großen Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Kachelofen in der Lounge
- eine große Wohnküche mit Durchreiche ins Esszimmer
- Speisekammer
- Gäste-WC
- separate Gardarobe
- eine teilüberdachte Terrasse

Ein großer Dielenbereich führt in alle Räumlichkeiten im EG sowie über einen schönen Treppenaufgang oder mittels einer Aufzugsvorrichtung in die oberen Räume.

Dort stehen folgende, weitere Zimmer und Bäder zur Verfügung:

- 3 Schlafzimmer, davon 2 jeweils mit Zugang auf einen von insg. 2 überdachten Balkonen
- 1 Bad mit Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken
- 1 Bad mit barrierefreiem Duschbereich
- 1 Gäste-WC
- große Diele mit Atelier und Zugang auf den West-Balkon

Weiterhin verfügt die Immobilie über einen großen, ausbaufähigen Dachboden und im Kellergeschoss über viel Nutzfläche incl. einem früher als Kellerbar genutzten Raum mit einem weiteren Kaminanschluss und einem Gußeiseren Kaminofen.

Ausstattung

Fußböden:
- Natursteine in der Diele im EG und in der Lounge, Parkett im Wohn-/Essbereich
- Fliesen in der Küche, den Bädern und Gäste-WC`s
- Laminat und Teppichböden in allen anderen Räumen
- Fliesen auf der Terrasse und den Balkonen

Heizung:
Öl-Zentralheizung, Viessmann, BJ. 1989

Hinweis:
es besteht die preisgünstige Möglichkeit einer Wärmeversorgung des Hauses über das Fernwärmenetz der Gemeindewerke Großkrotzenburg.
So sparen Sie Energiekosten und Kosten für die Investition in eine neue Heizungsanlage!!

Die Bäder wurden im Jahr 1998 saniert, alle weiteren Ausstattungen stammen aus dem Baujahr des Hauses.

Die Immobilie verfügt über eine Garage, die auch vom Grundstück aus betreten werden kann.

Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer im Kontaktformular.

Sonstige Informationen

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien Seligenstadt. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

Lage

Die direkt am Main gelegene Gemeinde Großkrotzenburg in der Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main bietet eine hervorragende Qualität zum Leben und Wohnen sowie optimale Verkehrsanbindungen mit der Bahn oder über die nahe gelegene A3 oder A45 in alle Himmelsrichtungen.

Vorort finden Sie alles vor, was Sie zum täglichen Leben benötigen: Supermärkte, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und vorbildliche Schulen für Ihre Kinder, von welchen auch das überregional bekannte und sehr renommierte Kreuzburg Gymnasium hervorgehoben werden kann.

Weiterhin finden Sie - neben der unmittelbaren Natur - ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot vor. Z. B. Schwimmen im sehr nah gelegenen Hallenbad oder im Strandbad aber auch zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren am Main oder im wunderschönen Spessart.

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