BERK Immobilien – Gepflegtes EFH mit paradiesischem Grundstück und in bester Wohnlage

63538 Großkrotzenburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Thorsten Stolzenberger
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Bahnhofstraße 8
    63811 Stockstadt am Main
  • E-Mail Direkt
    stolzenberger@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    06027 4040800
  • Fax
    06021 4532720
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1395-pk
  • Objekttypen
  • Adresse
    63538 Großkrotzenburg
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    156 m²
  • Grund­stücks­fläche
    714 m²
  • Zimmer­anzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 1,4 km
    Realschule: 9,2 km
    Gymnasium: 9,2 km
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    579.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Süd
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Laminat
  • Parkett
  • Teppichboden
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    08.09.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    409.20 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses 1962 in massiver Bauweise errichtete freistehende Einfamilienhaus wartet auf seine neuen Eigentümer!

In bester Lage von Großkrotzenburg und mit einem 714 m² großen Grundstück bietet es jede Menge Potenzial. Ein Dachausbau oder Anbau, um die Wohnfläche zu erweitern ist möglich. Der Garten bietet Platz für einen Pool, ein Trampolin oder Klettergerüst für Ihre Kinder sowie die Möglichkeit um frisches Obst und Gemüse anzubauen. Ihren Träumen sind keine Grenzen gesetzt!

Im Jahr 2014 wurden in dem Haus viele Renovierungs- und Sanierungsarbeiten vorgenommen, sodass Sie sofort einziehen könnten (eine detaillierte Aufstellung finden Sie unter „Ausstattung“).

Auf zwei Etagen verteilen sich vier Zimmer, eine Küche sowie zwei Bäder.

Das Erdgeschoss wird über den geräumigen Flur betreten und führt nach rechts zur hellen und großzügigen Küche mit Zugang zur Süd-Terrasse und dem angeschlossenen [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. ]

Ausstattung

Das Dach inklusive Dachrinnen und neuen Kupferfallrohren wurde 2009 erneuert. Ebenso erhielt die Fassade einen Neuanstrich.

Im Zuge der Sanierung/Renovierung 2014 wurden folgende Arbeiten im Erd- und Obergeschoss verrichtet:

*Elektrik

*Wasserleitungen (gesamtes Haus)

*Sanitär OG

*neue Bepflasterung von Terrasse und Hof

*Balkon OG neu [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. ]

Sonstige Informationen

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

Lage

Am Rande der Metropolregion Frankfurt am Main bietet die Gemeinde Großkrotzenburg hervorragende Anbindungen: auf der gegenüberliegenden Straße des Hauses befindet sich eine Bushaltestelle, bei der die Busse in die hessische Richtung Hanau sowie die bayerische Richtung Alzenau/Aschaffenburg verkehren. Ebenso sind sie durch den ortseigenen Bahnhof in beide Richtungen super angebunden.
Mit dem Pkw ist die nahgelegene A3 und A45 in wenigen Autominuten zu erreichen.
Vorort finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen: Supermärkte, Bäckereien, Metzger, Ärzte, Apotheken, zahlreiche Restaurants und vieles mehr.
Kindergärten und Grundschule, sowie das Franziskanergymnasium Kreuzburg garantieren Ihren Kindern die optimale Betreuung und Ausbildung.
Für viele Auswärtige ein tolles Ausflugsziel ist der Großkrotzenburger Badesee, der zum Planschen, Sonnen und Spielen einlädt.
Auch der nahegelegene Spessart bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten für die ganze Familie. Außerdem garantiert der Radweg am Main tolle Ausflüge nach Aschaffenburg oder Seligenstadt.

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