RESERVIERT – BERK Immobilien – Einfamilienhaus in traumhafter Mainlage von Großwallstadt

63868 Großwallstadt, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Christian Klissenbauer
    selbständiger Immobilienmakler
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Bahnhofstraße 8
    63811 Stockstadt am Main
  • E-Mail Direkt
    christian.klissenbauer@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    06182 897063-4
  • Fax
    06182 8279140
  • zum Kontaktformular

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    1177-ck
  • Objekttypen
  • Adresse
    63868 Großwallstadt
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    175 m²
  • Grund­stücks­fläche
    702 m²
  • Nutzfläche
    37 m²
  • Vermietbare Fläche
    37 m²
  • Zimmer­anzahl
    9
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 0,9 km
    Realschule: 4,6 km
    Gymnasium: 7,8 km
  • Baujahr
    1967
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Garage: 1
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,48% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    335.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Ost
  • Einliegerwohnung
  • Kunstoffboden
  • Laminat
  • Ölheizung
  • Parkett
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

BERK Immobilien präsentiert Ihnen dieses Einfamilienhaus in traumhafter Wohnlage direkt am Mainufer.

Das Haus wurde 1967 in massiver Bauweise errichtet. Seitdem wurden regelmäßige Instandsetzungen und Renovierungen an der Immobilie vorgenommen.

Die Ölheizung aus dem Jahr 1990 mit zentraler Warmwasserversorgung ist voll funktionsfähig, sollte jedoch in den nächsten Jahren gegen ein effizienteres und umweltschonendes Heizungssystem ausgetauscht werden.

Die 2-fach-isolierverglasten Kunststofffenster sowie die Eingangstür wurden 1997 erneuert; mit dem Austausch wurden die Rollläden größtenteils mit elektrischen Antrieben ausgestattet.

Im Jahre 2000 wurden die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert.

Das Dach wurde 2006 mit 140er Mineralwolle gedämmt und 2008 zum Teil in Wohnraum ausgebaut.

Mit dem großen Garten steht ausreichend Platz für "Jung und Alt" zur Verfügung.
Hier kann sich auch der Naturliebhaber und Hobbygärtner mit dem Anbei eigener Pflanzen- und Gemüsesorten in seiner Freizeit betätigen.

Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück noch eine Garage, Scheune und ein Gewölbekeller.
Oberhalb des Gewölbekeller wurde im Obergeschoss eine ca. 48 m² große Dachterrasse angelegt.

Im Bedarfsfall könnte mit geringen Umbauaufwand die Erdgeschossbereich als separate Einliegerwohnung genutzt werden.

Die ca. 175 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
- Heizraum mit Öltank
- Waschraum
- Schlafzimmer
- Nebenzimmer
- Gäste-WC

Obergeschoss:
- Wohnzimmer
- Küche mit Esszimmer
- Zugang zum Balkon
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Büro / Kinderzimmer
- Kinderzimmer
- Zugang zur Dachterrasse

Dachgeschoss:
- Schlafzimmer
- Wohnbereich

Ausstattung

++ Haus direkt am Main
++ ELW-Möglichkeit
++ Zusätzlich Scheune und Gewölbekeller
++ Großes Grundstück
++ Dachterrasse in Westausrichtung
++ Balkon in Ostausrichtung
++ 2-fach-Isolierverglasung Kunststoff
++ Zusätzliche Garage
++ Ausgebautes Dachgeschoss
++ teilweise elektrische Rollladen
++ Wasser- und Abwasserleitungen erneuert (2000)
++ Kaufen statt Mieten

Sonstige Informationen

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben.

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien Stockstadt am Main.

Weitere Angebote unter www.berk-online.de

Unser Service:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Wir ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

Lage

Ihr Traumhaus steht in toller Lage direkt am Main von Großwallstadt.

Großwallstadt liegt am bayerischen Untermain zwischen dem Fluss Main und der Bundesstraße 469.
Von hier aus gibt es hervorragende Anbindungen u.a. nach Aschaffenburg, Miltenberg, Frankfurt und Hanau.

Der Flughafen Frankfurt/Main ist bei normaler Verkehrslage in gut 30 Min. zu erreichen. Der bayerische Untermain ist Teil der Metropolregion Rhein-Main, dem zweitgrößten Ballungsraum in Deutschland.

Aufgrund der besonderen Infrastruktur in den Bereichen Verkehr und Logistik, der Ansiedelung großer Konzerne und der vielen ansässigen, mittelständischen Unternehmen bietet diese Region die perfekte Grundlage für unternehmerisches Handeln.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden



Direktanfrage