*RESERVIERT* – BERK Immobilien – großzügiges EFH mit Potenzial in ruhiger Wohnlage von Haibach (zusätzliche ELW oder Gewerbeeinheiten mgl.)

63808 Haibach (Grünmorsbach), Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Stephanie Händler
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Ridingerstraße 1 (Agathaplatz) 
    63739 Aschaffenburg
  • E-Mail Direkt
    haendler@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    06021 45327-29
  • zum Kontaktformular

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    1825-sh
  • Objekttypen
  • Adresse
    63808 Haibach (Grünmorsbach)
  • Wohnfläche
    209 m²
  • Grund­stücks­fläche
    608 m²
  • Zimmer­anzahl
    8
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 4,9 km
    Realschule: 4,7 km
    Gymnasium: 4,9 km
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    369.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Süd
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Kunstoffboden
  • Ölheizung
  • Parkett
  • Teppichboden
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    14.08.2034
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    549.10 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus mit zwei kleinen Einliegerwohnungen in ruhiger Wohnlage von Haibach bietet Ihnen die Gelegenheit - mit etwas Sanierungsgeschick - großzügigen Wohnraum für die ganze Familie zu schaffen. Es bietet enormes Potenzial für Ihre kreative Gestaltung und ist ideal für handwerklich Begabte. Auf drei Etagen können Sie sich entfalten und ein Reich für die ganze Familie schaffen. Ebenso ist es möglich die Erdgeschosseinheiten zu Büroräumlichkeiten umzuwandeln, sodass man dort selbst ein Gewerbe betreiben oder dieses vermieten kann.

Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist nicht bekannt. Von 1961 gibt es Pläne der Erweiterung und 1982 wurde das Dachgeschoss nachträglich genehmigt. Die Garage wurde 1963 errichtet.

Vollunterkellert und [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. ]

Ausstattung

Die Wohnfläche von rund 209 m² teilt sich derzeit auf wie folgt:

**ERDGESCHOSS**
-Eingangsbereich/Flur mit Badezimmer
-ELW II links mit 2 Zimmern und Küche
-ELW I rechts mit Küche und Zimmer
-Treppenaufgang

**OBERGESCHOSS**
-Flur in L-Form
-Küche
-Wohn-Essbereich mit Kaminofen und Zugang zum Balkon
-Tageslichtbad
-großes Elternschlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon
-Kinderzimmer

**DACHGESCHOSS**
-großer Aufgang
-2 Zimmer (links und [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. ]

Sonstige Informationen

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
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HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

Lage

Haibach, eine malerische Gemeinde in Bayern, bietet eine erstklassige Wohnlage für all diejenigen, die sich nach einer Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Annehmlichkeiten sehnen. Mit seiner idealen geografischen Lage ist Haibach nur wenige Kilometer von Aschaffenburg entfernt, was eine erstklassige Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Schulen und Freizeitmöglichkeiten ermöglicht.

Die Gemeinde ist von einer grünen Umgebung umgeben und bietet ein ruhiges, entspanntes Lebensumfeld. Haibach zieht nicht nur Familien, sondern auch Natur- und Outdoor-Enthusiasten an, dank seiner Nähe zu Wanderwegen, Fahrradstrecken und dem nahen Wildpark.

Eine besondere Attraktion für Familien in Haibach ist die hervorragende Bildungsinfrastruktur. Die Stadt beherbergt mehrere Schulen, von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen, die eine qualitative Bildung für Kinder gewährleisten.

Zudem verfügt Haibach über eine ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz. Die nahe Autobahn A3 bietet eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten, was die täglichen Pendelfahrten erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in greifbarer Nähe, und das nahegelegene Klinikum sorgt für die Gesundheitsversorgung der Bewohner.

Haibach ist eine lebendige Gemeinde, die eine starke Gemeinschaft und eine entspannte Lebensweise fördert. Dies macht sie zu einem äußerst attraktiven Ort zum Leben und Investieren.

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