VERKAUFT – BERK Immobilien – Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Heigenbrücken

63869 Heigenbrücken, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Jessica Faust
    selbständige Immobilienmaklerin
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Frohsinnstraße 11
    63739 Aschaffenburg
  • E-Mail Direkt
    faust@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    06021 45327-19
  • Fax
    06021 4532720

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    960-jf
  • Objekttypen
  • Adresse
    63869 Heigenbrücken
  • Wohnfläche
    153 m²
  • Grund­stücks­fläche
    765 m²
  • Zimmer­anzahl
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 1,6 km
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Carport: 2
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    259.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Ölheizung
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    28.10.2028
  • Baujahr
    1960
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    151.90 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sie wünschen sich ein Haus mit Privatsphäre und einem unvergleichlichen Ausblick in die Natur?
Sie wollen ihr neues Haus ohne großen Renovierungsaufwand beziehen können?

Dann könnte dieses Einfamilienhaus genau das richtige für Sie sein!

In einer ruhigen verkehrslosen Lage in Heigenbrücken, mitten im Naturpark Spessart, entstand 1960 auf einem ca. 765 m² großen Grundstück dieses charmante Einfamilienhaus. Ca. 153 m² Wohnfläche und 6 Zimmern stehen Ihnen zur Verfügung.

Ausstattung

Der Grundriss ist klassisch gehalten, so dass Sie vom Flur aus in jeden Raum gelangen. Sie werden begeistert sein vom üppigen Raumangebot und der schönen Aussicht im Wohn- und Essbereich.

Im Zusammenspiel mit dem offenen Kamin und den großzügigen Fensterflächen vermittelt das Wohnzimmer eine sehr gemütliche und freundliche Atmosphäre.
Gerade zur kalten Jahreszeit drängt der offene Kamin förmlich danach, genutzt zu werden und schafft ein wohliges Gefühl von Behaglichkeit und Wärme.

Die Küche bietet Ihnen viel Platz für die ganze Familie. Einer geselligen Runde mit Familie und Freunden, während das Essen in Vorbereitung ist, steht also nichts mehr im Weg.

Für Ihre Gäste steht auch noch ein separates WC im Eingangsbereich zur Verfügung.

Ein kleiner Anbau im Erdgeschoss von 1992, schaffte einen zusätzlichen Schlafraum mit einem großzügigen modernen Badezimmer und rundet somit das Erdgeschoss ab.

Im Obgeschoss befinden sich 3 geräumige Zimmer, die sich als Schlafzimmer-, Kinder- oder Arbeitszimmer anbieten und ein weiteres Badezimmer mit WC und Dusche.

Die Räumlichkeiten sind gut geschnitten und bieten sehr angenehme Lichtverhältnisse. Sie, Ihre Kinder und/ oder Gäste werden sich in den gemütlichen Räumen ganz bestimmt wohlfühlen.

Das Dachgeschoss ist mit einer fest integrierten Treppe zu erreichen. Zwar eignet sich der Raum nicht zu Wohnzwecken, kann aber gut als Spielfläche oder als Abstellraum genutzt werden.

Im Untergeschoss befinden sich großzügige Abstellräume und Nutzflächen, der Heizraum sowie ein großer beheizter Raum, der sich auch super für Kindergeburtstage oder generell als Partyraum eignet.

Das Herzstück dieses Hauses ist allerdings der Garten und die wundervolle Terrasse mit einer unvergleichbaren Aussicht ins Grüne.
Die Eigentümer haben bei der Gestaltung viel Liebe ins Detail gesteckt.

Überzeugen Sie sich selbst davon!

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Ölheizung aus Niedertemperaturgeräte, Solarthermie und Kaminofen
- Niedertemperatur-Heizung von 2009 mit nur 748 Stunden Laufzeit
- 3 x 2000 Liter Öltanks
- Holzofen
- Solarkollektoren für WW mit 800 Liter Pufferspeicher
- im Anbau Fußbodenheizung und Infrarotheizung
- restlichen Räume Heizkörper
- hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich
- Laminatboden in den Schlafräumen
- Fliesen in Bad und Gäste WC
- Kaminofen
- Elektroinstallation und Wasserleitungen von 2000 / Anbau 1992
- 2 Kfz Stellplätze
- Dach isoliert 1986

Sonstige Informationen

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben.

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien Aschaffenburg.

Weitere Angebote unter www.berk-online.de

Unser Service:
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Lage

Mitten im Naturpark Spessart liegt der Luftkurort Heigenbrücken mit dem Ortsteil Jakobsthal.

Eine liebenswerte Region, die für Gäste und Bürger ein Stück Paradies darstellt.
Wer hier Urlaub oder Freizeit verbringt, findet viele erholsame und sportliche Angebote sowie reichlich Abwechslung.

Grundschule, Kindergarten, Allgemeinärzte, Zahnärzte, Gastronomielokale sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Lebensmittelmarkt, Banken, Apotheke, Bäcker, Metzger finden Sie direkt im Ort.

Weiterführenden Schulen befinden sich in Hösbach (Gymnasium und Realschule) oder im Aschaffenburg (Hochschule).

Außerdem bietet Heigenbrücken ein Sport-Reha-Zentrum für Krankengymnastik, Bäder, Massagen, Fitness, über 100 km gut markierte Wanderwege im schönen Spessart, Wildgehege mit Spielplatz und Wasserlandschaft, Lehr- u. Lernpfade für Wald und Wasser, Nordic-Walking-Parcours, Kinderspielplätze, kinderfreundliches Naturschwimmbad (200 m entfernt), Klettergarten, für Wintersportbegeisterte eine Skipiste und vieles mehr.

Zudem besteht ein regelmäßiges Busnetz in die nahe liegende Region; von Heigenbrücken, über Jacobsthal, Heinrichsthal, Weyberhöfe, Hösbach, Schöllkrippen nach Wiesen.
Würzburg und Frankfurt sind die nächsten Großstädte und liegen ca. 70 Km entfernt.

Heigenbrücken liegt an der Bahnstrecke Frankfurt/Würzburg. Von Heigenbrücken nach Aschaffenburg dauert die Fahrt nur 10 Minuten und ist somit auch für Pendler eine interessante Wohngegend.