RESERVIERT – BERK Immobilien – Helles, freundliches Haus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage mit Ausblick

63872 Heimbuchenthal, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Stefan Weis
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Hauptstraße 97
    63897 Miltenberg
  • E-Mail Direkt
    weis@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    09371 66813-22
  • Fax
    06021 4532720
  • zum Kontaktformular

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1013-sw
  • Objekttypen
  • Adresse
    63872 Heimbuchenthal
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    205 m²
  • Grund­stücks­fläche
    584 m²
  • Nutzfläche
    63 m²
  • Vermietbare Fläche
    60 m²
  • Zimmer­anzahl
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 0,3 km
    Realschule: 15,0 km
    Gymnasium: 15,0 km
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Garage: 2
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    398.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Ölheizung
  • Parkett
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    18.12.2028
  • Baujahr
    1992
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    137.20 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

BERK Immobilien bietet ein helles, freundliches Wohnhaus für die ganze Familie zum Einziehen und Wohlfühlen. Mit der Einliegerwohnung im Untergeschoss auch als Mehrgenerationenhaus geeignet - oder sie nutzen die Mieteinnahmen zur Unterstützung Ihrer Finanzierung. Die ruhige Lage in einer Sackgasse mit Wendehammer und der gut eingewachsene Garten des Hanggrundstücks bieten viel Raum zum Durchatmen.

Licht und Raum fallen beim Betreten zuerst ins Auge. Im Erdgeschoss findet sich gleich rechts neben dem Eingang die Küche mit Durchgang zum geräumigen Wohn- und Essbereich. Die Loggia wurde voll verglast und hat einen Ausgang zur Treppe, die in den Garten führt. Nach Links geht es zum Treppenhaus mit Toilette. Danach betritt man das Schlafzimmer, hinter dem sich ein stilvolles Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC befindet.

Die gepflegte Holztreppe führt nach oben zu den drei Kinderzimmern im Dachgeschoss. Im OG befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Wanne und WC. Das größere Zimmer hat einen Balkon zur südwestlichen Seite mit Ausblick in den Spessart. Unterm Spitzboden lässt sich verstauen, was nur selten gebraucht wird.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss lässt sich ebenfalls über eine gemauerte Treppe durch den Keller erreichen, kann aber auch separat abgeschlossen genutzt werden. Die kleinere Wohnung steht dem Erdgeschoss in Raumwirkung und Helligkeit in keinster Weise nach. Eigenes Bad mit WC und eine Küche mit hohen Decken und Lagerraum sowie das ruhige Schlafzimmer bieten genug Platz für Singles, Paare oder die Großeltern. Der Wohnungseingang ist über eine beinahe neuwertige Granittreppe zu erreichen.

Das Grundstück mit Hanglage lässt das Herz von Gartenfreunden höher schlagen. Rustikale Sandsteinmauern, stabil angelegte Treppen, Spielflächen für Kinder, die Zisterne und das Gartenhaus lassen keine Wünsche offen. Büsche und Bäume sorgen für genug Schatten in den heißen Sommermonaten. Eine Terrasse mit Pergola bietet Platz für abendliche Stunden mit Freunden oder Nachbarn.

Im Keller befindet sich ein Hobbyraum, ein geräumiger Einbauschrank und die Heizung, das Öl wird unter der Doppelgarage gelagert - kein Ölgeruch im Haus möglich. Im Nutzraum des Kellers steht noch eine Einbauküche, die sich gut für Gartenpartys nutzen lässt.

Ausstattung

- Doppelgarage
- Loggia verglast, Boden Terrakotta
- Balkon
- teilweise bodentiefe Fenster
- Terrasse mit Pergola
- Gartenanlage mit Gartenhaus
- Wände mit Rauputz
- Fliesen und Parkett
- Sat-TV

Sonstige Informationen

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben.

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien Miltenberg.

Weitere Angebote unter www.berk-online.de

Unser Service:
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Lage

Heimbuchenthal liegt mitten im Naturpark Spessart im oberen Elsavatal. Die Gemeinde mit rund 2.700 Einwohnern ist ein beliebter Fremdenverkehrsort mit ca. 70.000 Übernachtungen im Jahr.
Heimbuchenthal ist zentraler Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Mespelbrunn und des Schulverbandes Elsavatal.

Der Ort liegt friedlich zwischen dichten Wäldern in einem Tal, durch den ein Radweg entlang der Elsava führt. Hier findet man ein Musikpavillion, den Kurparksee und Spielplätze sowie eine hervorragende Adventure-Golf-Anlage.

Mit Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Zahnarztpraxis, Arztpraxis, Apotheke, allen Geschäften des örtlichen Grundbedarfs, Gewerbegebieten mit leistungsfähigen Handwerksbetrieben und guter Anbindung an das überörtliche Verkehrswegenetz in Richtung Aschaffenburg und Obernburg ist eine anerkannt gute Infrastruktur vorhanden.

Kulturelles und Jugendarbeit bieten die vielen Vereine, sie können hier verschiedenen sportliche Tätigkeiten nachgehen: Fußball, Tennis, Reitsport oder Mountainbike-Touren sind vor Ort mit Gleichgesinnten möglich.
Zahlreiche Veranstaltungen bieten viel Unterhaltung und stärken das Gemeinschaftsgefühl.



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