BERK Immobilien – Charmante Doppelhaushälfte für die kleine Familie!

63768 Hösbach, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Jessica Faust
    selbständige Immobilienmaklerin
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Frohsinnstraße 11
    63739 Aschaffenburg
  • E-Mail Direkt
    faust@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    06021 45327-19
  • Fax
    06021 4532720
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    981-jf
  • Objekttypen
  • Adresse
    63768 Hösbach
  • Wohnfläche
    142 m²
  • Grund­stücks­fläche
    278 m²
  • Nutzfläche
    58 m²
  • Zimmer­anzahl
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 0,8 km
    Realschule: 4,6 km
    Gymnasium: 4,6 km
  • Baujahr
    2005
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    01.09.2019
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Carport: 1
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    460.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse West
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Laminat
  • Teppichboden
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    19.02.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    75.60 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Groß, modern, schön gelegen. Diese Eigenschaften beschreiben diese Doppelhaushälfte wohl am ehesten. Das Haus, das im Jahr 2005 errichtet wurde, verfügt über ca. 142 m² Wohnfläche, einen Spitzboden mit ausreichend Stellfläche und ist voll unterkellert.

Zum Haus gehört ein Carport sowie ein Stellplatz im Freien.
Unter dem Carport erwartet Sie ein weiterer Raum, der sich bestens als Werkstatt oder als Stellfläche für die Gartenmöbel im Winter eignet .

Die gesamte Grundstücksgröße beträgt ca. 278 m² und ist nach Westen ausgerichtet.

Das Haus wurde durch die jetzigen Eigentümer umfassend mit viel Liebe, Mühe und Zeit regelmäßig renoviert, gepflegt und instand gehalten.

Ausstattung

Sie betreten durch einen offenen Eingangsbereich das Haus. Gleich zu Ihrer Linken befindet sich das Gäste-WC mit Dusche. Eine Tür weiter finden Sie eine große Abstellkammer mit einem Einbauschrank, der sich bestens als Garderobe eignet. Zu Ihrer Rechten gelangen Sie in die neue und erstklassige Küche mit hochwertigen Elektrogeräten. Die Küche ist erst 1,5 Jahre alt und kann gegen eine Ablöse gerne übernommen werden.
Von der Küche aus gelangen Sie in das offen gestaltete Esszimmer und schließlich in das große, helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.

Die tiefen Fenster im Wohnbereich sorgen für viel Licht und bieten vollen Blick ins Grüne und auf den ca. 13 m² Balkon, der mit einem hochwertigen Bankirai versehen ist.
Um für wohlige Wärme an kalten Wintertagen zu sorgen, ist ein Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden.

Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer mit einem angrenzenden Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer und ein voll ausgestattetes Badezimmer, das durch seine hellen Fliesen und seine Größe erstrahlt.
Wer sich zuhause also nach Wellness und Erholung sehnt, ist hier genau richtig.

Im Untergeschoss befindet sich ein Waschraum, ein Kellerraum, ein Büro und ein zusätzliches ca. 26 m² Kinderzimmer mit Zugang auf die Terrasse.

Im kompletten Haus wurde erst vor kurzem schwarzer Pergoboden verlegt. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer im Obergeschoss wurden mit einem hellen Teppichboden versehen.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- ausreichend Elektro und EDV (ca. 180 Steckdosen)
- TV Anschluss in allen Wohn- und Schlafräumen vorhanden
- SAT Anlage
- manuelle Rollläden im Erdgeschoss, Fenster teilweise mit Fliegengitter
- elektrische Rollläden im Untergeschoss und an den Dachfenstern
- bodentiefe Fenster sind alle abschließbar
- Kaminanschluss
- Spitzboden ausgebaut

Sonstige Informationen

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben.

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien Aschaffenburg.

Weitere Angebote unter www.berk-online.de

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Lage

Das Objekt befindet sich in Hösbach-Bahnhof.
Hösbach ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg und liegt im Vorspessart, 5 km von Aschaffenburg, ca. 70 km von Würzburg und ca. 50 km von Frankfurt am Main entfernt.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, fast ländlichen Lage, dennoch ist es verkehrsgünstig gelegen.
Die Hanglage bietet eine herrliche Aussicht.



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