BERK Immobilien – großzügigen Wohnen in ruhiger Waldrandlage

Beschreibung

In begehrter Waldrandlage von Johannesberg befindet sich das ca. 851 m² große Grundstück. Im Jahr 1989 wurde ursprünglich ein Einfamilienhaus mit Gewerbefläche errichtet. Heute wird dieses als Zweifamilienhaus genutzt, deren Wohnfläche sich auf ca. 216 m² verteilen sowie weitere Gewerbe-und Nutzfläche von insgesamt ca. 178m².

Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in die erste Wohnung, die sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss erstreckt. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Küche mit Essbereich, ein Badezimmer, und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Über eine Treppe im nachträglich errichteten Anbau erreichen Sie die beiden Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer. Die Schlafräume wurden mit bodentiefen Fenstern versehen, welche für besonders viel Tageslicht sorgen. Ebenfalls im ersten Obergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, welches optimal als Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann.

Die zweite Wohnung, die den Charme einer Split-Level-Bauweise aufweist, erreichen Sie über den gemeinsamen Eingangsbereich. Das Highlight dieser Wohnung, ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Der große, gepflegte Garten und die sonnige Terrasse laden zu herrlichen Grilltagen mit der gesamten Familie ein. In der Winterzeit sorgt der Kamin im Treppenhaus für angenehme Wärme in allen Etagen des Hauses.
In der oberen Ebene befinden sich drei Schlafräume. Dem Elternschlafzimmer ist ein eigenes Tageslichtbad mit Dusche angeschlossen. Die beiden Kinderzimmer teilen sich ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein besonderes Highlight dieser Zimmer ist der wärmespendende Korkboden.
In der unteren Etage befinden sich der Haustechnikraum, sowie der großzügige Waschraum und ein zusätzlicher Abstellraum. Im Untergeschoss haben Sie ebenso direkten Zugang zur Doppelgarage. Weitere PKW Stellplätze vor dem Haus bieten auch Ihren Gästen komfortable Parkmöglichkeiten.

Das Dach ist mit einer Solaranlage versehen, die zur Warmwasseraufbereitung dient. Besonders erwähnenswert sind hier die monatlichen Ertragsüberschüsse von ca 500 - 600 €. Die Solaranlage ist im Kaufpreis nicht enthalten. Hierfür wird ein Verkaufspreis von 32.000€ gerechnet.

Ausstattung

- Zwei separate Wohneinheiten
- Tageslichtbäder mit Dusche und/oder Badewanne
- großzügige lichtdurchflutete Räume
- sonnige Terrasse und Garten mit Gewächshäuser
- Kaminofen
- Solarthermie und Photovoltaikanlage
- Außendämmung
- Kachelofen mit Wärmetasche
- Einbauküchen inkl. Elektrogeräten
- Doppelgarage und Außenstellplätze
- Abstell- und Hauswirtschaftsräume im Keller
- Deckenheizung
- doppelt verglaste Fenster
- Zwei Zisternen im Garten
- Erdwärmepumpe

Sonstige Informationen

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben.

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien Aschaffenburg.

Weitere Angebote unter www.berk-online.de

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