BERK Immobilien – Naturnahes Wohnparadies für die ganze Familie

63867 Johannesberg (Oberafferbach), Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Philipp Kraus
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Ridingerstraße 1 (Agathaplatz) 
    63739 Aschaffenburg
  • E-Mail Direkt
    kraus@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    06021 45327-13
  • Fax
    06021 4532720
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1176-kp
  • Objekttypen
  • Adresse
    63867 Johannesberg (Oberafferbach)
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    284 m²
  • Grund­stücks­fläche
    851 m²
  • Zimmer­anzahl
    10
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    5
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Solarwärme, Erdwärme, Zentralheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 2,0 km
    Realschule: 9,0 km
    Gymnasium: 7,5 km
  • Baujahr
    1989
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze
    Anzahl: 3 Freiplatz: 1
    Garage: 2
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    929.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Erdwärme
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Separates WC
  • Solarwärme
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    30.07.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1989
  • Primärenergieträger
    ERDWAERME
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    39.70 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

In begehrter Waldrandlage von Johannesberg befindet sich das ca. 851 m² große Grundstück. Im Jahr 1989 wurde ursprünglich ein Einfamilienhaus mit Gewerbefläche errichtet. Heute wird dieses als Zweifamilienhaus mit zwei unabhängigen Wohnungen genutzt, deren Wohnfläche sich auf ca. 284 m² verteilen.

Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in die erste Wohnung, die sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss erstreckt. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Küche mit Essbereich, ein Badezimmer, und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Über eine Treppe im nachträglich errichteten Anbau erreichen Sie die beiden Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer. Die Schlafräume wurden mit bodentiefen Fenstern versehen, welche für besonders viel Tageslicht sorgen. Ebenfalls im ersten Obergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, welches optimal als Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann.

Die zweite Wohnung, die den Charme einer Split-Level-Bauweise aufweist, erreichen Sie über den gemeinsamen Eingangsbereich. Das Highlight dieser Wohnung, ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Der große, gepflegte Garten und die sonnige Terrasse laden zu herrlichen Grilltagen mit der gesamten Familie ein. In der Winterzeit sorgt der Kamin im Treppenhaus für angenehme Wärme in allen Etagen des Hauses.
In der oberen Ebene befinden sich drei Schlafräume. Dem Elternschlafzimmer ist ein eigenes Tageslichtbad mit Dusche angeschlossen. Die beiden Kinderzimmer teilen sich ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein besonderes Highlight dieser Zimmer ist der wärmespendende Korkboden.
In der unteren Etage befinden sich der Haustechnikraum, sowie der großzügige Waschraum und ein zusätzlicher Abstellraum. Im Untergeschoss haben Sie ebenso direkten Zugang zur Doppelgarage. Weitere PKW Stellplätze vor dem Haus bieten auch Ihren Gästen komfortable Parkmöglichkeiten.

Das Dach ist mit einer Solaranlage versehen, die zur Warmwasseraufbereitung dient. Besonders erwähnenswert sind hier die monatlichen Ertragsüberschüsse von ca 500 - 600 €.

Ausstattung

- Zwei separate Wohneinheiten
- Tageslichtbäder mit Dusche und/oder Badewanne
- großzügige lichtdurchflutete Räume
- sonnige Terrasse und Garten mit Gewächshäuser
- Kaminofen
- Solarthermie und Photovoltaikanlage
- Außendämmung
- Kachelofen mit Wärmetasche
- Einbauküchen inkl. Elektrogeräten
- Doppelgarage und Außenstellplätze
- Abstell- und Hauswirtschaftsräume im Keller
- Deckenheizung
- doppelt verglaste Fenster
- Zwei Zisternen im Garten
- Erdwärmepumpe

Sonstige Informationen

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben.

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien Aschaffenburg.

Weitere Angebote unter www.berk-online.de

Unser Service:
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Lage

Das Haus befindet sich in einer Sackasse in bester Waldrandlage mit einem eigenen Durchgang in den Wald. Hier können Sie auch an sehr heißen Sommertagen einen kühlen Spaziergang genießen oder im Herbst das Blätterfallen beobachten. Ihre Kinder können nicht nur im Garten, sondern auch auf dem angegrenzenden Spielplatz toben.
Das mitten in der Natur gelegene Johannesberg bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdooraktivitäten, wie zum Beispiel Spaziergänge, Wanderrouten und Fahrradtouren.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Kindertagesstätte, Grundschule, Apotheke, Ärzte, Bäckerei, Metzgerei, sowie Restaurants erreichen Sie fußläufig. Der nächstgelegene Supermarkt befindet sich nur wenige Autominuten entfernt.

Das Zentrum von Aschaffenburg erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem PKW oder der ÖPNV. Zur Autobahnanschlussstelle A3, in Richtung Frankfurt oder Würzburg, gelangen Sie ebenfalls in ca. 10 Autominuten.

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