BERK Immobilien – gemütliches Einfamilienhaus mit Potenzial

63796 Kahl am Main, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Stephanie Händler
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Ridingerstraße 1 (Agathaplatz) 
    63739 Aschaffenburg
  • E-Mail Direkt
    haendler@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    06021 45327-29
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1093-sh
  • Objekttypen
  • Adresse
    63796 Kahl am Main
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    110 m²
  • Grund­stücks­fläche
    231 m²
  • Nutzfläche
    50 m²
  • Zimmer­anzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 0,7 km
    Realschule: 2,7 km
    Gymnasium: 4,5 km
  • Baujahr
    1955
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kunstoffboden
  • Ölheizung
  • Separates WC
  • Teppichboden
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    13.05.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    205.00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Hier erwarten Sie "Gemütlichkeit und Wohlfühlen in den eigenen vier Wänden" - für die ganze Familie! Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich das derzeit renovierungsbedürftige Haus modern herrichten und bietet Platz zum Leben, Lieben und Lachen.

Das ursprüngliche Zweifamilienhaus wurde erstmals 1956 bezogen und ist mittlerweile zu einem vollunterkellerten Einfamilienhaus umgebaut. Dementsprechend bietet es auf ca. 110 m²(*) Platz für eine kleine bis mittelgroße Familie.
(*)Die Wohnfläche ist anhand der vorliegenden Grundrisse errechnet. Durch nachträgliche Umbaumaßnahmen kann die aktuelle Wohnfläche davon abweichen.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und zweistöckig gebaut. Dach und Fenster wurden Mitte/Ende der 80er Jahre erneuert. Eine Dämmung des Dachstuhls ist also anzuraten. Die Elektrik ist im Zuge einer Renovierung ebenso zu erneuern.

Zur Raumaufteilung:
Über einen Windfang kommen Sie in den Hauseingang, von dem aus man in den Flur des Erdgeschosses oder über eine Treppe direkt ins Obergeschoss gelangt . . .

. . . weitere Details zur Raumaufteilung und der Ausstattung, erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können.

Sonstige Informationen

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben.

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien Aschaffenburg.

Weitere Angebote unter www.berk-online.de

Unser Service:
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Lage

Das Haus liegt fernab von störendem Verkehr und gleichzeitig gelangt man schnell auf die umliegenden Hauptverkehrsstraßen.
Der naheliegende Wald Richtung Dettingen sowie der Richtung Seligenstadt liegende Main laden zu Spaziergängen oder entspannten Fahrradtouren ein. Im Sommer können Sie an den beiden örtlichen Badeseen Erfrischung und Abkühlung finden.
Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf sind einfach und naheliegend erreichbar.

Kahl am Main bietet neben einer eigenständigen Infrastruktur sowohl die Nähe zum städtischen Aschaffenburger Raum als auch zum hessischen Hanau und Frankfurt. Alles ist durch die gute Autobahnanbindung schnell zu erreichen.



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