BERK Immobilien – liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus mit Platz für Ihr Familienglück!

63796 Kahl am Main, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Stephanie Händler
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Ridingerstraße 1 (Agathaplatz) 
    63739 Aschaffenburg
  • E-Mail Direkt
    haendler@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    06021 45327-29
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1295-sh
  • Objekttypen
  • Adresse
    63796 Kahl am Main
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    213 m²
  • Grund­stücks­fläche
    881 m²
  • Nutzfläche
    142 m²
  • Zimmer­anzahl
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 0,5 km
    Realschule: 0,5 km
    Gymnasium: 5,0 km
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Garage: 1
    Carport: 1
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    795.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Kunstoffboden
  • Marmorboden
  • Separates WC
  • Teppichboden
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    10.11.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    253.50 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Großzügig, gepflegt, familienfreundlich, zeitlos und in bester Lage von Kahl wartet dieses Haus auf seine neuen Eigentümer.

Mit ein wenig Renovierungsgeschick lässt sich das ursprünglich 1965 erbaute Haus zu einer absoluten Wohlfühloase gestalten: Der große und liebevoll angelegte Garten sowie die Nähe zu einem der Seen in Kahl lassen den Sommer zu einem "Urlaub zuhause" werden und die zwei Kamine im Haus laden zu gemütlichen Familienabenden an kalten Wintertagen ein.

Highlight des Erdgeschosses ist der lichtdurchflutete Wohn-und Essbereich, der 1980 um einen Anbau erweitert wurde. Mit den insgesamt vier Schlafzimmern im Obergeschoss haben Sie Platz für die ganze Familie. Zudem bietet das große Dachgeschoss eine mögliche Wohnraumerweiterung.

Ausstattung

Über einen großzügigen Flur gelangen Sie hinter einer Ankleide in das kleine WC des Erdgeschosses. Außerdem befinden sich anschließend an den Flur der große Wohnbereich sowie ein kleines "Kaminzimmer", welches auch als Speisekammer, Garderobe o.ä. genutzt werden kann. Daran angeschlossen ist die moderne Küche, die 2010 eingebaut wurde und übernommen werden kann.
Von hier aus erreichen Sie den 1980 errichteten, lichtdurchfluteten Anbau, der als Essbereich dient und mit einem Kaminofen mit Sandsteindekor besondere Gemütlichkeit verströmt. Beleuchtet wird er . . .

. . . weitere Details zur Raumaufteilung und der Ausstattung, erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können.

Sonstige Informationen

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

Lage

Das Haus liegt in einer sehr ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Wohnlage von Kahl am Main.
Der naheliegende Wald Richtung Alzenau, die "Prischoß-Wiesen" sowie der Richtung Seligenstadt liegende Main laden zu Spaziergängen oder entspannten Fahrradtouren ein. Im Sommer können Sie an den beiden örtlichen Badeseen Erfrischung und Abkühlung finden, wobei sich der Campingsee von Kahl am Main in unmittelbarer Laufnähe befindet. Die Feierabenderfrischung ist somit garantiert!

Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im Ortskern vorhanden.
Der fußläufig schnell erreichbare Bahnhof von Kahl ist in Richtung Hessen wie auch Bayern sehr gut angebunden.

Kahl am Main bietet neben einer eigenständigen Infrastruktur sowohl die Nähe zum städtischen Aschaffenburger Raum als auch zum hessischen Hanau und Frankfurt.
Alles ist durch die gute Autobahnanbindung schnell zu erreichen.

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