VERKAUFT – BERK Immobilien – Klein und fein, vielleicht bald Ihr Eigenheim?

63801 Kleinostheim, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Stephanie Händler
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Ridingerstraße 1 (Agathaplatz) 
    63739 Aschaffenburg
  • E-Mail Direkt
    haendler@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    06021 45327-29

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    1257-sh
  • Objekttypen
  • Adresse
    63801 Kleinostheim
  • Wohnfläche
    96 m²
  • Grund­stücks­fläche
    280 m²
  • Zimmer­anzahl
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 0,6 km
    Realschule: 6,6 km
    Gymnasium: 6,6 km
  • Baujahr
    1945
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Carport: 1 (Kaufpreis: 5.000EUR)
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Laminat
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    05.02.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1945
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    234.80 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Kürzlich saniert liegt dieses Häuschen im Herzen von Kleinostheim, top angebunden und dennoch ruhig.
Es eignet sich optimal für Paare oder auch eine kleine Familie.

Der Blick von der Dachterrasse auf den Main lädt zu lauen gemeinsamen Sommerabenden ein. Einen urigen Flair bieten die zwei Gewölbekeller und der gemütliche Innenhof.

Das genaue Baujahr des Hauses ist unbekannt und es liegen keine ursprünglichen Grundrisse vor.
Eine aktuelle und vom Architekten erstellte Wohnflächenberechnung können Sie jedoch gerne bei uns anfragen.

WICHTIGER HINWEIS:
Für einen Teil der Flächen (Anbau im Erdgeschoß und Terrasseneinhausung im OG), liegt ein Rückbaubescheid des Landratsamtes vor.
Der Erwerber tritt in sämtliche Unwägbarkeiten ein und stellt den Veräußerer von Ansprüchen frei.
Die aktuelle Wohnfläche würde sich dementsprechend verringern.

Im Erdgeschoß gab es im Mai einen Wasserschaden, welcher aktuell getrocknet wird. Ursachenbehebung bereits durch den Eigentümer erfolgt. Die Wiederherstellung der Räumlichkeiten und eine fachgerechte Ursachenbehebung sind vom Erwerber zu übernehmen
Dies wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Ausstattung

"Klein aber fein, vielleicht bald Ihr Eigenheim?"

AUßENBEREICH
Auf 280 m² Grundstück erwarten sie - neben dem Wohnhaus:
*ein gemütlicher Innenhof
*ein großzügiges Carport mit angebauter und überdachter "Hobbyfläche", von wo aus Sie in einen der zwei Gewölbekeller gelangen
*ein kleiner Schuppen für Gartengeräte oder Fahrräder
*ein abgeschlossener Hauswirtschaftsraum, in dem neben dem Anschluss für Wachmaschine/Trockner der Elektrokasten und Heizkessel platziert sind.
Der dazugehörige Gastank befindet sich draußen im Innenhof, liebevoll mit Bambus verkleidet.
Im Zuge der Komplett-Renovierung 2018/19 wurde dieser neu gepflastert.

WOHNHAUS
Über eine kleine Diele gelangen Sie in den offenen Wohnbereich des Hauses, dem die neuwertige Küche angeschlossen ist. Sie ist mit Markengeräten von Bauknecht ausgestattet und soll beim Kauf für € 5.000 miterworben werden. Von der Küche aus gelangen Sie zu der gemütlichen Terrasse des Innenhofs mit elektrisch betriebener Markise. Außerdem können Sie von der Küche aus in den zweiten Gewölbekeller herabsteigen, der sich optimal zum Lagern von Lebensmitteln eignet. Durch einen bereits installierten solarbetriebenen Entfeuchter, bleibt das Gewölbe trocken.
Dem offenen Wohnbereich ist ein - als Esszimmer geplantes - Zimmer angeschlossen, von dem aus Sie in das Bad mit Tageslicht gelangen. Dieses muss wie oben beschrieben laut Rückbaubescheid verkleinert werden.
Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt 2,25 m. Bis auf das Badezimmer ist hier Laminat verlegt.

Über eine schmale Holztreppe gelangen Sie . . .

. . . weitere Details zur Ausstattung und eine Übersicht der Sanierungsarbeiten erhalten Sie im ausführlichen Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können.

Sonstige Informationen

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben.

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien Aschaffenburg.

Weitere Angebote unter www.berk-online.de

Unser Service:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Wir ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

Lage

Insgesamt wohnen Sie ruhig und naturnah und profitieren gleichzeitig von der super Infrastruktur und der zentralen Lage von Kleinostheim - sowohl in die bayerische wie auch hessische Richtung.
In sieben Fußminuten erreichen Sie das Zentrum von Kleinostheim und sind mit dem Auto in knapp vier Minuten auf der Autobahnauffahrt A3.
Durch die umliegenden Häuser hören Sie von der Nähe zur Autobahn jedoch nichts. Da das Haus außerdem in einer Sackgasse liegt, haben Sie vor dem Haus wenig Verkehr.
Am Ende der Sackgasse ist der Main gelegen, den Sie auch von der Dachterrasse aus sehen können. Radtouren Richtung Aschaffenburg/Miltenberg sowie Richtung Frankfurt können Sie quasi vor der Haustür beginnen. Trotz der Nähe zum Main ist ihr Haus vor möglichem Hochwasser geschützt.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden