RESERVIERT – BERK Immobilien – idyllisch Leben in Kleinostheim: EFH sucht handwerkliches Geschick

63801 Kleinostheim, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Stephanie Händler
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Ridingerstraße 1 (Agathaplatz) 
    63739 Aschaffenburg
  • E-Mail Direkt
    haendler@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    06021 45327-29
  • zum Kontaktformular

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    1336-sh
  • Objekttypen
  • Adresse
    63801 Kleinostheim
  • Wohnfläche
    106 m²
  • Grund­stücks­fläche
    819 m²
  • Zimmer­anzahl
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 0,9 km
    Realschule: 7,5 km
    Gymnasium: 7,4 km
  • Baujahr
    1949
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    310.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Nordwest
  • Fliesenboden
  • Ölheizung
  • Parkett
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    01.06.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1949
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    364.50 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

1949 gebaut, sucht dieses gemütliche Einfamilienhaus neue Besitzer, die das Potenzial des derzeit sanierungsbedürftigen Hauses voll ausschöpfen.

Mit rund 106 m² Wohnfläche bietet es Platz für eine kleine Familie.
Ein Anbau wäre unter Einhaltung der hiesigen Bauvorschriften . . .

. . . mehr zu dem Objekt, erfahren Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können.

Ausstattung

Über einen Windfang gelangen Sie in den Eingangsbereich des gemütlichen Hauses.
Rechter Hand führt eine Steintreppe in den Keller und über ein paar Stufen nach oben gelangen Sie ins Erdgeschoss.
An einigen Fenstern sind hier noch alte Holzklappläden angebracht. Je nach Geschmack, wäre der in einigen Räumen verlegte Holzdielenboden nach entsprechender "Behandlung" noch nutzbar.
Die hohen Decken im Erdgeschoss schaffen eine sehr angenehme Wohnatmosphäre.

Derzeit bietet der Grundriss folgende Aufteilung:

ERDGESCHOSS:
*Eingangsbereich mit Kellerabgang und Holztreppe ins Obergeschoss
*recht große Küche, sodass das Esszimmer hier ebenfalls integriert werden könnte
*Schlafzimmer (auch als Büro, Kinder- oder Gästezimmer nutzbar)
*großes, helles Wohnzimmer mit Blick . . .

. . . weitere Details zur Raumaufteilung und der Ausstattung, erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können.

Sonstige Informationen

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

Lage

Insgesamt wohnen Sie verkehrsberuhigt und naturnah und profitieren gleichzeitig von der super Infrastruktur und der zentralen Lage von Kleinostheim.
Die Autobahn erreichen Sie in wenigen Fahrminuten - sowohl in die bayerische wie auch hessische Richtung.
Lebensmittelgeschäfte sind in 5 Gehminuten erreichbar, sodass Sie Ihre Einkäufe fußläufig machen können.
Radtouren in Richtung Aschaffenburg/Miltenberg sowie Richtung Frankfurt können Sie am etwa 500 m entfernten Main beginnen.

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