VERKAUFT – BERK Immobilien – gepflegtes & großzügiges EFH mit schönem Garten in Langenselbold

63505 Langenselbold, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Stephanie Händler
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Ridingerstraße 1 (Agathaplatz) 
    63739 Aschaffenburg
  • E-Mail Direkt
    haendler@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    06021 45327-29

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    1404-sh
  • Objekttypen
  • Adresse
    63505 Langenselbold
  • Wohnfläche
    154 m²
  • Grund­stücks­fläche
    458 m²
  • Zimmer­anzahl
    8
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 1,2 km
    Realschule: 1,8 km
    Gymnasium: 1,8 km
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Garage: 1
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    589.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Laminat
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    13.07.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1956
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    105.20 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Großzügig, familienfreundlich, zeitlos und in bester Lage von Langenselbold wartet dieses Haus auf seine neuen Eigentümer!

Das ursprünglich 1956 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus wurde 1975 mit einem Anbau erweitert und von den Eigentümern stets gepflegt (eine Aufführung der Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen finden Sie unter "Ausstattung").

Es ist vollunterkellert und bietet mit . . .

[ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. ]

Ausstattung

Derzeit bietet der Grundriss folgende Aufteilung:

ERDGESCHOSS:
*großzügiger Flur mit:
- gemütlichem Kaminofen (von 2017)
- praktischer Kammer
- Kellerabgang
- Eichentreppe ins Obergeschoss
*rechter Hand: Wohn- und Essbereich mit angeschlossenem Schlafzimmer (oder Büro)
*zentral/geradeaus: Tageslichtbad mit Dusche (2000 saniert)
*linker Hand: Esszimmer mit angeschlossener offener Küche (etwa 15 Jahre alt) und Zugang zur 2005 sanierten überdachten Terrasse

OBERGESCHOSS:
Über die gemütliche Eichentreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, von dessen Flur:
*linker Hand über eine Ankleide (oder Büro) das großzügige Badezimmer mit Badewanne (vermutlich aus Mitte/Ende der 80er) liegt
*sich geradeaus ein Schlafzimmer (mit Küchenanschlüssen) befindet
*rechter Hand ein kleines separates WC sowie . . .

[ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. ]

Sonstige Informationen

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

Lage

Das Haus liegt zentral in Langenselbold - in einem ruhigen Wohngebiet am Ende einer Sackgasse. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Banken, Lebensmittelgeschäft usw. befinden sich in Laufnähe. In 5 Gehminuten erreichen Sie das Schwimmbad sowie das Schloss mit Schlossgarten. Der Kinzigsee ist 10 Minuten zu Fuß entfernt.
Die Autobahn erreichen Sie in 10 Minuten.

Die Stadt Langenselbold liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet, inmitten der Bundesrepublik.
Zum entscheidenden Standortvorteil zählt die 2 Autobahnanschlüsse (A 45 Sauerlandlinie Aschaffenburg-Ruhrgebiet und A 66 Mainz-Wiesbaden-Frankfurt-Fulda). Auf der Bahnstrecke Frankfurt-Fulda halten die Nahverkehrs- und Eilzüge. Zudem ist das Umland über zahlreiche Busverbindungen erschlossen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Post, Friseur, Bäcker, Metzger, Zahnarzt, Kita, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen finden Sie vor Ort.

Auch ein vielfältiges Kulturangebot unterstreicht den Anspruch einer jungen und lebendigen Stadt und ist in Langenselbold zahnreich zu finden. Verschiedenste Freizeitangebote, Freibäder und Seen sind in der Kleinstadt zu finden. Ein weiterer Schwerpunkt der Freizeitmöglichkeiten gilt den Kindern und Jugendlichen. Die insgesamt 16 Spiel- und Bolzplätze, in der ganzen Stadt verteilt, werden den unterschiedlichen Altersstrukturen der Kinder gerecht

Auch die Naturfreunde fühlen sich in Langenselbold sehr wohl. Auf den zahlreichen Wanderwegen durch die herrlichen Wälder von Rödelberg, Weinberg und Buchberg kann man das Tor zum Spessart und Vogelsberg genießen.

Ebenso gehört der Langenselbolder Wochenmarkt , wie Schloss- und Weihnachtsmarkt, zu den Dingen, die die Stadt so lebens- und liebenswert machen.

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