RESERVIERT – renovierungsbedürftiges EFH mit großem Grundstück am Bachlauf in Leidersbach OT

63849 Leidersbach / Roßbach (Roßbach), Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Peter Klissenbauer
    selbständiger Immobilienmakler
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Bahnhofstraße 15
    63500 Seligenstadt
  • E-Mail Direkt
    peter.klissenbauer@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    06182 897063-1
  • Fax
    06182 8279140
  • zum Kontaktformular

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1277-pk
  • Objekttypen
  • Adresse
    63849 Leidersbach / Roßbach (Roßbach)
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    147 m²
  • Grund­stücks­fläche
    1.683 m²
  • Nutzfläche
    83 m²
  • Zimmer­anzahl
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Ofenheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 1,4 km
    Realschule: 14,4 km
    Gymnasium: 14,2 km
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Garage: 1
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Südost
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kunstoffboden
  • Ofenheizung
  • Ölheizung
  • Separates WC

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    07.09.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1958
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objektbeschreibung

Beschreibung

BERK Immobilien präsentiert Ihnen dieses familienfreundliche Anwesen in Leidersbach, OT Roßbach.

Das Ursprungshaus wurde 1957/58 bis auf die Fundamente und den Gewölbekeller abgetragen und in massiver Bauweise mit 2 Vollgeschossen und einem Balkon zur Südostseite neu errichtet.
1978 erfolgte der Anbau einer PKW-Garage mit einer großen Dachterrasse. In den 1980iger Jahren wurden Fenster und Haustüre sowie die Modernisierung des Badezimmers vorgenommen.

Die vielseitigen Hof- und die Gartenflächen auf dem insgesamt ca. 1683 m² großen Grundstück entlang des Leidersbaches bieten der Familie mit Kindern viel Raum für Spaß und Spiel, aber auch diverse Ruheplätze zur Erholung und Entspannung.

Insgesamt stehen ca. 225 m² Wohn- und Nutzflächen zur Verfügung.

Ein Nebengebäude gewährt weitere Nutz- und Lagerflächen.
Auf den Hofflächen und in der PKW-Garage ist ausreichend Platz für bis zu 5 Fahrzeuge vorhanden.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Das Heizsystem ist zu erneuern.
Diverse Investitionen in die Ausstattung der Immobilie bieten dem Erwerber die Möglichkeit der individuellen Neugestaltung.

Weitere Details und Informationen erhalten Sie mit Ihrer Anfrage in unserem ausführlichen Exposè.

Bitte beachten Sie, dass ein Großteil der Bilder mit Weitwinkelobjektiv erstellt wurden.

Ausstattung

++ idyllischer Garten am Bachlauf
++ ideal für die junge Familie
++ bis zu 4 Schlafzimmer
++ große Dachterrasse + Balkon
++ großzügige Hoffläche
++ Garage
++ weitere PKW-Stellplätze
++ Nebengebäude
++ Naturstein-Gewölbekeller
++ ausbaufähiges Dachgeschoss

Sonstige Informationen

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

Lage

Die Wohn- und Gewerbeimmobilie befindet sich in guter Wohnlage von Leidersbach - OT Roßbach, Landkreis Miltenberg, bekannt durch feinste Brautmoden.

Das Gemeindegebiet liegt im Spessart, circa 10 Kilometer südöstlich von Aschaffenburg. Das gesamte Gemeindegebiet liegt im Naturpark Spessart. Der topographisch höchste Punkt der Gemeinde befindet sich nordöstlich von Volkersbrunn mit 419 m ü. NN, der niedrigste liegt am Leidersbach unterhalb von Ebersbach auf 144 m ü. NN.

Verkehrsanbindungen:
mit dem PKW/LKW
- über Sulzbach in Richtung Westen zur B469 Anschluss Niedernberg (MIL - AB) in ca. 14 km.
- über Heimbuchental in Richtung Osten zur A3, Anschluss-Stelle Rohrbrunn (Richtung WÜ) erreichbar.
Die Buslinie 62 verbindet Leidersbach mit Aschaffenburg, Hausen und OBB-Elsenfeld.
Von dort sind weitere Buslinien innerhalb des Verkehrsverbundes Aschaffenburg (VAB) erreichbar.

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