BERK Immobilien – gepflegtes EFH mit viel Platz für Ihr Familienglück

64750 Lützelbach (Lützel-Wiebelsbach), Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Marco Böhm
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Ridingerstraße 1
    63739 Aschaffenburg
  • E-Mail Direkt
    boehm@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    06021 4532755
  • Fax
    06021 4532720
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1332-mb
  • Objekttypen
  • Adresse
    64750 Lützelbach (Lützel-Wiebelsbach)
  • Wohnfläche
    300 m²
  • Grund­stücks­fläche
    1.946 m²
  • Zimmer­anzahl
    9
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Solarwärme, Pelletheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Freiplatz: 2
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Pelletheizung
  • Solarwärme
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    04.06.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    PELLET
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    247.50 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

BERK Immobilien präsentiert Ihnen dieses vermietete Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Lützelbach.

Das gepflegte Objekt wurde 1971 auf dem ca.1.946 qm großen Grundstück in solider Massivbauweise errichtet.

Auf ca. 300 qm Wohnfläche finden Sie heute reichlich Platz für die Familie, Hobby und das "Homeoffice".

Das Objekt teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

-großzügiger, zentraler Eingangsbereich
-helles, geräumiges Wohnzimmer
-4 Schlafzimmer
-Küche mit Essbereich
-Tageslichtbad

Untergeschoss:

-Hobbyraum mit Bar
-Sauna
-Gäste Zimmer
-Badezimmer
-Büro

Dachgeschoss:

-derzeit als Lagerfläche genutzt, ließe sich jedoch problemlos.. [ Weitere Details zur Beschreibung erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können ]

Ausstattung

+ gepflegter Gesamtzustand
+ offene & großzügig geschnittene Wohnräume
+ Laminat und Fliesen
+ große überdachte Terrasse
+ Sauna
+ ausbaufähiges Dachgeschoss
+ 3-fach-Isolierverglasung
+ Kachelofen
+ Pelletheizung mit Solarunterstützung
+ Hobbyraum mit Bar
+ großer weitläufiger Garten

Sonstige Informationen

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

Lage

Die Gemeinde Lützelbach liegt im nördlichen Odenwald, nahe der bayrischen Grenze.
Durch das gute Mittelgebirgsklima und die schöne Landschaft hat Lützelbach nicht nur einen hohen Wohn-, sondern auch einen enormen Freizeitwert.
Geschäfte des täglchen Bedarfs sind im Ort selbst oder in den Nachbarortschaften zu finden.
In ca 20 min erreicht man mit dem Auto das nahegelegene Miltenberg und in 30 min Aschaffenburg. Ärzte, Apotheke, Kitas, sowie eine Grundschule finden Sie vor Ort. Eine Gesamtschule befindet sich im benachbarten Rai-Breitenbach.

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