BERK Immobilien – Komfortables Einfamilienhaus mit ELW in bester Wohnlage – Sauna und Pool inklusive

63897 Miltenberg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Stefan Weis
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Hauptstraße 97
    63897 Miltenberg
  • E-Mail Direkt
    weis@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    09371 66813-22
  • Fax
    06021 4532720
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1087-sw
  • Objekttypen
  • Adresse
    63897 Miltenberg
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    195 m²
  • Grund­stücks­fläche
    982 m²
  • Nutzfläche
    200 m²
  • Zimmer­anzahl
    6,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 2,5 km
    Realschule: 3,5 km
    Gymnasium: 3,5 km
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    Anzahl: 4 Garage: 4
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    595.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Marmorboden
  • Ölheizung
  • Parkett
  • Separates WC
  • Steinboden
  • Teppichboden
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    23.10.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    183.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses einmalige Objekt in Miltenberg könnte schon bald zu Ihrem repräsentativen Eigenheim werden!
Ob Großfamilie, mehrere Generationen "unter einem Dach" oder die Mischung aus Wohnen und Büro,
hinter der Fassade erschließt sich ein großes Platzangebot mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Anwesen aus dem Baujahr 1979 wurde stets gepflegt und wo es nötig war, mit hochwertigem Material erneuert.
So wurden 1991 die Balkon- und Terrassenflächen zum Teil in Wintergärten umgewandelt.
In den Jahren 2008 wurde die Heizungsanlage und 2009 einige Fenster ausgetauscht.
An nützlichen Details wie Markisen und elektrischen Außenjalousien wurde dabei nicht gespart.
Ein großes Zimmer hat einen Balkon zur Ostseite, ein weiteres Schlafzimmer im Dachgeschoss hat Zugang zu einem Balkon auf der Südseite. Sämtliche Balkone sind überdacht.

Der zentrale Kachelofen wurde 1985 eingebaut und bietet den Rahmen für eine gemütliche Sitzecke im Zentrum des Hauses, die auch als Essbereich genutzt werden kann. Dahinter befindet sich die vollständig eingerichtete Küche mit Vorratskammer und Zugang zur Garage. So können Sie trockenen Fußes Ihre Einkäufe ins Haus bringen.

Ebenso zentral liegt das helle, geräumige Wohnzimmer, vergleichbar einer Aula mit Zugang zum großen Wintergarten. Über die Treppe gelangt man in ein weiteres Zimmer, neben dem ein zweites, kleines Bad liegt. Dieser Teil könnte auch als eigener Wohnbereich ausgestaltet werden.
Weiter geht es über die Empore zum Büro, einer Abstellkammer und dem Zimmer mit Balkon zur Ostseite.

Im nördlichen Flügel befindet sich das Schlafzimmer und ein barrierefrei eingerichtetes Badezimmer. Beide Räume sind verbunden durch ein Ankleidezimmer, ausgestattet mit div. Einbauschränken. Die gesamte Treppe verfügt über einen Treppenlift vom Keller bis unters Dach.

Im Keller wird viel Raum für Freizeitaktivitäten geboten. Sauna und Solarium ergänzen den ca. 23 m² großen Pool mit Gegenstromanlage. Von hier gelangen Sie in den Garten, der bis heute professionell von einem Gärtner gepflegt wird. Eine Steintreppe führt zu einem weiteren Grundstück mit Doppelgarage, welches optional mit gekauft werden könnte.

Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen, bei dem Sie sich die Immobilie und deren vielseitiges Platzangebot in Ruhe anschauen können.

Optional können zwei weitere angrenzende Baugrundstücke mit dazu erworben werden:
847 m², Angebotspreis inklusive Doppelgarage 205.000 €
908 m², Angebotspreis 200.000 €

Einen virtuellen Rundgang finden Sie unter folgenden Adresse:
ogulo.de/tour/2634/1087-sw
Oder besuchen Sie unsere Homepage:
www.berk-online.de

Ausstattung

- ruhige Wohnlage mit schöner Aussicht
- großes Platzangebot für Familie und Büro
- 3 Garagenplätze (optional 5)
- Schwimmbad mit Gegenstromanlage
- Sauna mit Sonnenbank
- schön angelegter Garten
- Terrasse und Balkone, Wintergarten
- zahlreiche Markisen und Außenjalousien
- 2 Bäder, Gäste-WC
- Treppenlift
- Markisen u. Schattierungen
- Öl-Zentralheizung
- gemütlicher Kachelofen
- weitere Grundstücke optional

Sonstige Informationen

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben.

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien Miltenberg.

Weitere Angebote unter www.berk-online.de

Unser Service:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Wir ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch gerne zur Verfügung.

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend nahe an der Ortsgrenze zu Bürgstadt.
Der Ortskern, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Tennis- und Sportstätten sind auf kurzen Wegen sowohl in Miltenberg als auch in Bürgstadt zu erreichen. In der Freizeit können Sie wählen zwischen dem Schwimmbad Miltenberg mit Sauna oder dem beheizten Freizeitbad mit Großwasserrutsche in Bürgstadt.

Zu Fuß sind Sie innerhalb von 10 Minuten im historischen Stadtkern von Miltenberg. Hier finden Sie auch Ärzte und andere wichtige Stationen für den täglichen Bedarf. Die Kreisstadt Miltenberg bietet ein breites, kulturelles Angebot und ist bekannt für seine Altstadt mit dem ältesten Gasthaus Deutschlands, dem "Riesen". Ein jährliches Highlight ist die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Michaelismesse.

Unweit vom Haus erreichen sie auf Wander- und Radwegen die ruhige Natur im Maintal oder entlang der Erft in Richtung Baden-Württemberg.

Autobahnen sind in Richtung Würzburg (A 3) über Wertheim, in Richtung Stuttgart (A 81) über Osterburken, in Richtung Frankfurt (A 3) über Aschaffenburg oder Rohrbrunn zu erreichen, je nach Strecke zwischen 30 und 35 Kilometer entfernt. Über die B469 erreicht man zügig das Rhein-Main-Gebiet. In Miltenberg gibt es einen Bahnhof für den regionalen Bahnverkehr.



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