BERK Immobilien – Charmantes Einfamilienhaus mit viel Potenzial in ruhiger Wohnlage von Seligenstadt

63500 Seligenstadt, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Susanne Schulz
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Bahnhofstraße 15
    63500 Seligenstadt
  • E-Mail Direkt
    schulz@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    06182 8970633
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1624-ssk
  • Objekttypen
  • Adresse
    63500 Seligenstadt
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    133 m²
  • Grund­stücks­fläche
    275 m²
  • Nutzfläche
    69 m²
  • Zimmer­anzahl
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 0,4 km
    Realschule: 1,2 km
    Gymnasium: 1,4 km
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Freiplatz: 2
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    359.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse West
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kunstoffboden
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    15.12.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    340.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

BERK Immobilien präsentiert Ihnen dieses freistehende charmante Einfamilienhaus mit viel Potenzial in guter ruhiger Wohnlage von Seligenstadt.

Das ursprünglich 1955 auf einem sonnigen Eckgrundstück erbaute Haus überzeugt durch sein gutes Platzangebot mit ca 133 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Es ist somit auch ideal für eine Familie mit 2-3 Kindern bzw ermöglicht auch ein Arbeiten im hauseigenen Büro.

Das Objekt ist in guter solider Bauweise erbaut, und es ist über die Jahre immer gepflegt und investiert worden. Um das eigentliche Potenzial des Hauses auszuschöpfen, sind Sanierungs- und Renovierungsarbeiten einzuplanen.

Das Haus bietet aktuell folgende Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss einen Eingangsbereich mit Treppenaufgang, anschließend einen zentralen Flur, ...

. . . weitere Details zur Ausstattung und ergänzende Bilder erhalten Sie im ausführlichen Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können.

Ausstattung

- freistehendes Haus auf quadratisch geschnittenem Eckgrundstück
- große. fest überdachte Terrasse
- Böden: PVC/Linoleum, Fliesen
- vollausgestattetes renoviertes Bad (Bj 2000)
- Alufenster 2fach verglast braun
- Gas Heizungskesselanlage
- Warmwasserspeicher BJ 2010
- Viel Stauraum durch Vollunterkellerung und großem Dachboden

Sonstige Informationen

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

Lage

Das ruhig gelegene Einfamilienhaus liegt in einer guten, gewachsenen Wohngegend, nur gute 10 Gehminuten von der bezaubernden Altstadt und dem Main entfernt. Der Bahnhof mit Rhein-Main-Verkehrsverbund Anbindung ist in einer Viertelstunde fußläufig erreichbar. Kindergarten und Schulen sind nahegelegen.

Seligenstadt zählt zu den strukturell besonders gut entwickelten Städten im Rhein-Main-Gebiet und hat - geprägt durch seine über 1000-jährige Geschichte - einen einzigartigen Flair, der sowohl von seinen Einwohnern als auch von vielzähligen Besuchern Jahr für Jahr geschätzt und geliebt wird. Teil dieses Flairs sind die vielen kleinen Gassen und malerischen Winkel, die gepflegten, farbenprächtigen Fachwerkhäuser aus verschiedenen Epochen, die eindrucksvollen Sehenswürdigkeiten und nicht zuletzt auch die vielfältige Gastronomie sowie die zahlreichen Cafés, Bars und Einkaufs-/Shopping-Möglichkeiten.
Ein umfassendes Angebot an Fachärzten und Kliniken, verschiedene Schulen und Kindergärten sowie ein breites Feld an Sport- und Freizeitmöglichkeiten runden die Attraktivität von Seligenstadt ab.

Die zentrale Lage macht es möglich, den Flughafen und die Frankfurter Innenstadt oder auch beliebte Ausflugsziele - wie z.B. Aschaffenburg - innerhalb kürzester Zeit über die hervorragenden Anbindungen an die A3 oder die A45 zu erreichen.

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