BERK Immobilien – Charmantes top saniertes Fachwerkhaus in 1a-Lage mit Wohn- und Gastro-Einheit

63500 Seligenstadt, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Susanne Schulz
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Bahnhofstraße 15
    63500 Seligenstadt
  • E-Mail Direkt
    schulz@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    06182 8970633
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1697-ssk
  • Objekttypen
  • Adresse
    63500 Seligenstadt
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    109 m²
  • Grund­stücks­fläche
    92 m²
  • Nutzfläche
    32 m²
  • Gastrofläche
    52 m²
  • Zimmer­anzahl
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    3
  • Wohneinheiten
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 0,7 km
    Realschule: 1,0 km
    Gymnasium: 1,0 km
  • Baujahr
    1550
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Denkmalgeschützt
  • Dielenboden
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Gewerblich nutzbar
  • Laminat
  • Offene Küche
  • Parkett
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Perfekt zur Eigennutzung oder/und als Investition zur Vermietung/Verpachtung...

BERK Immobilien präsentiert Ihnen dieses charmante, top sanierte Fachwerkhaus in 1A-Lage der historischen Altstadt von Seligenstadt.

Das attraktive Wohn-Gewerbe-Objekt überzeugt durch seine vielfältigen Möglichkeiten, da es aus einem Gastro-genutzten Erdgeschoss und einer separat zugänglichen Wohneinheit in den darüberliegenden Ebenen besteht.

Das ursprünglich ca.1550 erbaute Fachwerkhaus ist Teil der berühmten historischen Altstadt und befindet sich heute in einem exzellenten Zustand.
Mitte der 80er Jahre umfassend saniert und erweitert, folgten bis heute kontinuierlich weitere grundlegende Sanierungen und Renovierungen.
Zuletzt wurde 2022/23 das gesamte Erdgeschoss mit seinem Gastro-Gewerbe umfassend saniert und komplett neu ausgestattet.

Das ansprechende Objekt verfügt über ein gut aufgeteiltes Platzangebot mit in Summe ca 188m² Wohn- und Gewerbefläche zuzüglich entsprechender Nutzflächen,

Dazu verfügt das Haus über eine große Dachterrasse mit Blick auf die historische Altstadt.

Das Objekt bietet folgende Raumaufteilung:
Wohneinheit: OG: charmanter zweigeteilter Wohnbereich, großer heller Flur, ....

.. . weitere Details zur Ausstattung und ergänzende Bilder erhalten Sie im ausführlichen Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können

Ausstattung

-Böden: sanierte Dielenböden, Parkett, Laminat, Feinsteinzeugfliesen, helle Bodenfliesen
- sehr großes modernes vollausgestattetes Bad mit WC und integrierter Sauna
- Gäste-WC
- neue Sanitäranlagen im Gastro-Berecih
- Holzfenster - 2-fach verglast
- Echtholztreppen / massive geflieste Treppe
- separater Eingang für Wohn- und Gastrobereich)
- Gas Heizung Viessmann mit Warmwasserspeicher
-komplett ausgestattete Gastro-Ebene mit hochwertiger technischer Ausstattung
- Viel Stauraum
- große Dachterrasse mit elektrischer Markise
- separat zugängliche große Kellerräume

Sonstige Informationen

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

Lage

Das im Herzen der beliebten Seligenstädter Altstadt befindliche Fachwerkhaus liegt in einer 1a-Lage an einer zentralen Straße auf dem Weg zwischen Marktplatz und Mainufer.

Der Bahnhof mit Rhein-Main-Verkehrsverbund Anbindung ist in einer Viertelstunde fußläufig erreichbar. Kindergarten und Schulen sind nahegelegen.

Seligenstadt zählt zu den strukturell besonders gut entwickelten Städten im Rhein-Main-Gebiet und hat - geprägt durch seine über 1000-jährige Geschichte - einen einzigartigen Flair, der sowohl von seinen Einwohnern als auch von vielzähligen Besuchern Jahr für Jahr geschätzt und geliebt wird. Teil dieses Flairs sind die vielen kleinen Gassen und malerischen Winkel, die gepflegten, farbenprächtigen Fachwerkhäuser aus verschiedenen Epochen, die eindrucksvollen Sehenswürdigkeiten und nicht zuletzt auch die vielfältige Gastronomie sowie die zahlreichen Cafés, Bars und Einkaufs-/Shopping-Möglichkeiten.
Ein umfassendes Angebot an Fachärzten und Kliniken, verschiedene Schulen und Kindergärten sowie ein breites Feld an Sport- und Freizeitmöglichkeiten runden die Attraktivität von Seligenstadt ab.

Die zentrale Lage macht es möglich, den Flughafen und die Frankfurter Innenstadt oder auch beliebte Ausflugsziele - wie z.B. Aschaffenburg - innerhalb kürzester Zeit über die hervorragenden Anbindungen an die A3 oder die A45 zu erreichen.

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