BERK Immobilien – Altbau in Stadtprozelten mit extrem viel Platz – Renovierungsbedarf förderfähig

97909 Stadtprozelten (Mondfeld), Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Stefan Weis
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Hauptstraße 97
    63897 Miltenberg
  • E-Mail Direkt
    weis@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    09371 66813-22
  • Fax
    06021 4532720
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1288-sw
  • Objekttypen
  • Adresse
    97909 Stadtprozelten (Mondfeld)
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    268 m²
  • Grund­stücks­fläche
    451 m²
  • Nutzfläche
    71 m²
  • Zimmer­anzahl
    10
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 2,0 km
    Realschule: 15,0 km
    Gymnasium: 15,0 km
  • Baujahr
    1605
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    149.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Südost
  • Denkmalgeschützt
  • Dielenboden
  • Einbauküche
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

BERK Immobilien sucht die Handwerker, die diese Aufgabe stemmen können. Mit derzeit ca. 268 m² Wohnfläche ein Projekt, dass sich lohnen kann. Für die große Familie oder Umbau zu mehreren Wohnungen.

Das Gebäude wurde 1605 erstmals errichten und 1957 aufgestockt. Das Dach bietet zusätzliche Fläche, die im Zug einer Renovierung und nach Genehmigung für weitere Wohnflächen genutzt werden könnte. Ca. weitere 195 m² im Dachboden und ca. 80 m² Dachspitz stehen bedingt hier zur Verfügung.

Das Haus steht in zweiter Reihe hinter der Hauptstraße von Stadtprozelten. Vorteil: Zentrale, trotzdem ruhige Lage. Nachteil: Keine direkte Zufahrt mit einem gewöhnlichen PKW und kein Stellplatz, jedoch kann eine angemietete Garage übernommen werden. Am und hinter dem Haus können Sie kleine Freiflächen nutzen, um in Ruhe und im Schutz der Henneburg zu entspannen.

Das Gebäude aus dem Baujahr 1605 genießt Ensembleschutz für die Frontfassade und den Eingangsbereich. Das Dach wurde 1957 angehoben, um mehr Wohnraum zu schaffen. 2001 wurde der Dachstuhl und die Dachdeckung komplett erneuert. So entstand das jetzige Obergeschoss mit 2,30 Meter Raumhöhe und ca. 160 m² Wohnfläche.

Die jetzigen Wohnräume werden mit einer Gas-.Zentralheizung beheizt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Kaminöfen zu betreiben. Gas- und Wasserleitungen wurden ebenfalls 2001 erneuert.

Folgende Arbeiten stehen noch an: Erneuerung der Fenster, Elektrik muss zwingend neu gemacht werden...

[ weitere Details erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können.]

Ausstattung

- Weitere Fläche im Dach ausbaubar
- Gas-Zentral-Heizung
- Gewölbekeller
- schmale Freifläche hinterm Haus (Dach)
- Freisitz vor der Haustüre (ca. 30 m²)
- kleine Gartenfläche hinterm Haus

Sonstige Informationen

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

Lage

Das Objekt liegt im Zentrum von Stadtprozelten, Rathaus und Apotheke sind direkt vor der Tür. Durch die Lage in zweiter Reihe ist es trotzdem ruhig im Schutz der Henneburg. In wenigen Gehminuten erreicht man den Bahnhof mit Bahnverkehr in Richtung Miltenberg/Aschaffenburg oder Wertheim/Würzburg.

Stadtprozelten liegt im Maintal und erstreckt sich über den Berg bis zum Ortsteil Neuenbuch, gelegen zwischen Wiesen und Spessartwäldern.
In den Fachwerkhäusern entlang der Hauptstraße und dem historischen Rathaus von 1520, spiegelt sich der mittelalterliche Charakter von Stadtprozelten.
Einkaufsmöglichkeiten bieten sich umfangreich in Stadtprozelten und im benachbarten Faulbach.

Verbandsschulen befinden sich in Faulbach und Dorfprozelten, in beiden Richtungen in kurzer Zeit mit dem Schulbus zu erreichen.

Die Mainfähre bringt Fußgänger und Autos ins gegenüberliegende Mondfeld in Baden-Württemberg.

Die Autobahn A3 ist in Richtung Würzburg gut zu erreichen über Wertheim oder durch den Spessart in Richtung Aschaffenburg. Die Stadt Wertheim in Baden-Württemberg ist ebenso gut mit PKW oder Zug zu erreichen wie die Stadt Miltenberg in Bayern.

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