RESERVIERT – BERK Immobilien – Dreiparteienhaus über den Dächern von Heigenbrücken

63869 Heigenbrücken, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Marco Böhm
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Ridingerstraße 1
    63739 Aschaffenburg
  • E-Mail Direkt
    boehm@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    06021 4532755
  • Fax
    06021 4532720
  • zum Kontaktformular

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    1411-mb
  • Objekttypen
  • Adresse
    63869 Heigenbrücken
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    274 m²
  • Grund­stücks­fläche
    507 m²
  • Zimmer­anzahl
    9
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 0,9 km
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Garage: 2
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    359.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Separates WC
  • Teppichboden
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    29.10.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    115.60 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

BERK Immobilien präsentiert Ihnen dieses gepflegte Dreifamilienhaus über den Dächern von Heigenbrücken.

Das 1978 in massiver Bauweise errichtete Haupthaus wurde 1987 durch einen Anbau erweitert und im Dachgeschoss ausgebaut

Die Wohnimmobilie eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder für die große Familie. Auch denkbar wäre die teilweise Selbstnutzung mit Teilvermietung zur Unterstützung der Finanzierung oder als reine Kapitalanlage zur vollständigen Vermietung.

Weiterhin befindet sich auf dem ca. 507m² großen Grundstück ein Garten für Spaß, Spiel und Erholung. Sie haben die Möglichkeit das Nachbargrundstück von ca. 517m² mitzuerwerben.

Die ca. 274m² Wohnfläche verteilt sich auf drei Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss..

. . . weitere Informationen zur Immobile erhalten Sie im Exposé, welches sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können.

Ausstattung

++ Top Wohnlage in Heigenbrücken
++ massive und solide Bausubstanz
++ gepflegte Immobilie
++ Ölheizung + Solar (BJ.2001) und zusätzliche Kaminanschlüsse (Kaminofen inkl.)
++ drei Wohnungen direkt vermietbar
++ 2 Garagen
++ gute Vermietbarkeit mit Renditepotenzial von ca. 5%

Sonstige Informationen

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

Lage

Heigenbrücken liegt Mitten im regional bekannten Naturpark Spessart. Die Region zeichnet sich durch seinen Tourismus und eine Vielzahl an abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten aus. Bekannt ist der Ort vor allem duch seinen großen Kletterwald mit angrenzendem Wildpark, das neue Naturschwimmbad sowie die beiden Wintersportgebiete Winterloch und Engländer (Ortsteil Jakobthal).

Ruhig gelegen bildet der Ort somit eine ideale Naherholungsmöglichkeit.

Trotz der naturverbundenen Lage, erreicht man durch die ideale Zuganbindung innerhalb von 10 Minuten den zentralen Stadtkern von Aschaffenburg. Somit ist man trotz ländlicher Lage, noch nah am "Großstadtreiben" und profitiert von beidem.

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