BERK Immobilie – 3-Familienhaus mit idyllischem Garten in ruhiger Wohnlage

63867 Johannesberg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Jessica Faust
    selbständige Immobilienmaklerin
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Frohsinnstraße 11
    63739 Aschaffenburg
  • E-Mail Direkt
    faust@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    06021 45327-19
  • Fax
    06021 4532720
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1082-jf
  • Objekttypen
  • Adresse
    63867 Johannesberg
  • Wohnfläche
    228 m²
  • Grund­stücks­fläche
    663 m²
  • Nutzfläche
    90 m²
  • Zimmer­anzahl
    10
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    4
  • Wohneinheiten
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung, Solarwärme, Zentralheizung
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplätze
    Anzahl: 7 Freiplatz: 6
    Garage: 1
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Süd
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Laminat
  • Parkett
  • Separates WC
  • Solarwärme
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    25.01.2017
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    164.20 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

IHR NEUES ZUHAUSE!

Auf einem sonnigen und ruhigen Grundstück mit einem unverbaubarem Blick ins Grüne wurde 1968 dieses vollunterkellerte Mehrfamilienhaus mit einer zusätzlichen Garage errichtet.

Vielseitig verwendbar für kreative Köpfe, zum Generationenwohnen oder als Investitionsobjekt mit einer guten Rendite. Durch die nachhaltigen Ertragsmöglichkeiten bei Vermietung der weiteren Wohnungen ist ein Erwerb für jeden möglich. Auch die Kombination Wohnen/Arbeiten kann sich hier bestens realisieren lassen.

Der sehr liebevoll angelegte Garten bietet Platz zum Toben und ist zudem ein toller Rückzugsort, um sich vom Alltag zu erholen. Ob jung oder alt, hier ist absolutes Entschleunigen angesagt.

2017 haben die jetzigen Eigentümer das Mehrfamilienhaus liebevoll renoviert.

Ausstattung

Das Objekt verfügt über 10 Zimmer mit circa 228 m² Wohnfläche, die sich auf drei Ebenen verteilen. Die Wohnungen vermitteln ein großzügiges und angenehmes Wohnambiente.

Raumaufteilung EG mit 90 m² Wohnfläche :
- Diele, WC, renoviertes Tageslichtbad mit Dusche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, schicke Einbauküche, großer Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon

Raumaufteilung OG mit 90 m² Wohnfläche :
- Diele, WC, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Einbauküche mit neuen Elektrogeräten, großer Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon

Raumaufteilung DG 48m² Wohnfläche:
- Diele, Tageslichtbad mit großer Badewanne und Waschmaschinenanschluss, Abstellkammer, Schlafzimmer mit Einbauschrank, Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche, Loggia

Die Wohnungen sind mit Laminatboden, Vinyl, Fliesen und Parkett ausgestattet.

Der Keller bietet 3 Räume mit aktuell unterschiedlicher Nutzung (Kellerraum, Partykeller, Büro), ein Heizraum mit Anschlüssen für die Waschmaschinen, separates WC, Ausgang in den Garten.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Baujahr 1968 / DG Ausbau 1989
- getrennte Heizungsmessgeräte und Wasserzähler von 2017
- Elektrogeräte im OG von Ende 2018
- Fenster im EG/OG von 1990
- zwei DG Fenster von 2017 (Marke Weru)
- Kellerfenster von 2017
- Dämmung von 2010 ( 3 Seiten - außer Balkon-/Südseite)
- Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte unter der Garage
- Gas Zentralheizung BJ 2009 (Weishaupt)
- drei Einbauküchen inklusive Geräte
- Solarthermie für WW-Bereitung

Auf Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden von der Wohnung im Obergeschoss keine Bilder online gestellt. Die Ausstattung ist der EG Wohnung ähnlich, der Grundriss ist identisch.

Sonstige Informationen

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben.

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien Aschaffenburg.

Weitere Angebote unter www.berk-online.de

Unser Service:
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Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße (30er Zone) und einer direkten Randlage mit traumhaftem Fernblick.
Die Mühlberg-Grundschule und das Kinderhaus St. Johannes sind circa 700 m entfernt und die nächste Bushaltestelle circa 250 m.

Lebensmittelmärkte finden Sie in Hösbach/Goldbach oder in dem 3 km entfernten Glattbach.
Der Aschaffenburger Hauptbahnhof liegt circa 6 km entfernt und ist mit dem Auto in weniger als 15 Minuten zu erreichen.
Autobahnauffahrt Richtung Würzburg und Frankfurt am Main ca. 7 km bis zur Auffahrt Ost-Goldbach bzw. 9 km bis zur Auffahrt Aschaffenburg West-Kleinostheim.



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