BERK Immobilien – Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Einheiten in Johannesberg!

63867 Johannesberg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Panagioti Berk
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Frohsinnstraße 11
    63739 Aschaffenburg
  • E-Mail Direkt
    info@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    06021 4532718
  • Fax
    06021 4532720
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    959-lu
  • Objekttypen
  • Adresse
    63867 Johannesberg
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    427 m²
  • Grund­stücks­fläche
    1.094 m²
  • Nutzfläche
    41 m²
  • Vermietbare Fläche
    468 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze
    Anzahl: 12 Freiplatz: 5
    Garage: 2
    Carport: 5
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    425.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung
  • Gewerblich nutzbar
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das teilunterkellerte Wohn- und Geschäftshaus mit Anbau und Nebengebäude sowie Hof- und Gartenflächen befindet sich in Johannesberg und besteht aus insgesamt 6 vermieteten Einheiten.

Laut Angaben der Eigentümerschaft wurde das ursprüngliche Wohnhaus ca. 1900 errichtet und im Jahr 1940 aufgestockt. In den 1970ern erfolgten weitere Anbaumaßnahmen zur Errichtung der Ladenfläche und Erweiterung der Wohnung im Obergeschoss.

Mitte der 1960er Jahre folgte der hofseitige Anbau, welcher 1970 um 2 Garagen und weiteren Räumlichkeiten im Obergeschoss erweitert wurde. Diese Räumlichkeiten sowie das Hinterhaus wurden 1990 erneut weiter ausgebaut und werden seitdem als Wohnung genutzt.

Es ergibt sich somit folgende derzeitige Nutzung:

- EG Vorderhaus: Ladengeschäft mit ca. 41 m² Fläche, genutzt als Frisörsalon, vermietet für mtl. 250,00 EUR netto Kaltmiete (inkl. Stpl im Hof) // 3.000 EUR p.A.

- EG Vorderhaus: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Fläche, vermietet für mtl. 300,00 EUR netto Kaltmiete (inkl. Stpl. im Hof) // 3.600 EUR p.A.

- 1.OG Vorderhaus: 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 128 m² Fläche, vermietet für mtl. 650,00 EUR netto Kaltmiete + 50,00 EUR Stpl. im Hof // 8.400 EUR p.A.

- DG Vorderhaus: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Fläche, bewohnt durch Eigentümer (inkl. 1 Garage), unterstellte Miete 300 EUR netto Kaltmiete // 3.600 EUR p.A.

- 1.OG Anbau: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Fläche, vermietet für mtl. 230,00 EUR netto Kaltmiete // 2.760 EUR p.A.

- Hinterhaus: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Fläche, vermietet für mtl. 320,00 EUR (inkl. 1 Garage und 1 Stpl. im Hof) // 3.840 EUR p.A.

Mieteinnahme netto p.A.: 25.200 EUR (inkl. unterstellte Miete)
Bruttoanfangsrendite: 5,9 % (inkl. unterstellter Miete)

Alle Flächenangaben wurden einem Verkehrswertgutachten von 2017 entnommen.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die gegenwärtige Nutzung von der beim Bauamt vorliegenden Genehmigungsplanung in Teilflächen abweicht. Weitere Informationen erhalten Sie nach Ihrer vollständigen Anfrage.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und wird Ihnen zur Besichtigung zur Verfügung gestellt.

Ausstattung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in Massivbauweise errichtet und ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet.

Das Vorderhaus ist mit einem Satteldach (1972), die rückwärtigen Anbauten und das Hinterhaus mit einem flach geneigtem Pultdacht versehen.

Die einzelnen Einheiten sind einfach bis durchschnittlich ausgestattet und befinden sich in einem vermietungsfähigen Zustand. Die Böden sind mit verschiedenen Belägen versehen (Laminat, Fliesen, Teppich, Linoleum).

Es stehen insgesamt 2 Garagen, 5 Carport-Stellplätze und 5 Freiplätze zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben.

Unser Service:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Wir ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie liegt straßenseitig zur Ortsdurchfahrt von Johannesberg. Das Grundstücksende liegt in direkter Feld- und Waldrandlage.



Direktanfrage