RESERVIERT – BERK Immobilien – Eigennutz plus Anlage: saniertes 3-Fam-Haus mit Nebengebäuden

Beschreibung

Auf einem weitläufigen Grundstück mit 1.043 m² befindet sich das Wohnjuwel mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. An der Straßenseite steht das sanierte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und insgesamt ca. 286 m² Wohnfläche. Daran anschließend finden Sie eine ehemalige, massiv errichtete Scheune mit Nebengebäuden. Sie eignet sich sowohl für Handwerker, Kfz-Mechaniker o.ä. um dort zu arbeiten, als auch für den Neubau eines Wohnhauses (Baugenehmigung vorhanden).
Dahinter befindet sich eine traumhafte Gartenanlage mit umgebender Bepflanzung und direktem Zugang zu weitläufigen Wiesen und der Gründau.

Das im Jahr 1930 errichtete vollunterkellerte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2014 umfassend saniert. Die Heizungsanlage wurde modernisiert, sodass nun eine effiziente Gasbrennwerttherme das Haus beheizt, wobei ein Großteil des EG nun über eine Fußbodenheizung verfügt. Neue Elektro-, Sanitär- sowie Heizungsinstallationen wurden vorgenommen und die Fassade erhielt eine Dämmung. Jede der drei Wohneinheiten ist mit einem behaglichen Kaminofen ausgestattet.
2021 hat man die Erdgeschosswohnung . . .

[. . . weitere Informationen zur Immobile erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können.]

Ausstattung

Erdgeschosswohnung:
Die großzügige Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 139 m² und wurde 2021 durch einen Anbau erweitert. Sie umfasst fünf Zimmer, Bad, Gästebad und eine geräumige Küche. Direkt von der Küche aus betreten Sie die Terrasse. Von dieser haben Sie auch Zugang zur "Wohnraum-Erweiterung", einem Zimmer, das sich perfekt als externes Büro oder Gästezimmer mit eigenem Bad eignet. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein großzügiges Bad en suite mit Tageslicht. Die Wände wurden glatt gespachtelt und weiß gestrichen. Ein Eichen-Landdielen-Holzfußboden, eine moderne Einbauküche und originale Backsteinwände verleihen der Wohnung eine warme, zeitgemäße Atmosphäre. Barrierefreiheit ist vorhanden.

Vermietete Obergeschosswohnung:
Die Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 78 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, Tageslichtbad, Küche und Flur. Eine gemütliche Dachterrasse erweitert den Wohnraum. Die Wohnung beeindruckt mit glatt gespachtelten, weißen Wänden und einem Laminatfußboden in Eicheoptik. Derzeit ist diese Einheit für 525 € kalt vermietet und stellt eine attraktive Investition dar.

Vermietete Dachgeschosswohnung:
Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 65 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, Bad, Küche, Flur und Zugang zum Dachboden mit Abstellmöglichkeit. Die Wohnung zeichnet sich durch glatt gespachtelte, weiße Wände und einen neuen Vinylfußboden in Eicheoptik aus. Auch diese Einheit ist derzeit für . . .

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Sonstige Informationen

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

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Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

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