BERK Immobilien – Anlageobjekt mit über 6.5% Rendite : 3-FH in traumhafter Lage von Leidersbach

Beschreibung

BERK Immobilien präsentiert Ihnen dieses schöne Mehrfamilienhaus in ruhiger Waldrandnähe von Leidersbach.
Ob Sie das Dreifamilienhaus als renditestarke Anlage oder zur Selbstnutzung für mehrere Generationen erwerben möchten, es bietet Ihnen gleichermaßen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.
Mit ein wenig Renovierungsgeschick, lassen sich die Wohnungen modern, gemütlich und gleichzeitig großzügig herrichten.

Die Immobilie liegt erhöht am Hang und bietet Ihnen oder Ihren Mietern somit eine traumhafte Aussicht über die malerische Landschaft der Region.

1966 in massiver Bauweise als Zweifamilienhaus errichtetet, wurde das Haus 1986 durch einen Dachausbau zu einem Dreifamilienhaus erweitert. Aktuell bietet es somit eine Wohnfläche von rund 236 m², die sich auf drei separate Wohnungen verteilen.

Das Untergeschoss verfügt neben der vorhandenen Wohneinheit über eine Werkstatt, Wäscheraum, sowie ein weiteres 1-Zimmer- Apartment mit nicht fertiggestelltem Badezimmer, das aktuell als Partyzimmer genutzt wird. Dadurch besteht die Möglichkeit eine vierte Wohneinheit zu gestalten oder die bestehende zu erweitern.

Die Wohnflächen gestalten sich wie folgt:

UNTERGESCHOSS (ca. 63m²)
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Gäste WC
- Balkon

An die Wohnung im UG angrenzend befinden sich die
- Werkstatt
- Waschküche
- Apartment ( aktuell Bar )
- Dusche und WC
- Abstellraum
( genannte Räumlichkeiten können zu Wohnzwecken umgerüstet werden können)

ERDGESCHOSS (rund 104 m²)
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Esszimmer
- Badezimmer
- Gäste WC
-Terrasse und Balkon

DACHGESCHOSS, nachträglicher Ausbau 1986 (rund 70 m²)
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer
- Büro
- Küche mit Essbereich
- Badezimmer
- Gäste WC
- Loggia

Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück ein massiv gemauertes Gartenhaus, welches sich als Schuppen oder Fahrradstellplatz anbietet.. . . weitere Informationen zur Immobile erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können.

Ausstattung

Folgende nennenswerte Sanierungen/Renovierungen wurden vorgenommen:

+ Terrassenüberdachung ( Pergola ) 1997
+ Terrasse Erdgeschoss 1997
+ Brenner der Heizung 2014
+ Bad im EG 2019
+ Wohnzimmer im DG komplett renoviert 2019

Unter anderem warten folgende Highlights auf Sie:

++ Große überdachte Terrassen
++ Gartenhütte . . . weitere Informationen zur Immobile erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können.

Sonstige Informationen

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

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Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

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