BERK Immobilien – freistehendes MFH mit Potenzial – Eigennutz oder Renditeobjekt – ALLES IST MÖGLICH!

63776 Mömbris / Niedersteinbach (Niedersteinbach), Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Stephanie Händler
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Ridingerstraße 1 (Agathaplatz) 
    63739 Aschaffenburg
  • E-Mail Direkt
    haendler@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    06021 45327-29
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1393-sh
  • Objekttypen
  • Adresse
    63776 Mömbris / Niedersteinbach (Niedersteinbach)
  • Wohnfläche
    336 m²
  • Grund­stücks­fläche
    1.915 m²
  • Vermietbare Fläche
    336 m²
  • Zimmer­anzahl
    16
  • Badezimmer
    5
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 1,2 km
    Realschule: 9,3 km
    Gymnasium: 9,3 km
  • Baujahr
    1949
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Garage: 2
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    575.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Ost
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Laminat
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    10.09.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1949
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    154.30 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses 1952 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus wurde 1969 mit einem Anbau erweitert und bietet damit rund 336 m² Wohnfläche, die sich mittlerweile auf 3 separate Wohnungen verteilen. Die Erd- und Obergeschosswohnung sind mit jeweils ca.138,40 m² Wohnfläche baugleich. Die Dachgeschosswohnung wurde 1998 nachträglich ausgebaut und mit zwei Gauben erweitert.
Bestand und Anbau sind vollunterkellert und bieten somit genügend Stauraum, Platz für einen Hobbyraum, Werkstatt, Fahrräder, Waschküche uvm. Zum anderen haben die Eigentümer einen Teil des Kellers zu einer kleinen Einliegerwohnung umgebaut. Diese ist nicht in der Wohnfläche inkludiert, da es sich hier offiziell um Nutzfläche handelt.

Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich das derzeit renovierungsbedürftige Haus zu einem echten Schmuckstück im Herzen der Marktgemeinde Mömbris herrichten.

Sie sind Gartenliebhaber, Betreiber von Land- und Forstwirtschaft oder Mehrgenerationen, die gemeinsam leben möchte? Dann bietet dieses Grundstück mit 1915 m² alles, was Sie suchen!

Die zwei Garagen und weitere Stellplätze auf dem Grundstück bieten ausreichend Platz für Ihre Pkws.
Die gemütlich gestaltete und überdachte Terrasse mit Blick über den Garten lädt zu entspannten Sommerabenden mit der ganzen Familie ein.
Erd- und Obergeschosswohnung verfügen jeweils über zwei [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. ]

Ausstattung

Derzeit bieten die Wohnungen folgende Aufteilung:

ERDGESCHOSS:
*Eingangsbereich/Flur
*rechter Hand Schlafzimmer mit angeschlossenem Ost-Balkon
*geradeaus mögliches Wohnzimmer mit Wintergarten
*linker Hand Tageslicht-Bad mit Dusche
*mögliche Küche oder Büro/Schlafzimmer
*offener Wohnraum mit Zugang zum Süd-West-Balkon
*Schlafzimmer mit ebenfalls Zugang zum Süd-West-Balkon
*mögliche Küche oder Büro/Schlafzimmer
*Tageslichtbad mit Badewanne

OBERGESCHOSS (quasi baugleich zu EG):
*Eingangsbereich/Flur
*rechter Hand Schlafzimmer mit Zugang zum umlaufenden Ost-Balkon
*geradeaus mögliches Wohnzimmer ebenso mit Zugang zum umlaufenden Ost-Balkon
*linker Hand Tageslicht-Bad mit Dusche
*mögliche Küche oder Büro/Schlafzimmer
*offener Wohnraum mit Zugang zum Süd-West-Balkon
*Schlafzimmer mit ebenfalls Zugang zum Süd-West-Balkon
*mögliche Küche oder Büro/Schlafzimmer
*Tageslichtbad mit Badewanne

DACHGESCHOSS:
*Flur
*Bad mit Dusche
*Küche mit angeschlossenem [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. ]

Sonstige Informationen

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

Lage

Wer den Kahlgrund mag, wird dieses Anwesen lieben!

Das Grundstück liegt zentral unmittelbar an der "Bembel"-Haltestation von Strötzbach - zwischen den beiden Ortsteilen Niedersteinbach und Mömbris.
Das Anwesen liegt ca. 15 km nördlich von Aschaffenburg und gut 1 km nördlich vom Zentrum Mömbris. Dementsprechend sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Schulen, Ärzte und Apotheken auf kurzem Weg zu erreichen.

Für ihr Freizeitangebot ist der Kahlgrund für seine vielen Wander- und Fahrradwege bekannt.
In traditionellen Gaststätten werden Sie mit gutbürgerlicher Küche verwöhnt.

Zur Anschlussstelle Hösbach zur A3 in Richtung FFM - WÜ gelangen Sie in maximal 15 min.
Zusätzlich ist die Autobahn Anschlussstelle Alzenau Nord A45 (Richtung Gießen, Fulda und Seligenstädter Dreieck nur rund 10 Autominuten entfernt.

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