BERK Immobilien – ** „Hofreite“ ** Leben der besonderen Art – Für Großfamilie oder/und vermietbar!

61191 Rosbach vor der Höhe (Ober-Rosbach), Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Joachim Blum
    selbständiger Immobilienmakler
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Bahnhofstraße 15
    63500 Seligenstadt
  • E-Mail Direkt
    blum@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    06182 897063-2
  • Fax
    06182 8279140
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1378-jb
  • Objekttypen
  • Adresse
    61191 Rosbach vor der Höhe (Ober-Rosbach)
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    363 m²
  • Grund­stücks­fläche
    806 m²
  • Nutzfläche
    280 m²
  • Vermietbare Fläche
    363 m²
  • Zimmer­anzahl
    12
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    4
  • Wohneinheiten
    4
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1984
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 7 Freiplatz: 2
    Garage: 5
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    839.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Gasheizung
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    03.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    284.60 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

BERK Immobilien präsentiert Ihnen dieses Haus- und Gebäude-Ensemble der besonderen Art im Herzen des wunderschönen Rosbach vor der Höhe.
Das Anwesen auf dem über 800 qm großen Grundstück, auch "Hofreite" genannt, blickt auf eine lange Geschichte und spannende Entwicklung zurück.
Angefangen hat alles vor etwa 200 Jahren, als dort im Ortskern ein Fachwerk-Haus mit Stall und Scheune u. a. für Pferde errichtet wurde.
In den Jahren danach fand die wunderbare Backhandwerkskunst Einzug und über Generationen hinweg wurden von hier aus die Einwohner mit Brot und Backwaren versorgt.
Doch nun ein Sprung in die jüngere Entwicklung und Gegenwart:

im Jahre 1968 wurde direkt an das Fachwerkhaus angrenzend ein neues Wohnhaus an der Nordseite und in den 70igern ein Gebäude mit 4 Garagen auf der Südseite des Grundstücks angebaut.
Das nördlich angebaute Wohnhaus wurde - ebenso wie das liebevoll sanierte Fachwerkhaus - in den 80iger und 90iger Jahren modernisiert und mit einer großen, voll unterkellerten Terrasse auf der Ostseite sowie mit einem großen Wintergarten auf der Westseite erweitert. Dieser Wohnhausteil ist fast vollständig unterkellert. Das Fachwerkhaus verfügt über einen separaten Waschraum und einen echten Gewölbekeller für die perfekte Lagerung von Weinen und Lebensmitteln.

Das Garagengebäude wurde 1984 aufgestockt und um eine 3-Zi.-Wohnung erweitert.

Der große Garten mit seinem schattenspendenen Walnussbaum auf der Westseite des Anwesens bietet sehr viel Platz und Möglichkeiten für die Gestaltung Ihrer Freizeit.

In der gut erhaltenen, 2- geschossigen Scheune befindet sich u. a. eine weitere, große Garage.
Alle 5 Garagen werden über die Einfahrt zum Hof des Anwesens erreicht.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 363 m² kann von 3 - 4 Familien-/Paar-/Single-Haushalten genutzt werden und teilt sich heute - nach div. Umbauten - ungefähr wie folgt auf:

... weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Homepage: www.berk-online.de oder auf Anfrage in unserem ausführlichen Exposè.

Gerne steht Ihnen auch Ihr Ansprechpartner bei BERK Immobilien für alle Fragen jederzeit zur Verfügung.

Ausstattung

Detaillierte Informationen über die Aufteilungen und Ausstattungen erhalten Sie auf Anfrage in unserem ausführlichen Exposè.

Hinweis zu den Energieträgern und Wärmeerzeugern:

Die Energieversorgung der Gebäudeteile mit unterschiedlichen Bauabschnitten erfolgt über zwei getrennte Gas-Zentralheizungen mit den Baujahren 2014 und 2019.
Aus diesem Grund liegen zwei Energiebedarfsausweise mit den entsprechenden Angaben über die Baujahre vor.
Da die umfassenden Sanierungen in den 80iger und 90iger Jahren vorgenommen wurden, ist das Baujahr für das Haus-Ensemble mit 1984 angegeben, wenngleich die Werte des Energiebedarfs des angebauten Hauses noch etwas günstiger sind.

Sonstige Informationen

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Lage im Ortskern von Rosbach.

Mit seinen 3 Stadteilen Ober-Rosbach, Nieder-Rosbach, Rodheim zählt Rosbach vor der Höhe zum erweiterten Einzugsbereich des Großraums Frankfurt/Main.
Durch die Nähe der A5 sowie den eigenen Bahnanschluss bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen nach Gießen, Frankfurt und in das gesamte Rhein-Main Gebiet sowie zum Flughafen.

Sie finden vorort alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens und zudem bietet die Wetterau sowie der nah gelegene Taunus zahlreiche Möglichkeiten für sportliche und kulturelle Aktivitäten.

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