BERK Immobilien – *** Seltene Gelegenheit *** Modernisiertes 3-FH – Attraktives Renditeobjekt !!!

63500 Seligenstadt / Klein-Welzheim (Klein-Welzheim), Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Joachim Blum
    selbständiger Immobilienmakler
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Bahnhofstraße 15
    63500 Seligenstadt
  • E-Mail Direkt
    blum@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    06182 897063-2
  • Fax
    06182 8279140
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1178-jb
  • Objekttypen
  • Adresse
    63500 Seligenstadt / Klein-Welzheim (Klein-Welzheim)
  • Wohnfläche
    309 m²
  • Grund­stücks­fläche
    505 m²
  • Nutzfläche
    79 m²
  • Vermietbare Fläche
    309 m²
  • Zimmer­anzahl
    11
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Wohneinheiten
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 0,4 km
    Realschule: 3,0 km
    Gymnasium: 3,0 km
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    Anzahl: 4 Garage: 4
  • Käufer­provision
    5,80 % incl. MwSt.
  • Kaufpreis
    830.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Laminat
  • Parkett
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    13.08.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das in weiten Teilen modernisierte 3 - Familienhaus ist sowohl für die große Mehrgenerationen-Familie zur Selbstnutzung als auch für eine renditebewusste Kapitalanlage hochinteressant!!

Das gepflegte Objekt verfügt über drei abschließbare Wohneinheiten mit insgesamt 10 Zimmern und einer Wohnfläche von insg. ca. 292 m², zzgl. einer beheizbaren, auch als Büro nutzbaren Fläche von ca.17 m² im Souterrain des Kellergeschosses.

Die Wohneinheiten bestehen aus zwei gut geschnittenen 4-Zimmer-Wohnungen mit einer großen Terrasse bzw. einem großen Balkon sowie einer schönen 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon.

Die ruhig gelegene Immobilie in beliebter Wohnlage wurde in den vergangenen Jahren stetig "in Schuss" gehalten und auch energetisch "von Kopf bis Fuß" auf den Stand moderner Anforderungen gebracht.

Zu den Highlights der Modernisierungen zählen im Besonderen die Dämmung der Außenwände, eine hochwertige Dacheindeckung incl. Aufsparren-Dämmung sowie Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung z.T. mit Einbruchsicherung und elektr. Steuerung der Rollläden.

Im letzten Jahr wurden zusätzlich alle Bäder und Gäste-WC`s incl. aller Zu- und Abwasserleitungen komplett saniert sowie neue Fliesen in den Fluren und Küchen verlegt.

Ein weiterer, großer Vorteil der Immobilie ist, dass sie aktuell nicht vermietet ist und alle drei Wohneinheiten, entsprechend den individuellen Wünschen und Bedürfnissen, geteilt sowie Sondernutzungsrechte - je nach nach Anforderung - frei zugeordnet werden können.

Dies betrifft sowohl die Nutzung des Grundstücks selbst als auch die Zuteilung der Nutzung des im Souterrain gelegenen Bürozimmers und eines im Keller früher als Sauna genutzten Raumes.

Im Kaufpreis der Immobilie sind insgesamt vier Garagen zur Selbstnutzung oder zur Vermietung enthalten!!

Ausstattung

Ausstattungen der Wohnungen:

Beide 4 - Zimmerwohnungen im EG und OG verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 107 m² und einen knapp 40 m² großen Wohn-/Essbereich, drei Schlafzimmer, Küche mit neuen Fliesen, ein neues Bad mit WC und Dusche - im EG mit bodentiefem Einstieg - und ein neues Gäste-WC.
Die Flure sind ebenfalls mit neuen Fliesen ausgestattet.
Im Wohn-/Essbereich im EG ist ein PakettbodenIn verlegt, in allen anderen Räumen befinden sich Laminatböden.

Vom Wohn-/Essbereich der EG-Wohnung aus erreichen Sie die erweiterte, sehr große Terrasse, an deren Grenzen eine individuell gestaltbare Bepflanzung als Sichtschutz möglich und baulich vorbereitet ist.

Vom Wohn-/Essbereich der OG-Wohnung aus haben Sie Zutritt auf den ca. 20 m² großen Balkon.

Die 2 - Zimmerwohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von insges. ca. 77 m², einen ca. 30 m² großen Wohn-/Essbereich, ein großzügiges Schlafzimmer, Küche und Flur mit neuen Fliesen sowie ein ebenfalls neues Bad mit Dusche und WC.
Die Böden im Wohn-/Essbereich und im Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet.

Den Balkon im Dachgeschoss können Sie ebenfalls über den Wohn-/Essbereich erreichen.

Das Bürozimmer mit ca. 17 m² im Souterrain des Kellers kann wahlweise genutzt bzw. einer der Wohnungen zugeordnet werden, so dass sich die Wohnfläche dieser Wohnung entsprechend erhöht.
Die insges. 4 Garagen können ebenfalls wahlweise genutzt bzw. zugeordnet werden.

Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 79 m², verteilt auf vier Kellerräume, Flur, einen weiteren, kleineren Flur mit einem Waschmaschinen-Platz und einer Abstellnische sowie den Heizungsraum mit zusätzlichen Waschmaschinen-Plätzen.

Die Energieversorgung des Hauses wurde bereits im Jahr 2002 auf Gas umgestellt und mit einer Vießmann-Therme ausgestattet.

Sonstige Informationen

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben.

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien Seligenstadt.

Ihr Ansprechpartner: Herr Joachim Blum, Tel. 06182 / 897 063-2

Weitere Angebote unter www.berk-online.de

Unser Service:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Wir ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in guter und ruhiger Wohnlage im OT Klein-Welzheim, nur wenige Minuten zu Fuß vom Mainufer entfernt. Von hier aus starten Sie Ihre erholsamen Wanderungen und erlebnisreichen Fahrradausflüge direkt am Main entlang. Richtung Westen führt Sie der Weg direkt in die Altstadt Seligenstadt, nach Osten hin können Sie wunderschöne Ausflüge in die Ausläufer des Spessarts oder nach Aschaffenburg bis nach Miltenberg gestalten.

Seligenstadt zählt zu den strukturell besonders gut entwickelten Städten im Rhein-Main-Gebiet und hat - geprägt durch seine über 1000-jährige Geschichte - einen einzigartigen Flair, der sowohl von seinen Einwohnern als auch von vielzähligen Besuchern Jahr für Jahr geschätzt und geliebt wird.

Teil dieses Flairs sind die vielen kleinen Gassen und malerischen Winkel, die gepflegten, farbenprächtigen Fachwerkhäuser aus verschiedenen Epochen, die eindrucksvollen Sehenswürdigkeiten und nicht zuletzt auch die vielfältige Gastronomie sowie die zahlreichen Cafés, Bars und Einkaufs-/Shopping-Möglichkeiten.
Ein umfassendes Angebot an Fachärzten und Kliniken, verschiedene Schulen und Kindergärten sowie ein breites Feld an Sport- und Freizeitmöglichkeiten runden die Attraktivität von Seligenstadt ab.

Die zentrale Lage macht es möglich, den Flughafen und die Frankfurter Innenstadt oder
auch beliebte Ausflugsziele - wie z.B. Aschaffenburg - innerhalb kürzester Zeit über die hervorragenden Anbindungen an die A3 oder die A45 zu erreichen.

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