BERK Immobilien – Attraktives Renditeobjekt mit vielerlei Nutzungsmöglichkeiten in Sulzbach

63834 Sulzbach am Main, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Christian Klissenbauer
    selbständiger Immobilienmakler
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Bahnhofstraße 15
    63500 Seligenstadt
  • E-Mail Direkt
    christian.klissenbauer@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    06182 897063-4
  • Fax
    06182 8279140
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    939-ck
  • Objekttypen
  • Adresse
    63834 Sulzbach am Main
  • Wohnfläche
    634 m²
  • Grund­stücks­fläche
    1.334 m²
  • Nutzfläche
    896 m²
  • Wohneinheiten
    16
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 1,5 km
    Realschule: 7,6 km
    Gymnasium: 8,0 km
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplätze
    Anzahl: 15 Freiplatz: 15
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    1.760.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    10.12.2027
  • Baujahr
    1968
  • Befeuerungsart
    Gasheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    165.80 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Bei diesem Investment handelt es sich um ein Gästehaus bestehend aus heute insgesamt 16 Wohneinheiten, die allesamt bisher gut und problemlos vermietet wurden.
Das Gebäude ist im Jahre 1968 auf einem ca. 1.334 m² großem Grundstück errichtet worden und wurde damals als Kleiderfabrik genutzt.

2007 wurde das Objekt vollständig als Gästehaus für ca. 42 Personen umgebaut. Seitdem wurde es stets modernisiert und ist technisch als auch optisch in Bestzustand.
Die Balkone wurden komplett neu errichtet.
Durch die großen Fenster erhalten die Wohnungen reichlich Tageslicht. Das Gebäude verfügt über eine Gas- Zentralheizung aus dem Jahre 2006.
Der Flächenmix in Kombination mit dieser Nutzbarkeit macht dieses Angebot zu einem interessanten Investment.

Seit dem Umbau als Gasthaus sind alle Appartements im Hause vermietet. Dies beweist die große Nachfrage der 1-2 Zimmer-Appartements.

Eine solide und permanente Vermietbarkeit bildet die verlässliche Basis dieser attraktiven Kapitalanlage, die Brutto-Jahres-Renditen bis ca. 4,7 % erzielt.

Ausstattung

Alle Wohnungen sind standardgemäß mit einer Küche, Betten und diversen anderen Möbeln ausgestattet.
Zu dem Objekt gehören 15 genehmigte PKW-Stellplätze.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- SAT Anlage
- voll Möbliert
- Parkplätze

Sonstige Informationen

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben.

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien Aschaffenburg.

Weitere Angebote unter www.berk-online.de

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Lage

Der nahegelegene Bahnhof und die Stadtbusanbindung nach Aschaffenburg sind ein großes Plus dieses interessanten Objektes.

Sulzbach am Main verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte), Kindergärten und Kinderkrippen, Grund- und Hauptschule, Apotheke, Ärzte (Allgemeinmediziner, Kinderärztin, Zahnärzte) sowie Jugend- und Seniorenbetreuung finden Sie ebenfalls in Sulzbach.



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