VERKAUFT – Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage – teilvermietet zum sofortigen Einzug!

63743 Aschaffenburg / Gailbach (Gailbach), Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Peter Klissenbauer
    selbständiger Immobilienmakler
  • Firma
    BERK Immobilien
  • Adresse
    Bahnhofstraße 15
    63500 Seligenstadt
  • E-Mail Direkt
    peter.klissenbauer@berk-online.de
  • Tel. Durchwahl
    06182 897063-1
  • Fax
    06182 8279140

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1217-pk
  • Objekttypen
  • Adresse
    63743 Aschaffenburg / Gailbach (Gailbach)
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    184 m²
  • Grund­stücks­fläche
    559 m²
  • Nutzfläche
    94 m²
  • Vermietbare Fläche
    184 m²
  • Zimmer­anzahl
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    4
  • Wohneinheiten
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 7,6 km
    Gymnasium: 7,5 km
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 4 Freiplatz: 2
    Garage: 2
  • Käufer­provision
    zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    545.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Nordost
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Laminat
  • Parkett
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    17.03.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    191.50 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

BERK Immobilien präsentiert Ihnen dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage des Aschaffenburger Stadtteiles Gailbach.

Das ursprünglich 1960 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde im Jahr 1975 erweitert und zu einem Zweifamilienhaus aufgestockt. 1983 wurde am nördlichen Ende des 559 m² großen Grundstückes eine zweite Einzelgarage errichtet. Nach dem letzten Besitzerwechsel in 2016 wurden umfangreiche Renovierungen am Objekt vorgenommen, wie z.B.
2016: Fenster, Bodenbeläge, Sanitäreinrichtungen Bad und Gäste-WC
2017: Fliesenarbeiten Bäder
2018: Eingangstür, Außentreppe und Balkongeländer
2019: Heizungsanlage und Innentüren; Ausbau Dachstudio

Die obere Garage ist mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet.
Die zweite Garage ist auf dem unteren Grundstücksteil platziert und kann separat vermietet werden.

Die Gartenflächen sind trotz der Hanglage sehr gut nutzbar, da mithilfe von Stützmauern auf verschieden Ebenen Trassen angelegt wurden. So ergeben sich Möglichkeiten für Erholung, Sport und Spiel, aber bei Bedarf auch ausreichend Platz für einen Nutzgarten. Zur Bewässerung steht u.a. ein ca. 1m³ großer Regenwasserbehälter zur Verfügung.

Insgesamt gibt es in allen drei Etagen moderne Einbauküchen, die vom neuen Eigentümer übernommen werden können. Preis VB.

Weitere Informationen und Bilder zum Objekt erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposè auf Anfrage.

Ausstattung

++ ruhige familienfreundliche Wohnlage
++ gepflegter Gesamtzustand der Immobilie
++ Balkone, Loggia, Terrassen
++ 2 Einzelgaragen
++ Nähe zu Aschaffenburg
++ sofort beziehbar
++ gute Vermietbarkeit
++ solide Kapitalanlage

Sonstige Informationen

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben.

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien Stockstadt.

Weitere Angebote unter www.berk-online.de

Unser Service:
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Lage

Das Zweifamilienhaus liegt in ruhiger Wohnlage in einer Sackgasse.

Gailbach ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Aschaffenburg mit 1700 ca. Einwohnern und gehört zum Regierungsbezirk Unterfranken im Freistaat Bayern der Bundesrepublik Deutschland.

Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der nahegelegenen Gemeinde Haibach oder in Aschaffenburg.
Hier erwartet Sie nach kurzer Fahrzeit ein umfangreiches Angebot an Schulen, Gymnasien, Technische Hochschule, Banken, Ärzte und Kliniken. Eine Vielzahl an kulturellen Einrichtungen, Sehenswürdigkeiten, Theater und Kabarett gehören ebenso zum Reiz des "bayrischen Nizza" wie die über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Kneipenkultur von Aschaffenburg.

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